燕郊及环京热点区域在售项目现状及置业建议

文/董成竹

1、 燕郊   

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燕郊区域目前在售的项目有十五六个左右，多数项目是普通住宅项目，例如天洋城、北京锋巢、夏威夷南岸二期、凤凰国际、星河185、意华东贸国际、燕京航城等。从价格水平来看，目前该区域多数在售项目的价格在8500-10000元/平米之间。从价格走势来看，2010年由于该区域出现了限购、限贷政策，该区域的市场曾一度出现低迷，房价也有所回落，但今年春节之后，北京出台了更加严格的限购措施之后，许多购房者又把目光投向了燕郊区域的项目。而且在环首都经济圈概念利好的刺激下，该区域的房企也大肆宣传，房价又应声而涨。

从目前在售及待售的项目情况看，2011年，燕郊区域的供应量还是非常充足的。尤其是普通住宅类产品，由于这些项目均是体量较大的项目，因此，未来一段时间该区域的供应量还是比较大的。

投资提示

从投资置业的角度来看，燕郊区域的项目价格上涨的速度还是比较快的。由于该区域项目的土地成本相对较低，因此，房价中的泡沫成分也相对较多。而从其周边的各项配套来说，显然还不能与项目的价格相匹配。这无疑会蕴藏着一定的风险。而且，长久以来，燕郊区域的项目多以在北京工作的年轻客群为主要目标，因此，从消费者的角度来看，如果是自住需求则应该考虑相应的时间成本和经济成本。不能盲目购买。如果从投资的角度来看，如果该区域房价长期在高位徘徊，投资业需要谨慎。一般来说，在弱市环境下，投资性价比高的产品，回报率会更大一些。

2、环京板块（分为香河、廊坊、固安、蓟县、宝坻）

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据亚豪机构调查，目前环京板块中，香河县在售的项目有三个，分别是京东新城、盛世家园、塞纳城邦，待售的项目有四个，分别是逸品蓝山、珠光御景、共青社、香语世界城。 廊坊市区在售项目有二十余个，如壹公馆、燕丰园、天域学府、银河领域等，待售的项目有10余个，如廊和坊·金融街 、蓝爵世家、紫金城、大家新城、呈祥紫园等等。固安县在售项目有6个，分别是橘洲、孔雀大卫城、恒基现代城、国泉城、北京第九区、K2·红树湾等。

蓟县在售项目有10个，如新宇花园、富龙湾、曲院风荷、泰和庄园、恒大金碧天下等

待售项目有三个分别是，路劲领山、中节能远景城、幸福时代花园。

宝坻区在售项目有15个，如圣缇湾、保集玫瑰湾、翰林雅苑、御景华城、京东领秀城等项目，待售项目有三个，分别是宝境栖园、中天城市风景、世纪庄园一期水岸蓝庭等。

从价格水平来看，香河、固安等邻近北京区域的房价水平在5000-6500元/平米左右。廊坊市区的多数项目价格在7000-8000元/平米之间。而位于京津交界处的蓟县、宝坻区域房价水平在7500-8500元/平米之间。

从物业类型来看，香河县、固安县多数项目是以普通住宅为主，满足的是普通的购房者的需求，而廊坊市、天津的蓟县、宝坻区域，既有普通住宅产品，也有低密度的别墅、类别墅产品。也有文化地产项目。

从供应量来看，2011年，这些环京区域的供应量还是非常充足的。

投资提示

随着大七环及环首都经济圈概念的提出与兴起，目前北京周边区域的房地产市场愈加火爆起来，知名地产商纷纷入驻，例如万科、恒大等众多知名企业在这个区域跑马圈地，兴建项目。这些区域的房价也出现了明显的上涨，如固安县，前二三年，该区域的房价水平在二三千元每平米的水平上，而如今，房价已经翻了一倍不止了。由于北京等一线城市实行严格的限购政策，导致了大量的需求包括投资需求被抑制，而从目前的市场情况来看，由于环北京区域具有明显的利好优势，未来的前景较为看好，因此，势必会吸引众多投资置业者的关注。我们认为，相比北京高昂的房价，这类区域的价格的确具有优势，但是也应该看到，如果作为自住，必须考虑相关的配套与生活成本的问题。因此，购买环京区域的房产也不能盲目。而且，就产品本身来说，也是良莠不齐。所以一定要挑选性价比较高的产品来购买。再有一点，就是要考虑政策因素，如税收政策、限购政策等。因为，随着调控的继续深入，这些区域的产品对购房者的条件也会进行一定的限制，所以，无论是自住还是投资，均需要考虑多方的因素，综合考虑，才可以出手。