摘要：龙湖商业再受追捧，北城天街劲销4亿。倚靠30万方巨量商业的格调精装公馆1期全新【南向双景中庭】单位，70-138㎡精装准现房，即将全新亮相！

龙湖地产

这是龙湖地产(http://www.longfor.com/)今年在成都商业地产领域的第三次发力：正对北城天街大型集中商业的【铂金商业】166间商铺日前一抢而空，销售额达4亿元。前两次分别是在1月份，北城天街79间临街商铺卖出超3亿元的销售额；以及2月初，龙湖斥资10亿将高新西区富士康旁458亩地块收入囊中，该项目商业体量预计高达70万平方米。

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买铺人：傍着30万平方米集中商业赚钱

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北城天街本次推出的166间商铺，正对北城天街集中商业体，仅一街相隔。据了解，在龙湖地产自行持有的北城天街商业体内，将囊括百货卖场、精品超市、UME影院、儿童职场以及真冰场等等多类时尚商业元素，毫无疑问，这个对未来几年内城北的生活方式产生巨大的影响，成为财富城北的生活中心场。

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城北藏富于民，是人所共知的，这些通过生意贸易积累起财富底蕴的商人们，更容易了解这样的商机背后的财富机会。正对龙湖地产集中商业体的铺面，无疑将是难得的商业增值良机，难怪人们会蜂拥而至了。

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据了解，本次开盘，整个北城天街177间可售商铺，除11间售楼部所在的位置外，在当日两小时均售出，单价1-12万不等，总销售额约4亿元。数字背后，是买铺人超高的热情。记者了解到，4亿元的销售额，是在蓄客时间不足三周的基础上产生的。买铺人中不乏五块石本地的商户，为了筹措资金，甚至有人忍痛卖掉手上的铺子；还有一位精明的商家，宁愿三天不做生意，专门赶赴重庆江北区了解北城天街的实力及增值力，并在成都的晶蓝半岛和春风里商业街做了详细的考察之后，出手500万买下二楼的两间铺面。还有从上海赶来的龙湖业主以2500万买下了一整层。购买热情可谓高涨。有一位重庆的老业主2000万买的二楼某铺面，用这位跟着龙湖富起来的业主的话讲，“龙湖地产的两类产品是非常值得购买的，一是别墅或者稀缺类的城市住宅，他们能做的非常好；二是商业，我们是必买必赚。”

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龙湖的商业逻辑：借商业地产运营城市

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事实上，这些都说明了一个关键，这30万方商业的运营者是龙湖。时至今日，龙湖地产已成功运作了包括超区域型购物中心、区域型购物中心、社区购物中心、邻里生活4大类型的商业地产，项目数量多达20个。有媒体报道，今年龙湖在全国的商业开发体量将超过200万平方米。

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在成都，龙湖地产春风里商业街的二手铺面是很难买到的，因为根本没人愿意拿出来卖。2008年底，春风里商业街开始出售铺面，单价万元左右，如今，二楼铺面每平方米月租可达130元，中介估价约5.6万元/平方米；一楼商铺每平方米月租可达180元，中介估价约6.2万元/平方米。计算投资回报率，基本都在18%左右，远远高于业界平均线8%。

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然而对于龙湖而言，春风里商业街只是小试牛刀。真正的商业大戏，在2011年。今年2月龙湖在富士康旁获取的458亩项目已正式命名为时代天街，且时代天街的70万平方米商业有望于今年动工，那么加上北城天街30的平方米，龙湖地产今年在成都的商业地产开工量将达到100万平方米。

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换一种算法，加上已投入运营的三千集和在售的北城天街，龙湖地产在蓉拥有的商业面积已经超过120万平方米。事实上，120万平方米正是整个城东二环商业体量的总和（含在建），也是春熙路商圈面积总和的6倍。

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有专家指出，龙湖的视野绝不仅仅在地产领域，事实上，她正通过规模化商业地产的运营，实现自身对城市化进程的深度介入和影响。从这个意义上说，龙湖地产实际已经超越了一个地产商的范畴，而上升至“城市综合运营商”。

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