本报记者直击今年南京楼市最大推房潮：
3月26日全市10家楼盘推1292套房卖掉40%
本报记者
李子墨
“限购令让全国各大城市的商品房销量都掉入冰窟窿，但作为大型开发商，我们不可能一直不卖房。所以，就算楼市冷，也要开盘。”正如一家全国大牌房企南京分公司副总经理所说，在南京限购令实施一个多月以后，许多开发商终于憋不住了，要抢在金三银四的楼市传统旺季，“抢跑”卖房。
在这一背景下，昨天，全市10家楼盘扎堆开盘，推出1292套房，这是今年南京楼市最大规模的推房潮。根据本报不完全统计，昨天这10家楼盘至少卖掉了517套房，去化率超过40%。
河西180套写字楼卖掉9成
昨天南京各楼盘的销售“冷热不均”，令许多买房人大呼“看不懂”。
最夸张的是，以往最受冷遇的写字楼，因为不限购，成为资金追捧的香饽饽。位于河西板块、邻近地铁2号线兴隆大街站的凤凰和熙，昨天推出180套写字楼，主力面积92-125平方米，均价16800元/平方米。算下来，一套写字楼的总价在150万-210万元之间，不算便宜。
出乎人们意料的是，昨天该楼盘受到很多企业主和投资客的青睐，卖掉了165套写字楼，去化率约92%。粗略估计，凤凰和熙昨天一天就回笼了3亿元巨额资金。
无独有偶，城南赛虹桥立交附近的德盈国际广场，昨天也推出270套不限购的办公性质公寓，5.2米挑高，49-78平方米，均价1.8万元/平方米左右，总价88万-140万元就能买一套。截至下午2点，该楼盘已卖掉140套，去化率52%，超过一半。
“主要原因是限购令打压住宅，但不针对写字楼，所以写字楼成为通胀下一部分资金的出口。”一位专家分析，上个周末同在河西的南京万达广场推出300套写字楼，当天卖掉8成，也是这个原因。
城东300万元豪宅卖了76套
昨天就连受限购令影响最大的城东大户型楼盘，也卖得火。位于地铁2号线仙鹤门站一路之隔的保利紫晶山，昨天推出108套大户型花园洋房，面积有142、170、195平米，房价约1.8万元/平米。一套房的总价大约250万-350万元，平均一套房300万元，总价不可谓不高。
然而，昨天保利紫晶山的售楼处，竟有大约300组买房人，前来参加摇号，最后买下了76套房，总成交金额高达2亿元。这让现场多家媒体人士都感叹：“高端群体的购买力太惊人了，不过，难道这些人手上没有2套房、不受限购令影响吗？”
据悉，有些买房人，是用父母或成年子女的名字买房，所以能够轻而易举地规避限购令。城北一家高端楼盘的销售负责人向记者透露，只要想买房，还是有办法能规避限购令的，“市场上已经有中介说，不论你手上有几套房，花1.3万元就能办个新购住房证明”。
南京市住建委产权市场处的人士表示，所谓“花钱开假房票”之类的传说，他也听过，但那是不可能的，如果市民遇到这样的事，可以投诉，他们将严格追查。
江宁盘昨天下午突击开盘
除了凤凰和熙、德盈国际广场、保利紫晶山这3家楼盘销售较火，昨天，天润城、瑞鸿名邸、恒大绿洲这3家刚需盘或改善盘，也吸引了大量人气。
江北的刚需盘天润城，在限购令以后连续推房，昨天再次推出188套房，户型72-92平米，均价小幅上调到了9000元/平米，最终卖了50多套
。同时，天润城推出30套社区商铺，均价2万元/平米，昨天卖掉了一半。
一位售楼人员告诉记者：“商铺不限购，所以卖得好，预计再过几天就能卖完。但住宅的消化速度，比之前慢了一些，主要是受限购令影响，很多买房人期望房价下降，开始观望。”
地铁1号南延线小龙湾站旁的江宁楼盘瑞鸿名邸，昨天推出114套房，户型90-120平米，均价1.35万元/平米，尽管价格较高，但最后仍卖掉了38套房，买房人以改善型需求居多。
还有九龙湖板块的恒大绿洲，据开发商介绍，昨天上午才拿到预售许可证，昨天下午就急忙开盘，通知买房人来认购。150套89-188平米的精装修房，均价1.1万元-1.2万元/平米，100万就能买套89平米两房，吸引了较高刚需和改善型需求。
只卖2套房开发商称慢慢卖
不过，也有4家楼盘的销售较为冷清。江宁的武夷水岸昨天推出66套房，上午只卖掉2套，开发商表示“不着急，慢慢卖”。
江东东山的莱茵铂郡，昨天推出38套房，为40平米、65平米的精装修挑高房，优惠之后的价格在12000-13000元/平方米，最后只卖掉17套。
河西一家精装修楼盘，昨天推出108套房，为76、77、87平米的精装修房，均价2.13万元/平米，由于单价过高，只卖了23套。
此外，城北一楼盘，昨天推出70套房，均价1.75万元/平方米，也只卖了6套。
一家楼盘的营销总监直言：“限购令的威力还是相当巨大的，我们很多‘蓄水’客户，直接就买不了房了。现在只能瞄准首次置业的刚需和二次置业的改善型需求。”