受春节淡季及楼市调控政策影响，在我们监控的一线城市中，6个城市的楼市成交量环比下跌57%，同比下跌9%(注:去年同期受“国五条”影响，基数较低)。而由于受到“限购政策出台前发生突击购房现象”等因素影响，在我们监控的二线城市中，9个城市成交表现明显占优，环比跌幅仅12%，而同比实现64%的大幅上涨。比较典型的二线城市是济南、成都、石家庄等。

根据我们的监测数据，环比而言，2月，除“环渤海”外，其他三个区域——珠三角、长三角和中西部均出现30％以上跌幅。其中长三角地区跌幅最大，达58.7%，同比来看，四大区域均实现上涨，连续两月全面上涨。分区域看，依旧是环渤海区域表现最好，实现122%的大幅上涨。

从价格上来看，一线城市表现远逊于二线城市。我们认为，造成该现象的原因是：一方面，因为限购政策出台前发生突击购房现象，诸如济南、成都、石家庄、武汉等二线城市。另一方面，二线城市弹性相对一线小。

从可售面积上看，2月，8大重点城市可售库存总量为35.6万套，可售库存环比下降1.8%，连续两月下降。存销比为4.5月，上升0.2个月，结束连续4个月下降行情。

据我们调研了解的数据，一些城市因限购而无法买房的客户占比约30%，如果加上受政策影响开始观望的有资格的购房者，预计一些楼盘前期蓄客的50%甚至更多将会消失，这将对近期的成交量形成较大的冲击。

此外，我们认为，由于大部分二线城市的限购政策在2月底3月初出台，因此限购的负面影响将在3月开始体现。

来源: 东方早报(上海)