李骁：等待是应对调控的最佳选择吗？

几天前，一个开发商朋友特邀我谈对后市的看法，我总结目前对市场调控的应对上，不外乎三类企业，一类是“猪坚强”派，认为本轮调控依然是“调控变空调”因此，挺住就是胜利；一类是“骑墙”派，密切关注政策变化，观望、等待；一类是“主动出击”派，比如08年的万科，2010年的恒大，但调控结果只有一个，所以总会有两派的决策最终是错误的。

返回公司，就这内容发了微博，没想到回应者众，引发不小讨论，多数人认为等待派最终将赢得市场，企业尚且分化为三派意见，但业内人却众口一词，应该引起注意，在应对市场波动和不确定上，等待未必是最佳选择。

首先，在我看来，预测今年的市场走势已经没有什么意义，房产税试点会加快向全国铺开、限购令城市数量比年初翻倍、差别化信贷和利率进步上提等，这些几乎是肯定的没什么悬念，市场整年都将严谨，撑不住的企业乘早做打算不要抱侥幸，对撑得住的企业而言，明年的市场会怎么，才是重要的，因为那将决定目前策略。

其次，认为等待是最佳策略的判断前提是，本论调控依然将会是“调控变空调”，这是典型的惯性思维，调控结果只可能有一个：如果调控变空调，提前降价者踏空，等待者虽然不能说踏空，但也错失时机；如果调控结果是市场进入调整，那么等待者和“猪坚强”则决策错误。

去年四月份开始被称为史上最严厉的调控时，市场几乎一边倒的不相信政策的延续性，当时主流观点认为调控只会持续半年左右，早则去年九月份晚些去年年底，政策就将放松，结果如何？去年九月之前，媒体炒作金九银十，我发文说，炒作市场回暖将引发更严厉调控，不幸言中，后面两轮调控愈加严厉，而目前市场认为调控不会轻易放松者相信占了多数。

从企业管理的角度来说，规避风险永远是最重要的，而房地产企业最大的风险也许就来自于没有风险意识，联合利华首席执行官保罗·波尔曼说：“不要浪费危机”，“危机也是良机”，这话对房地产业而言，看来不适用，多次的“调控变空调”，使得多数开发商失去对市场的敬畏和专业的尊敬，紧绷着的风险防范意识可能也开始松懈，从这个角度讲，危机不但没有过去，可能才刚刚开始。

从另一个角度说，既然“调控变空调”和市场进入调整期的可能都存在，且不论各自出现的概率如何，那么一味选择等待就未必是最佳选择，要看企业自身的实际情况，如果资金链紧张或眼下已经靠融资维系者，及早决策改善资金状况以应对不确定性风险可能来的更为积极。

最后，等待策略对一类企业而言，可能的确是好的决策，比如主业从事的是非房地产类的企业，对这类企业而言，主业赚来的钱没去处，把资金投向了房地产，企业规模并不大，也没想着在房地产业内有什么可持续发展的，趁着市场好的时候来谋求暴利，投机一把，操作的项目也就一个或几个，有能力拿地就拿地，没能力就不拿，房子卖得出就卖，卖不出也无所谓，对这些企业而言，等待或许是最好选择，市场继续看涨，得利，看跌也无所谓，从某种程度上讲，这些企业就是房地产业的泡沫，他们算不上产业的健康细胞，这些企业都诞生在房地产业的暴利期和资源富饶期，市场一旦发生变化，就面临商业模式瓶颈，如果不能敏锐的感知变化，你的奶酪就将不再属于你，行业整合首要的目标就是淘汰这些企业。他们的存在既无助于产业的升级和竞争力提升，也对产业的长远发展无益。对这些企业而言目前的市场并不是市场化的，稍有波动就出局了。