“西安限购令”出台已有十天，普通商品住房销售遭遇“凄凉”，用一位地产商的话说，“在新国八条出台后，售楼部的来店量就比平日里减少了2/3，在西安地方版限购令出台后，所剩的1/3来店量还有一半选择放弃。”但我们又看到，商业物业不冷反热，高端住宅依然强势不减。
    这种现象值得关注，一方面说明楼市的刚性需求并没受影响，另一方面说明楼市的产品结构需要做适时调整。作为房地产企业，在这种形势下，更应静下心来，全面深入地分析市场，反思企业自身的成败，以利于下一步选择更符合市场规律、符合自身特点的举措。从这层意义上理解，这段时间不失是企业调整战略、强化内功的好时机。
    毋庸讳言，在此前的房价高企时代，很多企业内部的问题往往被忽视，比如如何强化成本控制的管理，如何拓展专业化经营，如何优化精细化开发，如何提升社会责任意识等。忽视这些问题并不等于这些问题就不存在，恰恰相反，这些问题一直在不知觉间影响着企业的良性发展。而今，楼市出现的凉热不均的现象，某种程度上说，正暴露出企业存在的某些问题，所以，要善于抓住这个难得的机遇，发现问题、研究问题、解决问题、修炼内功，以利于企业在今后发展得更健康、更高效。
    在这个时期，企业应该更加关注国家保障性住房的政策和举措，更加关注企业在自有土地上集资合作建房的动态和进展，更加关注房产税实施后的市民反应和市场反应，这些因素都将会对楼市产生巨大的影响，尤其是对企业的经营管理、市场运作、产品结构产生巨大的影响。面对这种局面，企业应该如何调整自己的发展思路，调整自己的发展方向，也都是不容回避的课题。
    世上的事从来就没有绝对的好与绝对的不好，市场上出现的各种状况也是如此，处置得当就是好事，处置失当好事也会变成坏事，这中间，既有企业的心态因素，也有企业的智慧因素，还有企业的技术因素。可以说，这次国家对楼市的调控政策对房地产企业是一次大考，考的就是企业的内功，内功强就能交出一份优秀的答卷，内功弱也许就有可能在这次大考中落败，甚至情况会更糟糕。结果如何，就看企业的决策者怎样作为了。 
 
（2011年3月10日）