香港人买楼的时候，往往只注重买了哪一个单位，却甚少会去留意大厦公契的内容，与买入的单位所持的业权份数。于是留下了不少空间予发展商可以上下其手，谋取私利。

　　在出售楼花未需政府同意的年代，根本没有人理会小业主获分配的业权份数是否合理。发展商常保留部分业权不卖，以令小业主们手上的业权份数全部加起来都不等如一，这样当将来大厦有机会重建的时候，小业主才发现原先的发展商仍持有相当一部分的业权，仍可以名正言顺地来分享小业主的权益。

　　如果发展商是留下商场与酒店部分未卖，它当然应该拥有一定的权益，但有些却是巧立名目，亦要授予一定的业权份数，方便把这些业权留在手里，将来就可以坐地分红。譬如大厦的外墙，其实大部分都不会有广告价值，但发展商仍保留在自己手里，并在分配业权份数时分给外墙多一些。有时，发展商连看更亭、公用停车位等公用设施也不放过，一样授予一定的业权份数，然后持在自己手里。

　　发展商手持的业权份数多，那将来大厦重建的时候，发展商就可以轻易收购小业主手上的业权，而小业主就难收购发展商的业权。要小业主高价买回发展商手上的看更亭，心里一定觉得不值，宁把自己的业权卖给发展商算了。

　　小业主在买楼时不看大厦公契，所以根本不知道有以上这种情况。不过即使有留意也作用不大，因为大厦公契只有一份，由签第一份契的小业主签好后，其他小业主都得依循。行内俗称签头契。

　　过去，发展商只要找一个相关的好友出来签头契，迟来的买家就只能选择买与不买，而不可以要求修改大厦公契的内容。一般小业主在买楼的时候，怎会考虑到将来拆楼重建那么远？所以大部分都不会与发展商斤斤计较，以至吃了亏也不自知。

　　自从新批土地加入预售楼花需申请同意书的条文之后，发展商在卖楼花前得把大厦公契送交地政署审批。理论上，地政署如发现内容对小业主不公平，可要求发展商修订。但地政署的公务员始终不是利益攸关者，着紧的程度一定不及真正的买家，所以，发展商有时一样可以偷到鸡。

　　现时，香港的消费者其实已相当了解自己的权益。他们在买普通的东西时，已十分懂得计算，但在作一生人最大的投资时，却好像糊里糊涂，任人宰割。原因除了是买楼比较复杂外，更重要是香港的楼宇供应长期不足，市场基本上由卖方主导。卖方提出的条件，小买家根本没讨价还价的能力。买家若是诸多要求，卖方会叫他回家先考虑清楚，原因是还有别的买家等着要买。因此，若果政府真的想保障楼宇买家的权益，首先要做到增加土地供应。