2011年商品房“公开摇号”开盘或应全国推广

文/黄周地

关键词：公开摇号  房地产 限购令 房价 2011  碧波家园 台州  

公开摇号开盘，作为楼盘公平销售的代名词，最早是出现在经济适用房。然而，台州自从2010年“房票门”事件后，政府规定楼盘开盘，不管是保障房还是商品房，都必须要实行公开摇号方式开盘方式，于是乎新明半岛、颐景名苑、玉兰花园、碧波家园（南）等楼盘都相继地采取“公开摇号”开盘方式，截至目前为止,其中以台州新景祥与商城房产合作的碧波家园（南）项目将公开摇号开盘进行得最完美、顺利。

首先，公开摇号开盘方式最核心的元素是公平。公开摇号是采取公正、公平、公开的原则，公正是从办理摇号资格、开盘选房、签订合同整个流程都有公证处的监督。公开是从办理摇号资格、开盘选房、签订合同的前后过程中进行了在篇幅地宣传，让周边的可能购买的人群都了解。公平是实行以户口本为基准办理摇号券，一户一券，一券只能选取一套住房，只要是拥有了摇号券资格，就有机会进行公开摇号选房，且由电脑程序摇号。对于信息不完全或不对称、资本生产要素分配不均衡的的楼市，楼市充满民怨的时代，公平显得尤为重要，而公开摇号开盘方式赋予了公平元素。

其次，公开摇号开盘是对限购令缺陷的最重要的补充。限购令主要是政府为弥补楼市失灵，解决市场供需矛盾，打击囤房炒房，对抑制住房投机需求有一定的正面作用。但是限购令是一种行政行为，具有一定的有效期，抑制住房投资需求，一定程度上违背有房地产的投资属性，而公开摇号开盘，针对住房需求是公平的，只要是有住房需求的，就可以参加摇号选房资格，一定程度上筛选和排除了住房需要，同时也遵循了住房投资功能和属性。限购只是延缓了楼市矛盾的暴发期，终究有一天会为限购而埋单付出沉重的代价。

最后，公开摇号开盘有利于市场信息对称。公开摇号开盘，实行一户一价，且价格在开盘现场当天必须公开，而且公布商品房总套数和销售套数，有利于购买者了解楼盘信息和开发商房源情况。同时，由于2011年政府要求各级地方政府必须公布新建住房价格控制目标，公开摇号开盘有利于政府对价格的控制和监管，防止价格不理性增长。

总之，在楼市充满着不确定性因素下，楼市宏观调控紧绷的形势下，为了更好地解决楼市信息不对称，实现限购令的早日退出，顺利完成公布新建住房价格控制目标，商品房实行公开摇号开盘或许是最好的一种方式，或应全国推广。