摘要：对于今年继续大量供应商服用地，中原地产三级市场发展中心总监刘广浩表示是好事。“这两年住宅市场一直进行调控，商业地产今年会是一枝独秀，应该会有更多的大企业拿商服用地。”他说，近两三年广州一直在大量供应商服用地，虽然今年供应量比去年略少，但总量还是比较大的，而近几年成功出让的商服用地开发也都比较顺利，市场也有承接能力，所以今年商业地产仍然会比较热。

 

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今年商服用地供应减25%

番禺琶洲成供应大户 行家称商业地产继续旺

■新快报记者 黄颖

 

 

　　本周三，市国土房管局公布今年土地出让计划，其中与商业地产密切相关的用地供应情况较去年明显减少，商服用地供应主要集中在琶洲商务区、番禺新客站和大学城地区，而珠江新城、白云新城等商业热点区也有少量商服用地供应。

 

　　10区供应2.2平方公里

 

　　根据今年土地出让计划，广州市辖10区拟供应62幅共2.2平方公里商服用地，除了正式计划外，还预安排了3.3平方公里的商服用地，将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。而实际供应的2.2平方公里商服用地与去年计划的2.93平方公里相比下降了25%。不过从住宅用地供应和商服用地供应的比例来看，还是3:2，总供应量也算是较多的。

 

　　而增城和从化还拟分别供应0.16和1.32平方公里的商服用地。

 

　　

 

　　番禺供应量独占鳌头

 

　　在62幅商服用地中，市中心六区用地占了26幅，总占地面积1.14平方公里，占比达到52%。按区域来看，番禺区商服用地供应最多，意味着其将是未来广州重点发展商业和服务业的区域。

 

　　近年来番禺楼市兴旺，但区域内的商业配套却相对贫乏，随着商服用地的大量供应，未来几年可望解决商业配套缺乏的问题。

 

　　番禺商服用地供应中，主要以新客站和大学城用地为主，其中新客站商服用地达16幅，占地面积达到0.22平方公里，而大学城商服用地则有8幅，占地面积0.11平方公里。

 

　　不过在供应的番禺商服用地中，最受关注的并不是上述两区域地块，而是汉溪长隆DT7-0402地块和钟村街汉溪商业一期ZCJ10-01地块，其分别占地77728平方米和240000平方米，属于汉溪长隆板块商服用地。目前汉溪长隆板块已经进驻了广百、万达广场、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目，其附近的商服用地也将受到市场欢迎。

 

　　值得一提的是，会展业发展逐渐成熟的琶洲今年也将有13幅商服用地供应市场。其占地面积达0.17平方公里，建筑面积达106.2004万平方米。而其他热门的地块还有珠江新城两幅商服用地和白云新城一幅商服用地。

 

　　今年供应的商服用地中，还有5幅旧厂改造地块和3幅旧村改造地块，显然“三旧”改造也为广州商服用地带来新的土地供应。

 

　　

 

　　今年商业市场依然旺盛

 

　　对于今年继续大量供应商服用地，中原地产三级市场发展中心总监刘广浩表示是好事。“这两年住宅市场一直进行调控，商业地产今年会是一枝独秀，应该会有更多的大企业拿商服用地。”他说，近两三年广州一直在大量供应商服用地，虽然今年供应量比去年略少，但总量还是比较大的，而近几年成功出让的商服用地开发也都比较顺利，市场也有承接能力，所以今年商业地产仍然会比较热。