越加息越买房
文/杨光华

    通胀猛如虎，加息好比给货币老虎多喂块肉，让它乖乖趴在笼子里；在逻辑上讲，只要加息足够，再凶的货币老虎也会趴下。

    4月5日晚间，央行再度加息。记得很多次加息都是发生在夜间。上一次是在正月初六晚间，第二天是老百姓春节后第一天上班。这一次是在清明假期的最后一天。有大胆的猜测，下一次加息预计在5月7日晚间，也是五一长假的最后一天晚上。

    中国央行货币政策委员夏斌表示，今年年内中国极有可能运用加息手段，使实际利率达到“正”水平。前两个月中国居民消费价格指数维持在近5%高位，通胀压力沉重。当前中国负利率水平过高，同时基于物价压力、中东北非局势动荡、日本地震等因素，加息压力较大。

    由此，可以预见的是，今年加息通道已经打开。

    5日晚，任志强在其微博里表示，“每次在CPI数据公布之前，央行的加息行为都告诉社会，CPI上涨幅度超预期的控制目标了。这次也没例外”。

    著名经济学家谢百三表示，央行上调存贷款基准利率0.25，主要是由于预计3月份CPI将在5%以上。而通胀是央行天敌，所以必然将采取加息和上调准备金率等货币政策进行调控。

    谢百三认为，此次央行加息对于股市和房市都有一定打压作用。但由于加息后仍是负利率，房地产又无法投资，30万亿居民存款实在无处可去。资本市场仍将是资金的主要去向。

    在当晚的新浪网络调查中，46.5%的网民认为二次加息后房价会下跌。53.8%的网民会因其影响购房计划。

   很多人认为，加息增加了买房负担，不是买房时机。而我认为，恰好相反，每次加息，并非刻意针对的房地产市场。越是加息，越是说明通胀加重，只能买房抵御通胀。这里不是鼓吹买房，而是在通胀加重的背景下，不买房钱往哪里投？一个老股民告诉我，现在炒股比炒房赚钱。的确如此，但普通市民中，又有多少人懂股票。当前，楼市焦灼，买卖双方都在观望。正如巴菲特而言，在别人恐惧时贪婪。

    一位朋友看到我的观点后很生气，说我在迎合开发商。她说，现在没钱人都买不起房，有钱人想买房都没有资格。我告诉她，如果政策一旦放松，这些有钱人一定会将房价再次炒高，到时候再后悔就没用了。 

   加息打击最大的是已购房者，每月要多掏些贷款利息。而对准备购房者来说，他们对加息不太敏感。据测算，以50万元房贷20年期限为例，去年10月19日加息前的利率为5.94%，等额本息还款方式下的月供为3564.8元；4月5日加息后的利率为6.8%，月供增至3816.7元。仅仅5个月时间，购房者每月就需多付251.9元。

    同样以50万元、20年贷款为例，等额本息需要市民支付利息416000.7元，等额本金则只需付346466.1元，两项相差近7万元，如果市民提前还款则省下更多。

    按照最近各地的房价涨幅控制目标，基本上房价增幅保持在10%以内。100万的房子，按照总房价10%的增幅，10万元的财富收益，与加息的费用，则是九牛一毛。   

    也有人问，加息为什么不一次加完，而像挤牙膏一样慢慢加？

    有一个“温水煮青蛙”的故事，讲的就是这个道理。如果一开始就是滚烫的开水，青蛙的本能反应就是马上跳出来。现在这种“煮青蛙”效应也在楼市里练得炉火纯青。