城市人口激增，地价楼价上行

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

全国第六次人口普查数据出炉，广东省常住人口为104303132人，10年间，增加1788万人，平均每年增加178万人。

广东户籍人口为8500万人，比10年前增加1027万人。

广州常住人口为1270万，也是官方公布的历史上常住人口最多的一次。

事实上，人口普查的结果，虽然精确到个位数，但城市常住人口只用难免有漏登记部分。有研究表明，广州常住人口已经突破1400万。

广州市领导还曾透露，未来10年，广州计划控制的新增人口为300万人，每年“限增”30万。

大量人口流入珠三角大中城市，目前是个现实问题。目前，广东城镇化水平达到66.18%，远超全国49.68%的平均水平。珠三角九市人口占全省人口比重达53.8%，比2000年时增加了3个百分点。

人口不断增加，城市土地资源不足，城市发展空间有限。珠三角地价、房价没有上涨的道理。

除非广东经济出现明显衰退，否则未来10年广东地价，房价上升的大格局、大趋势不会改变。