功能布局：二层为主人空间和影视厅，对称布局，中间设置了卫生间。影视厅保持了足够的深度，并配有卫生间，舒适度较高。主卧虽然配置了大衣帽间，大卫生间，但和主卧面积接近，缺乏主次。尤其是主卫浴缸，没能设置在窗前，形成明浴，有些遗憾。
三层是家庭层，由男孩房和女孩房组成，采用完全对称设计。但目前这种中部卧区，两边衣帽间和书房的设计方法，存在致命的弱点，就是动静干扰过大，交通动线混乱。
改造重点：二层缩小衣帽间，扩大主卧。三层男孩房和女孩房独立卧室，重新布局衣帽间。
一是将二层衣帽间下墙和中墙同时上移60公分，扩大主卧。
二是二层去掉衣帽间最上排衣柜，在右侧增加一组。
三是二层偏转床90度，保证能设置电视墙。
四是将三层衣帽间拆除，沿结构柱隔出卧室。
五是三层拆掉床和隔板，扩大读书区。
六是将三层弧形过厅改成步入式衣帽间。
大宅中的主卧，也要有大面积来保证豪气。男孩房和女孩房也要大气，避免分割过碎。
该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的6500个样式，600余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。
图书68元/卷
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