1.个人销售不动产

　　①营业税：要区分普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅销售： 5年以上，免征；不足5年的普通住房对外销售的，（财税〔2009〕157号）规定，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房转让的，不管是普通住房还是非普通住房都将按照全额征收营业税。

　　非普通住宅销售：没有时间限制，不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，只要销售就是（售价-原值）*5%征收；纳税人减除房产购置原价时应出具有效发票。

　　②城建及教育费附加

　　③土地增值税：要区分普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅销售：  3年以下，征收；

　　3-5年以上，减半征收

　　5年以上，免征

　　非普通住宅销售：没有时间限制，只要销售就征收；

　　④印花税：万分之五税率

　　⑤个人转让房产还涉及到装修费的扣除限额问题：

　　已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%

　　商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%

　　⑥个税：按财产转让所得计征，税额＝（转让收入－上述税金费用－财产原值）×20%，（国税发〔2006〕108号）；  对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　⑦买方需要缴纳的税金如下：

　　契税：根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）文件规定：（1）凡购买符合普通住宅标准的住房，且为个人首次购买、房屋建筑面积在90平方米及以下的，契税税率暂统一下调到1%。（首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。）（2）凡购买符合普通住宅标准的住房，房屋建筑面积在90平方米及以上的，契税税率暂仍按1.5%的税率征收契税。（3）凡购买符合非普通住宅标准的住房，契税税率按4%的税率征收契税。

　　2.个人出租不动产

　　①营业税：税率3%

　　②城建及教育费附加

　　③房产税：要区分普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅出租： 4%  （没有出租的居民住宅，不征收）

　　非普通住宅出租：12% （没有出租的营业用房，还用按照1.2%交纳房产税）

　　④印花税：千分之一税率

　　⑤城镇土地使用税

　　⑥个税：税额=「 按市场价格收取的租金－上述税金－修缮费用800（或20%）」×10%