豪尔斯地产

　　一个著名的经济学家曾对住宅作过精辟的概括：“住宅是一种特殊的商品，特殊在哪里？一是必需性，二是耐用性，三是高值性，四是不动性。”由此可见，住宅像热山芋，好吃，但烫手。

　　构成住宅核心的商品房，原本是普通的市场经济产物，但在中国这块土壤上，对于吃惯了大锅饭的人们来说，无论从观念上，还是从经济上，都形成了很大的冲击。

　　虽然福利房60余年，商品房20余年，保障房10余年，但却经历了改朝换代式的变化，使住宅从技术上和使用上成为了能够尽快接近世界水平的商品之一。

　　

　　饥饿时代——制度简单的“夏朝”

　　

　　公元前2070年，禹接任了舜的职位，禹死后，他的儿子启继承了王位，从而出现了中国历史上的第一个王朝——夏。

　　从建国到“文革”结束，住房相对紧张，分配制度也很似夏朝的政治组织制度，比较简单，基本上采用“大一统”式的福利分房方式。

　　“食寝分离”和“就寝分离”

　　二战时期，日本京都大学的教师西山卯三先生通过对普通居民住宅的调查，提出了就餐与睡眠分开的“食寝分离”和父母与子女分室的“就寝分离”的两条居住最低标准，使之成为战后集合住宅规划设计的指针。

　　我国建国后，人口的迅速增长和经济的相对滞后，使居住的矛盾日益突出，除了一些企事业单位建设了标准的“单元楼”，更多的是利用有限的资金盖起了不够“食寝分离”和“就寝分离”标准的简易单元楼、筒子楼、平房和大杂院等。其中简易单元楼拥有简单的厨房、卫生间外，其余的基本是共用公共的卫生间和厨房。因此，各家沿墙私盖小厨房，甚至卧室的现象屡见不鲜。

　　这期间的居住状况可以用“功能混杂”这四个字概括，像在卧室中用餐，餐厅兼作学习室，起居室和卧室合一等比比皆是。造成这种局面，一方面是套型的面积所限，一方面是家具、电器的使用还较落后，再一方面是设计、生活的理念陈旧。

　　随着冰箱、彩电等家用电器的普及，家庭中小孩的减少，生活要求发生了变化，而以往不够“食寝分离”和“就寝分离”标准，以及“功能混杂”的状况，首先被一些住房条件优良的人所改善。