限购下的改善性置业选择

                                                                                文/ 章惠芳

    无房的刚需，有比没有好，价格很重要，根据自己的需求做的置业选择（关键还是在总价预算内，地段可接受）也相对简单；而有了一套以上的改善性刚需，选择就有点难了：买房，说急不急，说不急也急的。看来看去，往往看花眼却无从下手。买还是不买，这是个哈姆雷特式的难题。

    眼下又是限购又有禁售的，反正正常前提下，只能买一套了，有二套的还得卖掉一套来达到改善置业。所谓“有一套，买（或卖）一套，想住的那套房又在哪里呢？”

青菜萝卜各有所爱，买房，听自己的！

    笔者认为，所谓“青菜萝卜各有所爱”，买房，自住的，又是改善的，一定要听自己的！人无完人，房子也没有十全十美，诸如：这套位置尚可，但户型不太理想；那套景观不错，但楼层偏低；另一套其他都好，就是价格太贵……所以，“没有卖错只有买错”，一定要根据自己最关键的因素来抉择。关注学区的，又要市区的，只有放弃环境、户型；关注环境的，要么远一点，要么贵一点，鱼与熊掌不可兼得；关注价格的，要么小一点近一点，保总价减面积高单价，要么也只好选择远一点了……否则，即便心动，总有不如意之处，对改善性客户而言，又只能买一套，左挑右选，却难以下单。

买房有三看：一看区域规划，二看环境配套，三看开发商品牌实力。

    无论哪种产品首先要看的就是房屋所在区域的市政规划以及区域定位。大家有一种概念，认为市中心的房子最保值，因为它抗跌。但是，笔者认为市中心的房子恰恰不是最具未来发展价值的房子，因为板块发展到顶峰以后就很难再增值下去了。所以说买房买未来，改善性住宅最好的区域还是市政规划的次中心或者三四类地段。地段价值不是一成不变的，它是随着市政规划变化而变化，像杭州的钱江新城，最近几年随着规划的不断推进完善，现在区块价值已经不是原来可以想象的了。

     第二，要看看房屋所能享受到的稀缺自然资源，比如大型公园、大型湖泊，或是江河边。像杭州的钱塘江、西溪、运河，都是比较稀缺的资源，再譬如高尔夫公园、山景等，这些资源因为它的稀缺性，所以对房子未来空间的发展产生了保障。对于居住者来说，在满足了根本需求以后，肯定是要追求更高的居住质量。

    最后还要看开发商的实力和品牌，为什么同样区块不同房源，一个卖三万以上一平米，一个只能卖二万五一平米甚至更低。先撇除新旧楼盘不说，就说现在同时在开发的几个楼盘，开发商的实力对于销售的价格和销售速度的影响还是比较大的。因为好的开发商会注重产品的增值性和物业管理，而产品增值形成的口碑也赢得了老客户的进一步追随。这也是为什么绿城、滨江、金都、欣盛等开发公司会有很多老客户很多粉丝的原因。

    当然，真正买房，要看要考虑的因素还有很多，如有关注学区的，也有更看重未来投资潜力的，还需因人而异做些微调。

改善性置业，可选房源有很多。

    跳出房产看房源，改善性需求其实有很多选择，如有一步到位需求又有实力的，不妨考虑市中心、钱江新城等成熟中心，像绿城蘭园、蓝色钱江、城市之星等楼盘，价格是高的，品质是目前高端的，房源也是少的，未来是可遇不可求了。而在完善中的上升板块，如钱江世纪城、申花、西溪、桥西、城东新城等板块，东方福邸、西溪蝶园、西溪诚园、滨江金色黎明、高尔夫艺墅、臻园等楼盘，有发展有规模有品牌，板块在发展完善中，价格也有一定的空间。如果向往排屋别墅的花园生活，如良渚美丽洲、溪上玫瑰园、金地自在城、西溪海等；而像九堡、桥西北、下沙等发展中板块，象九润公寓、滟澜山、方正荷塘月色等楼盘，也是初次改善的可选楼盘。当然，每个购房者一定要根据自己的工作圈、生活圈来选房，每天上班来回在路上二三个小时的生活是不低碳环保，也是不美好的，不如就近选择。

    切记：改善，是为了居住更舒适，更是为了生活更美好。