北京  廖宏浩  律师

　　鉴于我国有可能在不远的将来开征遗产税，如果开征作为遗产的大头商品房必是征税重点。为了规避今后纳税，很多人开始考虑用自己未成年的子女名义购房。那么这种做法是否行得通呢？回答是肯定的。虽然未成年人不具备独立从事房产买卖交易的民事行为能力，但是父母作为未成年人的代理人只要其代理行为对未成年人而言是纯利益型的，就为法律所许可。

　　    具体而言，在购房时要区分全款和贷款的不同。如果是全款购房，那么就需要此户口本、身份证、出生证等到公证机关办理父母子女关系公证，然后由父母作为代理人代表签订购房协议，合同中的买受人写子女的名字，注明某某人代签。这样就保证了该房产的权利全部为子女所有。如果是申请房屋贷款购房，则要看银行的不同要求，既可以由父母单方面向银行提出贷款，也可以共同提出贷款申请；如果是前者则需要另行提供担保，后者则形成共同共有的关系。