6月24日，由凤凰网房产和星空地产网共同举办的中国国际休闲度假地产高峰论坛在北京举行。在论坛上，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示，今年一千万套保障房会全面的形成对一线城市房价的滞留作用。

　　【杜猛】我们现在的房地产状况，限购，我们限地，限贷，限老外买，我们出了一系列的政策，这些政策再加上保障性用房已经大部分地区已经接近40%，甚至超过了40%开工率，至于稳中有降这种可能性在一线城市很难，还是截止到现在的数字，我们限购令一来，北京的房价无论是同比还是环比都在上升，非常小幅度的上涨，下半年应该说明年初的形式也是这样，不会有大的变化，特别是在限购令没有调整之前，如果限购另令有那么一天北京把五年调整成一年，或者把限购令改成限售令就会好点，一下子把市场全部给相对的冻结起来，所以很难在短期之内房价和地价有所突破。

　　在这种情况下，还涉及到另外一个问题，就是到底限购令我们网民关注的比较多，限购令到底是多久，或者是说我们有一些虚假的消息，说北京市可能放松或者放宽限购令的时间，但是有一点是肯定的，只要是今天的房价，它还不是一种稳定的状态，从国家政策来讲，它不是光在一线城市，二线城市，它一定会辐射到三线城市。限购令不是在放松，一定是在加强，现在三线城市涨的也非常快。在这种刚性需求之下，它没有更好的措施，没有这种措施，只有限购。因为我们影响房地产市场的三个因素在市场中基本失灵，比如我们的土地政策，我们的信贷政策，我们的货币政策，再加上我们的税收政策，这三个政策几乎是在房地产调控中已经是被市场全部稀释，它没有更好的办法，用限购的方法解决问题，这个我认为会保持相当一段时间持续，我就谈到这里，谢谢各位。

　　【杜猛】我们国家房地产概念太多，搞工业的叫工业地产，搞商业的叫商业地产，搞旅游的叫旅游地产，各种各样的地产，搞休闲的叫休闲地产，搞的太阳能叫老年地产，没完没了，实际在我们眼里都是住宅产业，如果是旅游地产是靠旅游拉动的中国住宅产业，就这么个概念，要有个清晰的界定，要不大家认知不一样，讨论点也不一样。实际我并不看好海南，你看看咱们主流地产公司105个，大陆到香港的上市公司40个，境外的上市公司5个，这些住宅产业为主的房地产上市公司没有一家是旅游地产，它不是我们国家房地产住宅产业的主流单位，那怎么来个旅游地产呢？

　　咱们国家是全世界最大的国家，那个省起个名字叫旅游岛，你干脆叫旅游中国多好？别海南叫旅游岛了，概念做的太大了，我们是地球上旅游资源最多的国家，旅游产业是一次性投资终身受益，举国上下全世界都支持，问题是你搞旅游地产，我理解的旅游地产，像地产界的典型单位华侨城[最新消息 价格 户型 点评]，它是一种商业，一种住宅产业的地产模式，揉进了很多旅游的元素，要不就是说像分时度假，分时度假没发展起来，为什么？

　　中国人不认这个东西。我们是全球最大的毛坯房生产国，中国第五大发明就是毛坯房，中国老百姓接受啊，他喜欢这种个性化服务，他不搞个特别的心里不舒服，所以我认为你要真正在一个旅游区搞一个旅游项目，装进一部分的住宅，你能给它卖出去，比如到漓江，你到一个地方爱上一个地方，它有一个所谓的旅游地产项目，砸一笔钱买几间房，或者是买一个单元房，最小几十平的，你到一个地方买一个，我不知道中国人得发达到什么程度，买了几年再卖掉，这叫旅游地产，这种形式很难的，所以我并不完全看好我们现在所看好的旅游地产的各种形式。

　　【杜猛】我认为像华侨城欢乐谷这种形式的，更符合我们地产界大家都基本上接受的商业模式，而不是像海南岛卖资源，卖气侯，恨不得搞赌博，搞博彩业，拉斯维加斯搞博彩它是没有资源，海南这么好的资源，这么好的气侯，海洋面积又这么大，然后你恨不得搞博彩，你把所有资源全都给海南岛它业发展不了，就是因为它太懒了，它那个地方资源太好，非常好的土地资源，气候资源，能源还特别多，在这个情况下，它不努力，这样一个区位你给它再好的资源都没用。如果非要谈心目中的商业模式，我认为北京以华侨城欢乐谷为代表的旅游地产形式，符合主流开发商和以住宅为主的可以复制的模式，否则都是不能复制的，不可以复制的就无法产业化，就很难把产业发展出来。