保障房步入小康时代（3）

　　豪尔斯地产

　　温饱时代——动荡变革的“春秋”

　　公元前770年，周平王迁都现今的洛阳，开始了东周时代，前期为春秋。春秋时代的政治有两个基本特点：一是所谓的霸主政治，二是由集权向分权的逐步转化。

　　从“文革”结束到改革开放的80年代后期，整个国民经济从计划经济朝着市场经济转变，住宅也同春秋时代一样：一方面，强大的计划经济体制下的“福利房”仍占主导地位；另一方面，1987年国家率先在山东烟台进行了住房制度的改革，开始逐步向市场经济体制转化，改革的措施是：优惠出售公房，逐步提高租金。

　　“住得下”与“分得开”

　　在居住水平的低标准阶段，睡眠空间是第一位的，人们只求“住得下”。随着水平的不断提高，开始逐渐朝着“分得开”演变，从“食寝分离”和“就寝分离”进一步向着“功能分离”发展：

　　一些人尝试着改造阳台，以应付冰箱等厨房设备的增加。他们先是把敞开的阳台封闭，进而改为厨房，而将原先的厨房变成备餐和用餐的所谓中国式DK模式空间；

　　一些人产生了将洗浴、便溺和洗漱等功能空间分隔的想法，在狭小的卫生间中增加了隔断；

　　还有一些人为了使居室整齐、美观，装修出了储藏室，将原先放置在柜子上的箱子等物品集中存放；

　　而更多的人则在起居室的独立上下足了功夫：拆掉屋墙，增加隔断，打通阳台等等，使“分得开”的内容更加丰厚。

　　该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

　　该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

　　李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

　　李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。