今年房价究竟会降多少 ？

　　2011年的楼市可谓调控见效年。1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，之后“限购”、“限价”、“限贷”等措施也陆续出台，7月后，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现。在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”;这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。

　　日前召开的中央经济工作会议定调2012年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。但房地产同比价格还在上升，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

　　2012，房价还会降多少？下跌趋势已成共识  ，大幅下跌不太可能。

　　综合相关报道，近日，中国科学院预测科学研究中心发布报告称，今年商品房价格将转而进入下行通道，预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明，全国房价延续了前几个月的跌势，新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告，均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何，还会下跌多少呢？就此问题，记者采访了有关专家。

　　据中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度会同比上升1%左右。

　　不仅如此，由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

　　“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流中心专家王军认为，房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合我们调控方向的开始，是我们对于经济结构调整的重要的组成部分，这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。

　　根据最新统计数据，2011年末全国商品房待售面积达到了27194万平方米，比2011年11月末又增加1763万平方米。商品房存量再创新高。其中10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长了近40%。一线城市中广州、上海、北京的平均增幅同比增长约五成左右。上海的一手住宅可售面积已大大超越2008年末850万平方米的存量水平，为4年来最高。而2011年全年729万平方米的成交量，甚至比楼市最低谷的2008年还要低16.87%。

　　限购令会不会松绑、保障房覆盖范围会不会扩大、房产税试点方案会不会进一步完善？各地两会传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。

　　对于2012年楼市走势，相关人士认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一辞强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。

　　负债率高的企业成为岌岌可危的一族。房地产企业分成截然不同的两大群体：一边是资金奇缺、用高利贷饮鸩止渴、出售项目的企业；另一边是兵精粮足、逆势扩张的企业。 大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区。2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。

　　分析人士表示，房地产行业正逐步进入去杠杆化和保障性住房和商品住房的“双规制”时代，中国房地行业的黄金十年已经宣告结束，但同时，也意味着白银时代的开始。专家预计，2012年市场份额将会加速向龙头企业集中,大型企业具有更强的融资能力，充足的土地储备和全国性的战略布局，在政策调控和货币紧缩的环境下,竞争优势更加明显。

　　随着住宅市场调控政策的常态化，2012年，商务公寓、写字楼、市场、商铺等形式的商业地产将面临更多发展机遇，产业地产也是未来最佳的拿地策略，但面临金融杠杆匮乏、投资周期长、投资回报率相对较低等困扰，需要逐步摸索相应的投融资模式、盈利模式和现金流平衡模式。

　　2012年房价走势预测

　　2012年国内房价走势预测