自2011年房地产国八条实施以来，各地房地产市场再现价量齐跌，很多依靠土地财政的地方为了应对房市危机，及时拿出救市政策，怎奈房市救市政策与国家的房地产调控政策相左，被指地方对抗政令，于是乎，这些房产新政很快就匆匆收场。今年的芜湖房市新政就是典型的一例，芜湖房市新政公布三天后自主取消。在史上最为严厉的房地产调控政策之下，各地房价纷纷下跌，人们对温总理要求的将房价回归到合理价位充满了期待。

对于本轮房地产调控，很多人发生了误判，以为会像2008年一样，在经济预期下滑的情况之下，管理层会以房市来救经济，或睁只眼闭只眼，随地方自主救房市救经济。2008年，房地产经过多年的调控，终于掉头向下，眼看房市调控即将出成果，巧遇国际金融危机，管理层为了应对金融危机，推出了四万亿经济刺激政策和房市救市政策，从而很快激活了房地产市场，制造了房价的加速度上扬。本轮房地产调控政策的环境已发生了变化，其一是中国已摆脱了金融危机影响，其二是上次四万亿经济刺激政策致使市场流动充足，其三是中国致力于主动积极地调整经济结构，努力提高消费对经济的拉动作用，其四是房价已超过人们的承受能力，其五是在投资方面，中国还有新农村建设和铁公基等基础设施建设项目，所以，温总理下定了将房价回归到合理价位的决心。

随着时间的推移，国八条渐显神威，首先是部分开发商承受不住压力，主动降低房价，以迎合市场需求，其次是迫使地方出招应对由于土地收入减少带来的财政压力。芜湖这座安徽省第二大城市，在其新政被否之后，开发商压力骤增，纷纷降价，以市中心张家山为例，该处房价曾达到一万一千每平米，如今不到七千就可搞定，再如，沿江房价曾达到一万四千每平米，如今八千就可搞定（这是昨天遇到的芜湖退休干部告诉我的），以此来看，芜湖房价降幅之大，令人匝舌。芜湖房价大跌的原因，除国八条影响之外，还有以下原因：一是芜湖房产城区人买的多，在房产投资价值递减或不具投资价值时，房产需求量锐减，开发商只有采取以价换量的方式。二是芜湖大开发商多，恒大、万科、苏宁、万达、国贸等皆为有实力的开发商，他们为了流动性，为了抢占市场，有实力主动大幅降低房价。三是芜湖房价比周边城市高，开发商不大幅降价，无法吸引周边县市区的人前去购买。

宣城房价后期走势预判：若国八条持续执行，政策不予松动，周边房价大跌，宣城房市观望氛围必然转浓，经过短暂的无量缓跌之后，宣城房价也将步入下跌乃至大跌的阵营；如果政策松动，宣城房价在整理一段时间之后会震荡上扬。