中国的政策不是一刀切，就是容易开口子。近段时间以来在执行房地产限购政策方面就犯了开口子的老毛病。

　　“两会”后，有关部门开始明确支持刚性住房需求的方向，随即银行在信贷上予以优惠支持，各地纷纷试探性地放松限购政策、调整公积金缴存比例等一系列落实鼓励刚需的政策，口子越开越大。

　　在开口子政策的鼓励下，一些购房者开始入市，楼市出现了回暖迹象，一些项目也出现了价格上调趋势，以北京为例，4月新建商品房的价格出现了环比微涨的现象。从“五一”小长假来看，不少项目出现了大批购房者涌入的情况，辛苦等待限购政策调控房价下跌的美好愿望突生枝节，让不少人对政策的摇摆不定产生了失落情绪。

　　有关部门之所以会开政策的口子，一方面是调控执行一年多来确实已经取得了一定的效果；另一方面是来自开发商高库存的压力。这期间有关部门既要坚定不移地抑制房价；另一方面又要保刚需，这无疑是一条钢丝，稍有不慎就会让调控成果付诸东流。

　　首先让我们看看房价的问题。在房价问题上，人们最易犯只看现象，不看本质的错误，而且，往往连现象都看不清楚。例如讨论房价的上涨和下跌。2009年，北京通州房价快速上涨，如今，通州房价又迅速下跌。但这一涨一跌，实际上只能反映出极少数供求状况。

　　纵观北京楼市，在售的项目在六七百个之多，而其中掌握话语权被人们熟知的项目只不过四五十个，其价格变化并不能代表楼市的整体情况，在限购一年多的时间中，不乏出现了一些天价项目，如钓鱼台七号院、中骏门头沟、姜庄湖别墅等一批不受政策影响的楼盘。其实，从目前来看，政策还远未达到真正打压房价的目的，只是在政策层面上造成了市场的观望，一些潜在买家一直在寻求政策的突破口，如果政策口子开得再大些出现报复性反弹的情况可能性非常大，从市场上已经传出了一些富裕人群，开始利用子女名义买房的案例。

　　自2008年以来，政府似乎找到了限制房价的利器，即打击需求、限制成交。并由此造成市场的普遍观望。但依靠控制成交量的方法控制房价，产生的一系列边际效应，则为房价的再度暴涨埋下了伏笔。

　　再来让我们看看开发商所谓的高库存。多年来，中国楼市一直处于供不应求的局面，其实不然，市场好的时候，开发商拿下的土地并非全盖成房子，而是囤了起来，也就是所谓的饥饿营销，而现在市场不好了，又把当年囤积的土地宣称为大量的库存，给政府制造压力。但需知，首先，所谓库存并不是已经变成现房的库存，而是由土地计算的。所以，大量库存并非现成的房屋。其次，库存消化量是按目前很不正常的成交量计算的，但当市场回暖时，可能又变成了供不应求，这无疑是开发商的一个数字游戏。

　　由此，这不禁让我们为有关部门开口子的做法捏了一把冷汗，鼓励刚需一定会被引申为政策放松回暖的信号，这将有可能造成市场的反噬。