谢逸枫：房价压根不存在报复性反弹风险

   导读：2012年7月23日，中国社会科学院财经战略研究院发布报告称，楼市下半年或“软着陆”，房价存报复性反弹风险。上半年中国楼市仍处调控目标区间，下半年只要政策得当，仍可实现“软着陆”。今年上半年，中国房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间。但近期楼市回暖，呈现出偏离“软着陆”目标的趋势。楼市回暖给下半年调控增加了复杂性和难度。政府宏观经济调控宽松温和趋势与房地产调控从紧的政策趋势相反、地方财政吃紧支出增加、开发商资金断裂积聚房地产金融风险、需求者预期变化较快是下半年房地产调控面临的主要问题。

   社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组指出，尽管2012年6月房地产走势出现偏离调控目标的趋势，但只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康发展。报告建议，要扭转房地产回涨局面，确保宏观经济与房地产市场双双“软着陆”，需要继续从严执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等调控文件，采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的金融政策、扩大房地产税试点、完善保障性住房建设等。

   房价反弹因素是什么？目前是否存在房价反弹的因素？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房价反弹是主要因素是调控与房企资金及商品房库存等购房者预期。不过,目前不存在房价大幅度反弹的因素，一是限购和限贷政策未放松.二是房企资金压力依然存在。二是商品房库存巨大大,暂时供大于求。四是刚性购房者观望局面未结束,投资需求难入市。

   当下中国楼市房价是否存在报复性反弹风险？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，国内房价不存在暴涨和大幅度上涨反弹的基础与条件，一是中央核心房地产调控的限购限贷政策未实质放松，缺乏涨价基础。二是房地产企业资金整体紧张，缺乏涨价动力。三是市场供大于求，缺乏涨价支撑。四是商品房库存巨大，缺乏涨价条件。五是楼市未全面回暖，仅现局部回暖迹象，缺乏涨价底气。六是中央储备政策是正常现象，新的严厉政策不合适现在出。