楼市调控政策还将持续多久？

　　被称为“史上最严厉调控”从2010年开始时，人们就心存疑问：此次楼市调控政策还将持续多久？因为过去楼市调控政策，大都不超过一年，愈调愈涨，几番调控，几番追涨，才形成今天的房价高位。本次调控已坚持2年，房价上涨势头遭到遏制，但房价并没有合理回归，由于经济下滑态势严峻，宏观政策的微调步伐加快（三年来首次降息、公积金存贷款利率下调等），催生消费者对于市场回暖、房价上涨的预期。虽然下半年房地产宏观调控政策不会动摇，然而不断微调的货币政策、信贷政策等会催生大量的购房需求、解冻大量的观望情绪，楼市回暖应是必然趋势，同时，不排除房价上涨的可能性。

　　在限购、限贷等重拳调控之下，2012年3月份以前房价曾下降过；3月以后，国务院高层强调“稳增长”，开发商以价换量，央行降准、降息以及鼓励刚需入市、地方政府微调等方面的刺激下，部分楼盘由降变涨。消费者对楼市调控政策持续性感到焦虑，担心房价以后继续上涨，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。北京的分析人士称，房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。在继续严格执行差别化住房信贷政策的同时，有必要通过加快个人住房信息系统的建设和联网等措施，继续抑制投机投资性购房，调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。

　　新华社三论楼市调控一语中的：“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。

　　在宏观调控的大背景下，房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施，但这并不意味着房地产调控进入了尾声，房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持，并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。

　　 从政策面看，房地产调控基调不改，投资、投机性需求仍被死死的挡在市场之外，自住性的需求可以支撑短期内的市场反弹，却很难引发全局性的价格暴涨；从资金面看，开发企业的库存仍然处于历史高位，去库存、回笼资金依旧是企业面临的主要挑战，即便是许多坚持没有降价的开发企业，也坦言“现在的日子不好过”；从市场面看，购房者对于房地产调控的期待依旧很高，对继续降价仍有期待，观望的情绪并没有彻底扭转。

　　在“稳增长”的大背景下，抑制松动调控的冲动，巩固调控已经取得的成果，不仅需要再次坚定调控的决心、严格调控的政策，更需要再次明确房产调控的问责机制，自上而下统一认识，将房产调控行之有效地坚持下去。之所以被舆论称为史上“最严”的调控，不仅是因为它直接出台了限购、限贷等针对性极强的调控措施，同样因为其从一开始就要求各地方量化调控目标，同时建立调控的问责机制。

　　楼市调控政策还将持续多久？笔者认为至少要坚持3年，现在看来，楼市调控主要依赖货币政策，依靠地方政府有效执行。开发商资金链扛不住，地方政府土地财政也扛不住，地方政府微调，央行二度降息，已经将楼市调控推到风口浪尖，楼市调控进入生死博弈期，现行政策限购可能还将持续，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任，为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。

　　楼市调控还将持续多久？

　　楼市回暖，房地产调控何去何从？

　　楼市调控进入生死博弈期 现行政策还将持续

　　降息后购房成本持续降低 楼市成交回暖或延续

　　新华社三论楼市调控：对房价变化不可掉以轻心