连平

　　日前，“第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话暨金融家俱乐部2012年度论坛”如期举办，交通银行首席经济学家连平、上海财经大学商学院副院长戴国强等作为嘉宾出席了论坛，围绕金融改革、房价等当前热点话题发表了见解。

　　谈及金融改革，连平认为，银行业的改革是金融改革的排头兵，应该从以下三方面入手：一个是利率市场化。第二个是加快直接融资的发展，公司债、企业债，尤其是短融和中票最近政策稍微改变之后发展比较快，以后大企业会大量通过市场做融资，这样一来商业银行就要更多考虑为其他没有发债能力或者说发债能力相对较弱的企业提供服务。另外在银行准入的体制上面也要做一些结构性的放松，应该让民营的资本能够按照相关的监管规定办小型的商业银行，这样整个银行业才会在需求和供应之间很好达成平衡，在结构上也能够达成很好的平衡。

　　而提及房价，连平认为未来仍然会平稳上涨。连平称，现在房价并没有非常强有力的推动下跌的理由。看起来房地产税是杀伤力比较大的一个因素，但是如果杀伤力过大，经济增速可能会带来非常大的负面影响，所以即使推出也是比较温和的版本。而从需求来说，这一年多的调控已经使得需求被压抑住了，改善性的需求甚至投资需求未来将释放。随着QE3的推出，通货膨胀的压力进一步扩大，房地产仍会是很多人避险保值的投资方向。另外作为最重要的利益方地方政府在中间左右这个市场，房价很难下跌。

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　　美国货币宽松政策猛如虎 中国房价或上演龙抬头

　　14日美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策(Q E 3)：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。受此影响，国际油价13日上涨。

　　美国大举印钞香港发资产泡沫警告

　　美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济学家的广泛关注。不少学者认为，从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升，最终传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。”师大房地产研究中心主任董藩表示。据他分析，面对Q E 3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。

　　与此同时，香港发出资产泡沫风险警告。香港金融管理局总裁陈德霖说：“美联储实施第三轮量化宽松政策，加上欧债危机出现短期好转，将会加大香港资产市场过热的风险。”他宣布对已经在香港拥有房地产的借贷者实施新的抵押限制措施，并且说，如有必要，政府准备出台更多措施。

　　货币超发是今年楼价上升主因

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也发表了对未来楼市判断，认为货币超发，是楼价近年逆市上升的主因。Q E 3落地后，土地市场活跃，楼市未来两个月的成交也将升温。他表示，中国成千上万的中产、白领已经意识到，如果不采取有效措施，未来家庭资产“缩水”是大概率事件。能够对抗“货币缩水”最有效的工具，不是股票，不是黄金、不是艺术品，唯一的选择是：购买不动产。

　　网友呼吁政府加速保障房建设

　　董藩的房价上涨论引发网友关注和拍砖，微博被迅速转发7000多次，并有上千人评论。随后，董藩继续解释，“只是说房价会涨，但我没说中国房价将暴涨”。

　　面对房价上涨的压力，越来越多网友呼吁保障房建设。“天喝咖啡”表示，“政府抓紧时间把廉租房、保障房、安置房完善好，让人民有更多的选择空间。”

　　另类观点

　　中国不敢大规模放松货币政策

　　针对房价上涨预期，也有人持不同角度和看法。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中国政策比较重视C PI与房价，不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市，但对于开发商资金链的补给来说，仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。(南方都市报 王艳玲)