谢逸枫：三中全会砍掉楼市“限购令”？
导读：2013年10月，中国房地产协会朱正一在论坛上表示，房地产调控的长效机制已经形成初步草案并上报。市场上纷纷猜测，有相关知情人士透露，具体方案将在11月份的十八届三中全会或明年两会公布。报道称，从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。届时，改革方向便是调控更加市场化，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。十八届三中全会将于2013年11月份召开，对于楼市政策未来走向的预判声音越来越多，而大部分关注的时间点就落在十八届三中全会上，此次会议很可能会成为楼市发展的另一个转折点。十八大三中全会会出台哪些方面的房地产政策？如果房产税扩围，会对房价产生影响吗？ 小产权房应不应该转正？十八届三中全会以后中国房地产市场会降温吗？在中央集中释放稳定楼市信号的同时，房地产调控的长效机制也有了新的动向。参与了房地产长效机制讨论的任志强近表示，长效机制讨论方案已经几易其稿，但没有透露曾经被作废的长效机制方案细节。坊间盛传房地产调控长效机制即将出台，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。
著名房地产专家谢逸枫直言：“市场供应端问题未彻底解决前，不要指望三中全会一刀砍掉楼市“限购令”。按理论上讲，“限购令”政策违背市场经济发展规律，本来就不应该出台。实际情况上看，自1998年之后一直没有采取增供应平抑房价，而是防投资过热与防通胀的调控办法，到2010年防房价上涨过快与投资过热，最后到促进房价合理回归与稳定房价预期。就是因为目前没有比“限购令”更管用的政策，不仅不会影响土地财政收入，也没有影响到经济发展，就是把市场扭曲了。由于市场供不应求局面与货币政策及土地改革未有任何改变的情况下，一旦取消“限购令”，房价必然暴涨。毫无疑问，三中全会不会砍掉楼市“限购令”，明年也是如此。”
著名房地产专家谢逸枫分析：“不能把‘调控长效机制建立的信号与住建部的一次表态及限价代替限购等郑州、温州、北京、深圳、芜湖调控微调，户籍制度改革’就一口判断，三中全会砍掉“限购令”，或者到明年会取消，都是非常不客观的分析。楼市“限购令”至少需要满足几个条件，一是供应端问题解决了。二是供求基本平衡。三是房价基本稳定，不需要靠行政管制手段调控。”
著名房地产专家谢逸枫认为：“中央集体首次学习“住房”释放稳定楼市信号，十八大三中全会房地产调控不会有太大惊喜，涉及到的房地产政策方面基本在以下几个方面范围，但不会有具体的政策与文件出台，更多的是为房地产政策指导与方向性的调整。一是房产税方面，不会有实质性的全国性扩围规定，最多就是继续研究与扩大试点城市。或者因涉及到城镇化问题，暂不全国推行。二是限购、限贷、限价政策方面，暂时保持不变，但允许地方微调。三是土地改革方面，集体土地与农民用地入市交易方面，应该会有新的突破，继续试点。但是小产房转正方面，由于时机与条件不成熟，产权复杂与数据不确定，需要时间登记与研究。四是楼市长效调控机制方面，草案即使出来，但内容依然比较广泛，缺乏具体的可操作的政策。五是放宽房企融资限制方面，前期国务院没有明确表示，三中全会也不会有具体的表示，有待市场反应。六是保障房制度方面，住房保障制度会新设计，以三房“并轨”住房保障供应体系与住房供应“双轨制”的发展趋势更加明确。七是养老地产方面，不会有新的突破。另外是与房地产有关的新型城镇化状态规划与户籍制度及住宅产业化规划等财税方面的改革，会有新的说法。”
著名房地产专家谢逸枫指出：“三中全会后中国房地市场不会出现太大震荡的实质性降温，房价保持高位盘整。一是三中全会仅仅给房地产定基调，不会有具体的政策出台。二是三中全会不可能一下就改变供不应求与土地火热及市场流动性过剩的现象，况且中国经济复苏不稳定。三是目前中国房地产市场严重分化，一刀切的定调基本不存在，稳定依然是主旋律。四是三中全会对房地产方面的内容，更多是注重住房问题与保障房制度建设及住房供应体系完善，而调控房价方面的政策则会比较少。五是房产税、小产权房转正、调控长效机制、土地改革的内容基本以指导与给方向为主，不会具体的规定。因此，三中全会后中国房地产市场依然会保持稳定，短期即使有表面降温，房价不会下跌。”
2013年11月4日，第一财经《中国经营者》带着一些热点话题专访了任志强。主持人：任总其实上一次，我们节目采访您的时候，是在2011年底的时候。当时您说到一个话，您说今年如果没有地，后年就没有房子，所以后年商品房就危险了，今年我们也确实看到一些数据，表明16个月以来，百城商品房均价环比都是出现了上涨的，而且涨幅还在不断地扩大。那么是不是您说的这个危险情况？任志强：我们通常从供求关系来看，土地是制约条件，土地供应之后，就是根据(土地)新开工的情况，我们可以看到前几年是，从2011年2012年都是持续下降，负增长的，必然产生的是2013年以后的一个，房价上涨。主持人：这两年的供地情况怎么样，去年和今年。任志强：今年我们本来从七八月份看，7月份看，应该是土地能够从负增长，变成正增长，结果8月份以后又掉下去了，又变成负的。我觉得我们中央政府最大的一个问题，就是从来不给它一个完整的生产周期。主持人：您之前也说到过，说限购令，限购令它只是一个很短暂的执行的政策，将来肯定是，它要停止的？任志强：我觉得可能(十八届)三中全会就让它停止了。主持人：您认为(十八届)三中全会后可能就会停止了，为什么？
任志强：因为李克强已经说了好几次，要减少政府行政干预，行政对市场的干预，他上任的时候，记者招待会上就说，砍掉政府那只乱摸的手，这是他自己说的话，不是我们说的。到现在我们还没有看到他砍，我可能讲的，三中全会就是砍这一刀的时候，他要把政府粗暴地对市场进行干预的，这些错误要纠正过来。也许这个限购令对房地产市场粗暴的干预，也会被砍掉。主持人：但是之前也有人说，限购令虽然我们到现在，也没有看到效果，但是如果说你把它停止了，就会引起一个暴涨。您认同这个观点吗？任志强：我不认为，限购令要取消的前提是，你要把市场的供应问题解决掉，如果不解决掉，市场中的供应问题的话，不管有没有限购令，它的房价都会是涨的，因为供不应求，2007年曾培炎副总理，有一个特殊的报告，叫用增加供给的方式来平抑房价。但是2008年又被弄掉了。不是2008年，是2007年11月份的中央经济工作会议，就把它否定了，就变成两防了，防止投资过热，防止通胀，变成两防了。如果2007所的时候，把这个工作坚持下来的话，我想不超过两年，用增加供给的方式来满足房价，这两年的这些涨价就都不存在了。