今天下午谈到买商铺时，方总讲：现在买商铺的，多半不是追求租金回报，而是追求物业的升值。追问之下，他讲年租金回报也就是5%上下。
商铺作为典型商业物业，投资价值包含着物业本身的升值（当然这里面有通货膨胀的因素在内），其次就是租金收入。而租金收入是给商业物业最大加分项，没有合理的租金收益，商业物业的价值不仅不会涨，而且还会不断下跌的，甚至会从资产跌到负债的层面。
全国著名的一家商业地产公司，其开发的底商价格超级贵，但由于对经营的预期较好，仍然有大量有客户追捧。但随着项目开业，不少外铺经营不景气，甚至大量空铺，底商的价值也会随之回归本位。
真正好的商铺，价格不断上升抵御了通货膨胀，而经营良好带来的租金回报，进一步推高商铺本身的价格。
黄金跌价
中国的股市一直不理想，在过去的十二年间，中国的GDP增长了5倍，可股市的总值却几乎“从终点又回到了起点”，什么都没变。
中国人投资渠道不多，除了股市、房地产投资外最好的投资渠道就是黄金了。由于国家不断调控房地产，黄金差不多是唯一的选择了。
五一小长假，除了旅游市场上的热闹外，还有一部市场大片在火热上映，那就是满城尽带黄金甲，就在国际金价频频下跌的时候，中国的黄金抢购潮，却愈演愈烈，对于黄金饰品的购买热情，更是水涨船高。一方是金融大鳄在唱空，一方是中国大妈在抢购。
美元不断滥发，可黄金价格却不断下跌，起码证明了一点：从长远看黄金是不保值的。
房地产
在过去的几年间，不少经济学家都提出过：房地产几乎是唯一可能对冲通货膨胀的商品。
史上最严厉的调控经过了两年，房价被压抑了一段时间后，又开始了上升通道。不用想原因，地价的不断攀升可做比证，史上面粉贵过面包的情况出现过几次，最终的结果都是以一轮大涨为终点。
虽然过往的历史不能证明未来也是如此，但作为普通百姓来说，假如未来又是一轮不大不小的涨价，倘若与2009年一样错过购房机会，未来再置业的难度就更大了。