2013年12月 广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积 55.81万平方米，同比减少53.9%，环比减少40.7%;网上签约均价11513元/平方米，同比下降12.9%，环比上升0.4%。广州市存量住宅交易登记面积67.16万平方米，同比减少12.3%，环比减少6.0%。2013年12月，市辖10区新建商品住宅网上签约均价15333元/平方米，同比下降1.1%，环比上升9.9%;中心6区新建商品住宅网上签约均价 29536元/平方米，同比上升30.6%，环比上升28.7%;外围4区新建商品住宅网上签约均价 11933元/平方米，同比下降4.3%，环比上升2.5%;增城市新建商品住宅网上签约均价8163元/平方米，同比上升6.0%，环比上升7.4%;从化市新建商品住宅网上签约均价7727元/平方米，同比上升11.2%，环比上升7.3%。
回顾2013年的广州楼市可谓是风起云涌，“新国五条”和“穗六条”的新政连番刺激下，1-12月的涨幅已经让购房者感受到了“广州速度”，虽然许多年终的数据机构给出了广州2013年十区两市整体涨幅不足6%的数据，或者是7%，或者是8.65%，即使是官方数据8.07%，但是这个6%、7%、8.65%、8.07%显然跟大家的感受有很大的“出入”。2013年1-6月广州楼市涨幅基本是保持在17%左右，而自9月后的4个月这个数字基本在20%左右，再加上目前双合同等因素的影响，广州的实际涨幅比这些数字还要高。这不得让人怀疑数据的可靠性。目前广州地区和周边较热的区域为：增城、萝岗、番禺、花都、清远这些区市，其中萝岗、增城为广州东，番禺为广州南部、清远、花都为广州北部。三个区域里东部相对热度稍高一点，主要原因还是目前增城区域的不限购政策和目前购房者看好广州城市建设东进的利好消息所致，这也使得目前广州东的房价日益走高。现阶段萝岗一手房刚需房价约1.6-1.7万元/平米 ，这也使得目前东部价格洼地的优势不再那么明显。而南部番禺一手新盘位置稍微好一些的楼盘均价基本都已经去到2万的单价，而公寓则更高。
北部方面除了目前清远地区价格处于5000-6000元/平米左右外，花都位置不错的楼盘目前的房价也已经走高到1万-1.2万左右的毛坯单价。所以就目前的情形看来目前广州区域的价格洼地优势最大的地方已变成清远市。随着广州于清远的城市发展，未来两市的城市一体化几乎将不可避免，而清远到广州的轻轨规划就是一个非常好的推进，一旦广清轻轨计划连通广州火车站，从清远只需不到1小时的时间就可直达广州市中心区域。一旦这一规划完成，清远的房价必定会像萝岗增城等地区一样走上一个新的台阶，而目前在这一区域内，距离地铁最近的几个社区里，阳光100芒果TOWN是距离最近的唯一大型社区。该区域内虽然还有碧桂园、万科等楼盘，但是从价格、配套和周边配套上来看，阳光100芒果TOWN洋房无疑有着巨大的地段和交通优势。 目前广州房价仍在快速增长，许多无能力的在市区内购房的人可以考虑在清远购房，一方面可以抗通胀，另一方面随着广清城市一体化进程带动房价上升，提前购房也将为自己省下一笔巨大的购房费用。
2013年1月-12月广州十区两市（增城市、从化市）新建商品住宅网签均价环比与同比
月份 均价 环比 同比
1月 15946 2.9% 13.6%
2月 16298 2.2% 15.1%
3月 16817 3.2% 34.9%
4月 16374 -2.6% 18.4%
5月 15405 -5.9% 11.7%
6月 15261 -0.9% 11.2%
7月 15841 3.8% 10.7%
8月 16123 1.8% 17.0%
9月 15622 -3.1% 12.0%
10月 12824 -3.9% 6.9%（包括增城市、从化市）
11月 11468 -10.6% -7.1%（包括增城市、从化市）
12月 11513 0.4% -12.9%（包括增城市、从化市）
数据来源：广州市房管局（年涨幅8.07%）
2013年1月-12月广州十区新建商品住宅网签均价环比与同比
月份 均价 环比 同比
1月 15946 2.9% 13.6%
2月 16298 2.2% 15.1%
3月 16817 3.2% 34.9%
4月 16374 -2.6% 18.4%
5月 15405 -5.9% 11.7%
6月 15261 -0.9% 11.2%
7月 15841 3.8% 10.7%
8月 16123 1.8% 17.0%
9月 15622 -3.1% 12.0%
10月 15182 -2.8% 12.8%
11月 13954 -8.1% -5.5%
12月 15333 9.9% -1.1%
数据来源：广州市房管局（年涨幅11.99%）
2013年1月-12月广州中心六区新建商品住宅网签均价环比与同比
月份 均价 环比 同比
1月 25211 11.5% 27.7%
2月 26659 5.7% 51.6%
3月 25294 -5.2% 40.6%
4月 23518 -7.0% 16.4%
5月 24154 2.7% 20.6%
6月 22620 -6.3% 10.3%
7月 27193 20.2% 25.6%
8月 26539 -2.4% 19.9%
9月 25598 -3.5% 18.3%
10月 29171 14.0% 25.5%
11月 22945 -8.1% -5.5%
12月 29536 28.7% 30.6%
数据来源：广州市房管局（年涨幅23.46%）
根据相关数据统计，2013年广州十区两市一手住宅均价达13289元/平方米，同比2012年上涨7%。全年成交量攀上9万套门槛，达到92643套，合计面积达1052万平方米，同比涨幅达3%。如果按照“十区”口径计算，根据数据统计，2013年广州市辖10区网签均价达15932元/平方米，同比上涨11%。网签量达61833套，合计面积708万平方米，同比不升反降，分别下降4%和3%。无论是13289元/平方米还是15932元/平方米的全年均价，与年初媒体测算的“调控目标”数值相比，2013年楼价略比原定目标每平方米均价多了数百元。根据2013年年初广州落实“新国五条”细则的相关文件，即穗府办〔2013〕14号文，广州2013年的房价调控目标“明确新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”，即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值。按照这个标准，广州媒体普遍按照(11%-3.5%=7.5%)以及2012年广州十区楼市均价14044元/平方米的标准，计出广州2013年楼价调控目标为15097元/平方米。不过，14号文并没有对广州房价调控目标中“广州”的范围到底是“十区两市”还是“市辖十区”作出明确规定。
如果按2012年广州十区两市一手楼均价12122元/平方米的标准，2013年的广州楼价调控目标约在13031元/平方米，而去年的均价比它超过了2000元/平方米。如果按十区两市口径，去年广州一手楼均价比目标高了258元/平方米，而按十区口径，则实际网签均价比目标高了835元/平方米。不过，值得指出的是，尽管数据统计方是通过软件抓取官方网站(即国土房管局的阳光家缘网)数据所得，但这仍不是广州国土房管局公布的官方楼价数据。数据统计分析，根据2013年初公布的有关发展目标，该数值在7.5%左右，不过在3月份公布的调控政策中，并未明确房价调控目标是十区价格还是十区二市价格，2013年十区二市房价同比上涨7%，而十区则上涨11%，两者差距不小。此外，根据统计，中心六区2013全年网签出现量跌价涨情况，网签16837套，1952752平方米，同比下降12%和11%，不过价格依然大幅上涨16%达到25586元/平方米。从各个区域来看，外围依然是成交的主力，增城2013全年网签高达24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2万元门槛的区域，遥遥领先其他片区。花都和番禺位列第二、第三，分别网签16361套和13523套。越秀片区最少，全年仅网签762套。价格方面，天河依然占据首位，全年均价达到35832元/平方米，同比2012年上涨了12 .8%，而最低的从化均价仅7110元/平方米，不到天河五分之一。
据搜房网数据监控中心统计，2013年广州十区两市新房网签93020套，同比下降1.11%，全市网签均价为13248元/平，同比上涨8.65%，超过市政府2013年年初预估的涨幅7.5%房价调控目标1个百分点。值得注意的是，中心六区网签均价为25569.8元/平，同比去年大涨20.3%，白云区飙涨29%。据搜房网数据监控中心最新统计，2013年广州十区两市全年新建商品房网签93020套，同比2012年（94068套）下降1.11%;全市网签均价为13248元/平，同比去年（25569.8元/平）上涨8.65%;成交面积为10575356平方米，较去年（10816521.2平方米）下降2.23%，平均每套签约面积为113.68平方米;全年新房网签总金额为1401.03亿元，较2012年（1318.87亿元）上涨6.23%。
通常来说城市房价是由房屋供需关系和城市居民购买力二者决定。一：从供需关系上看，广州因为其人口众多且多数都为外来人员，从目前来看房子处于供不应求的状况。二：由于中国是一个快速发展的国家，城市居民购买力中的城市居民是一个变量，随着越来越多的高素质人才的进入和外来投资客的影响，广州的房屋购买力不断提升。二者也从根本上促进了广州房价的上升。以上二者是从常态上促进了广州房价的上升，但是在如今中国房价的上升的幕后推手上我们还应看到一个十分重要的因素，那就是地方政府的财政收入因素，因为地方政府每年的财政收入中，土地财政收入占了很大一块，以2012年广州为例：土地出让收入在地方财政收入中所占比重为42.1%，几乎占据了地方财政收入一半的来源。在2013年过去的几个月里广州年内土地出让收入已达430亿左右，超过去年全年，亦逼近今年年度计划，由此现象我们可以看出依靠卖地来解决地方财政问题的方式短时间内不会改变。而正因为通过卖地获得财政收入，所以高地价拍出也是财政所需要的。
2013年5月海珠区南洲路地块最终以越秀集团夺得“地王“，由于越秀集团的国企身份，有网友认为这其中或多或少存在政府抬高地价的”影子“。并且从这一”地王“事件也成为了广州房价、地价的一个转折点，之后一段时间里房价和土地价格都得到快速增长。所以广州近期影响房价快速增长因素里地方政府财政因素也成为非常重要的一点。除此几点还有一点那就是在过去十年里国内的货币的大量发放所导致的货币贬值问题，目前的房价如此之高全败于此。广州房价快速增长虽然还有现阶段国内广州房价长期以来被低估、投资渠道少和南沙国家级新区确定等诸多因素共同作用导致，但是在本人看来广州之所以所以可以在近段时间领跑全国房价增长最根本的原因还是因为广州房屋的供需关系、城市居民房屋购买力提升、地方政府土地财政和货币贬值这四大根本性的因素所导致。从各地的近期房价涨势来看，房价进一步走高的形势很难逆转，楼市调控之路任然任重道远。
上周(2014.1.13-1.19)，广州楼价又默默回到万字出头，为10860元/平。春节即将到来，楼市却渐入淡季，上周，全市仅有1141套住宅通过网签，环比之前一周(1479套)减少约22.8%，不过，随着中心六区网签量增多，楼价也出现环比9%的微涨趋势，全市网签均价为10860元/平。纵观十区二市，最高网签均价仅21110元/平，为海珠区翠屏瀚宇贵都二期项目。来看数据，上周中心六区网签量从前周的34套飙涨至132套，环比大涨近3倍，但这并不是市场的真实热度，而是由于中心区部分楼盘当时网签受限导致。天河区仅有一套成交落在易丰大厦，该盘在09年开盘现已售罄，目前只是补网签，均价20639元/平;此外，上周海珠区以57套成交问鼎中心六区销冠，其中便有54套归属于可逸隽轩，该盘在2012年9月份便开盘并售罄，时隔一年半才得以网签。同样的情况也出现在荔湾的龙锦大厦、越秀中环广场等等。随着春节临近，开发商推货节奏也相应放缓，导致城郊区域网签量出现下滑，外围四区两市仅录得1009套成交，其中，增城、从化两市成交更是接近腰斩，上周分别仅有280套和164套成交，环比之前一周分别下滑31%和52%。