中国哪里的楼市最火爆？

当然是一线城市，特别是北、上、深！

一线城市哪种房子最贵？

当然是学位房！

每平米10万元只能算刚起步，均价三四十万的小户型学位房，已经屡见不鲜。但我要告诉你，这种房子正面临着巨大的政策风险，暴跌随时可能发生！

所谓“树大招风”、“木秀于林、风必摧之”。当炒房者在学位房里赚得盆满钵满，炒得天昏地暗的时候，其合法性受到越来越多的质疑，逐步露出了死穴。

学位房，一般指的是就近入学的“义务教育”的学位，但义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单，大家都是公民，同样纳税，为什么好学校就只允许你家孩子上？为什么我隔条马路，就没有资格上？而且你家的房子，凭什么就比我们家贵了很多？

于是，教育部和各地教育局有挟民意出手了。直到这个时候，大家才明白过来，原来最能影响房价的除了规划国土、人民银行，还有教育部门。

11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

这一举措的推出，可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。但地方政府出于维稳的需要，未必会非常激进地推行，比如上海媒体报道称：上海不会盲目跟风“大学区化”。但事实上，上海在渐进地实施类似的做法，深圳近年来也有类似举动。

所以，从长远看，“大学区化”是趋势，很难抗拒。

但这绝对不是学区房的唯一重大利空。另外一个利空是：为了平息“民愤”，防止名校“超载”，学区房的学位指标，可能N年才有一个。比如上海，每5年才有一个学位。在另外一些城市，每套学位房每6年才有一个小学学位，每3年才有一个初中学位。这样以来，学位房的商业价值大打折扣。

从长远看，学位房概念很难消失，名校学位带来的房产溢价会长期存在。但部分价格超高学位房的投资风险，也在不断加大。