中国楼市和股市，总有说不完的故事。

两则消息值得关注：一是通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。（见7月16日《华夏时报》）二是7月16日中国人寿保险（集团）公司（以下简称中国人寿集团）在7月10日以每股27.38元的价格减持中信证券A股3000万股，套现8.21亿元。

两则消息，看似不搭，实则有着逻辑关系。即权力和市场的边界问题如何厘清，权力能否约束住市场主体的逐利冲动。就通州而言，北京市已经将其明确为行政副中心。即如7月14日的北京市规划委所言，通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”，在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。

但是，敏感的房地产商瞅准了规划所致商机，自然不愿去放弃以此作为噱头推升房价的机会。据悉，一些楼盘的预售价格将突破3万元／平米。而且，后市还有更多的价格提升空间。

一家房企借规划高价营销，其他房企也会加入到逐涨的阵势中来。这对通州乃至北京市委市府都是不小的挑战，毕竟抑制房企唱主角“造城”的规划摆在那。如果权力缰绳控制不了蠢蠢欲动的逐利房企，政府规划就会变成一纸空文，政府公信力也会大打折扣。

但要指出的是，所谓行政副中心云云，在中国各地已经形成了以房推进的惯性。北京如何另辟蹊径，打造不同寻常的副中心新模式，还有待观察。当然，作为首都的北京有足够的资源可供调配，让房企不能唱副中心的主角。现实是，房企是市场最活跃的因素，他们已经在尝试着突破权力的约束，以期获利。对此，权力之手是抓典型处理涨价房企还是采取其他手段？目前尚无具体答案。有一点是肯定的是，权力与市场的关系，靠行政强制力压制也许是有效的，但往往带来副作用。权力之手，对于市场行为，还是要适时适当发力，而不是一棒子打下去。

再看中国人寿集团的减持套现，更是鲜活的权力与资本博弈的标本。

众所周知，6月下旬以来，沪深两市出现股市失控失血情势。为了维护资本市场稳定，政府采取一揽子手段稳定股市。7月8日，证监会更是发文要求上市公司控股股东、持股5%以上股东及董事、监事、高级管理人员通过增持上市公司股份方式稳定股价，切实维护广大投资者权益。各大央企也在当日发布维护资本市场稳定的承诺书，即为了股市稳定，不减持所所控股上市公司股票。

中国人寿集团也签了承诺书，但在7月10日还是在二级市场减持套现。此举被媒体调侃为证监会“被打脸”。当然，中国人寿集团给出的解释是，以中信证券总股比来计算，中国人寿持股比并未达到5%以上红线。

显然，中国人寿集团的说法难以服众--即便果如其解释，在非常时期打了擦边球，也让证监会难堪。更重要的是，如此行为可能会引发连锁反应，让一众言之凿凿的央企大鳄，纷纷效仿，从而导致这场救市“来也匆匆去也匆匆”，不利于后市的稳定。其实，7月15日、16日的两市再现疲态，救市长城能够维持多久，是个问题。

应该说，维持资本市场稳定，有利于提振市场信心，救市当然必要。但是，资本市场永远是资本在唱主角，权力性约束或动员，依然拗不过资本本能的抉择，即利益为先利润至上。

从楼市到股市，说不尽权力与市场的股市，道不完两者复杂的纠结。楼市宏调，权力之手多次干预楼市，但是依然徒劳无功，最终被嘲弄为宏调变“空调”。去年以降，楼市调控去行政化，从取消地方限购限价到由市场配置，楼市维系了目前不温不火的态势。应该说，市场调控之力，还是可圈可点的。当然，由于稳增长压力的加大，基于释放楼市刚需的惠利政策，也并未起到多大作用。由此亦反证，让市场配置资源，才是理性选择。

资本市场改革，力度大成效显。但股市涨跌，有其自然规律，适当的救市介入是可以的，但是大规模的就是行动，也容易造成投资者对政策市的依赖。而且，政策性救市，还面临着退市带来的风险。    

在新常态语境下，权力与市场的关系还是要明晰边界为好。