光谷，一次次刷新自己的纪录。
从地价到新房成交量，都很凶猛。
最近，绿地光谷星河绘首批推出8栋楼，782套房源，全部售罄。
近800套的新房入市，成为2020年光谷推盘规模最大的项目。最后8天里，它还将加推建面约 97-125平米的新品。有地王的刺激，有大盘的价值，更有超强的产品力，这个项目走出了光谷的独立行情。
同区域内，其他项目多是尾盘加推，而这个项目是纯新盘，人们更热衷于买新项目。同时，房价与周边新盘、二手房“倒挂”每平米2000-4000元。
同区域内的项目，开盘或加推往往都是两栋楼左右。这个项目一次性推出8栋楼，如果没有充足的客户，何来如此勇气？
截至12月22日，武汉新建商品住宅累计成交约16.6万套。其中，光谷约1.6万套。相当于武汉每卖出10套房子，其中一套来自光谷。光谷有着持续旺盛的购买力。
最近两个月，光谷平价单月新房成交约2350套。绿地光谷星河绘首批销量，约是光谷单月新房成交量的三分之一。在光谷买房，最好跟着像绿地光谷星河绘一样的红盘走。
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12月初，光谷中心城的“新地王”，楼面地价每平米接近1.6万元。
这个地价，相当于汉口三环内的新房房价。
绿地光谷星河绘，是在四大“地王”（其中南山两个，德商两个）旁的一个纯新盘。
在它的附近，最近一年，出过四大“地王”。地价从每平米1.24万元，涨到近1.6万元。
在光谷中心城，四大“地王”为什么偏爱于此？
这些开发商砸重金重仓，是因为他们看好光谷中心城的未来。
在光谷中心城内，除了商业商务、公园等用地外，住宅用地越来越少。少即稀缺。通俗地讲，光谷中心城每100亩供地中，住宅用地约15亩。
按照光谷中心城的规划图，中心城的核心部分，多是商服用地。现有的住宅用地，多在光谷六路附近，也就是“地王”四兄弟所在区域，这里规划为中心城的居住区。
未来光谷中心城，但凡有住宅用地入市，必定有一场抢地大战。对外来开发商而言，他们在武汉的首子，希望能落在光谷。他们认为，光谷是武汉买房需求最旺盛的区域，布局光谷，则能在武汉站稳脚跟。
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在武汉买房，光谷一直是热门区域之一。
这里有最密集的买房人。他们是刚毕业的大学生，是光谷企业里的白领、高管。
武汉每年留汉大学生超过20万人，其中一半留在了光谷。他们中大部分最后买了光谷中心城。
最近，武汉出台户籍新政：在校大学生的父母，也可以随孩子的户口一起转入武汉。这个政策给了一些光谷在读大学生父母，在光谷买房的机会。
我有一个朋友小苏，他有一个外人多少有点羡慕的职业：码农。
2017年开始，他发现马云、任正非、马化腾、雷军等知名企业家纷纷进入武汉，并且在光谷设立总部。小苏想，既然这样，何不结束深漂，回到自己熟悉的城市？
2020年疫情后，当很多人逃离武汉时，他则回到光谷在一家不错的互联网公司入职。
一回武汉，他就谋划着买房。看惯了深圳的房价，再看光谷的房价，就不觉得有多贵。看了快半年的房，他最后买了绿地光谷星河绘。
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之所以买这个项目，小苏有一套很缜密的理工男逻辑。
在地理位置上，绿地光谷星河绘位于高新大道和高新二路之间核心带。
左掌繁华，右拥星河。项目左侧是核心商业商务中心，步行到龙湖天街、大悦城等几大核心商业配套，右侧是光谷未来最大的亲子户外公园－星河公园。项目北侧是高新大道和地铁11号线豹澥路站，这个地铁站离小区800-1000米左右。南侧还有规划中的地铁13号线。北侧是光谷十七小，南侧一路之隔是光谷外校。
在资源配套上，这个项目由于地处光谷中心城的核心地带，所以能享受全能型配套。无论交通出行，外出购物还是休闲娱乐，都可以在步行范围内解决。
除此，小苏很看重的是，项目所处的位置被“四大地王”环绕。可以说，这个项目亲眼见证周边小伙伴的身价节节攀升，就快赶上自己房价的全过程。
如果以项目为圆心，大约半径在1.5公里左右就是板块的“地王圈”，未来区域的房价预期，按照地价翻一倍，到2.5w基本没有疑问。而目前项目的毛坯价格每平米1.85万元（比周边地王地价贵2000多元），再匹配上产品规划，这样的性价比，必须上车。
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对有自主需求的小苏来说，项目的性价比与未来预期只是一方面，最终打动他拍板的，还是项目呈现出的产品力，综合实力非常强。
目前光谷东的新盘中大型社区越来越少，绿地光谷星河绘是少有的大型社区，占地面积约11万方，项目分为南北两区，20栋住宅，约2432户。由于地块足够大，小区成规模，未来更容易形成生活氛围。
绿地在这里落地“新里”系作品，在绿地内部的产品系中，属于中高端住宅品牌，与海珀系同居榜首。它最突出的特点，就是“艺术感”。项目在外立面设计和园林打造上，都充满了美感与艺术气息。
项目营造出内外皆公园的舒适感。项目外的星河公园，南北跨度约3千米，总占地约24公顷，14个大大小小的绿地，如一颗颗璀璨的繁星，组成一个整体的星河。
在项目内部，小区整体绿化率35%，南北区各有5000平米、11000平米的中央景观园林。园林以“星河梦境”为设计主题，融入星云、星河、星际等元素，绿意园林与空间艺术交汇。这样的园林，成为未来业主的私家花园，使得他们回家的路，更像一段穿越花园的旅行。
同时很打动小苏的是，在社区里有很多细节，比如他未来可以和家人、邻居到多功能运动场地打球、运动，小区里的孩子们可以在全龄儿童活动区玩耍，公共空间里就会充满欢声笑语，虽然小苏还年轻，没到成家生子的阶段，但他很享受这种其乐融融的家庭与邻里氛围。
在社区里还有一些人性化的设置：外出购物，带着小推车或者需要用到轮椅、婴儿车的时候，无障碍见阶见坡设计在此时就非常方便并且安全；设置了户外防水插座，作为一个码农，真的不能忍受手机电量掉到20%以下；在社区内还有户外洗手台，当运动完毕，或者孩子在游乐区玩耍后，可以就近洗手，可以说在公共区域的设计上，照顾到了不同人群的不同生活场景。
小苏喜欢这样的空间，虽然大家都觉得码农不解风情，其实你是误会了，更多的时候，他们很喜欢在下班后，到公园漫步，在小区静静坐一坐，或者简单运动。对他来说，绿地光谷星河绘不止在颜值上戳中了他，在空间布局上，满足了他对生活的很多想象。
“方正并且敞亮”，是小苏对这个项目户型的评价。
同样125平米的面积段，这个项目能做到大横厅户型与宽景阳台，享受温暖的阳光、新鲜的空气与如画的风景。宽景阳台与大横厅融为一体，大开间、短进深，采光更加充足。在阳台上，小苏说他可以放上花架，种上盆栽和多肉。这个理工男在骨子里是喜爱大自然的。
在功能区的布局上，这个户型更是满足了年轻家庭的日常需求。无论是未来组成两口之家，还是再过几年生小孩，父母来同住，即便是最小的户型，也能将一家人的生活动线做出恰当的规划。这是一个随着家庭的成长而生长的户型。
由于在工程结构上，项目将剪力墙外置，也就是说室内基本无承重墙，这样内部空间就非常灵活可变。可能大部分人都经历过这样的时候：当你在装修时好不容易灵光乍现，但往往被“承重墙”三个字一盆凉水直接驳回。在这套房子里就不会有这样的顾虑，你可以根据自己的需求和创意来发挥，定制不同的室内空间格局。
125㎡的户型对于未来有二胎打算的家庭，完全可以从三房隔断成四房，多出一个功能间，无论是未来组成两口之家，还是再过几年生小孩，父母来同住，即便是最小的户型，97㎡三房产品， 也可以完成很多个性化的空间设计与装修需求。无论是两口之家还是三口之家，或者未来三代人同住，这套房子都可以做出相应的空间格局规划，是一套“会成长的”全生命周期户型。
对光谷年轻人来说，这个项目的颜值、艺术气质、舒适与健康，恰好满足他们的梦想。近期，该项目将加推352套97-125㎡毛坯产品。
［后记］
年底不买房，一年又白忙。
从武汉房价预期上看，光谷一直处于涨价的强预期。
光谷，作为武汉重点发展的四大副城之首，是武汉发展国家科创中心的主力军。
今年光谷大力推进科创大走廊，而绿地光谷星河绘恰好处在这条大走廊的中心。
未来这条大走廊，将是武汉成为科创中心城市的重要引擎。
最近三年，每年在光谷中心城，都有一两个区域红盘。
今年，很多人抢在年底前，抢着入手一套光谷中心城的房子。超性价比的房子、地下“巨无霸”商业，星河公园与光谷十七小，都是绿地光谷星河绘的价值。
于是，绿地光谷星河绘很自然成为他们的目标。这成就了光谷的“星河绘”红盘现象。
文｜杨光华（地产写字人）