房地产税就要来了

虽然房地产税实施的具体时间、细则未出，但大家都明白：这事已经无可更改，就如箭在弦上。

余下的就是程度不同，税率可能有高有低，实施时间可能有早有晚，这都无关大局。

房地产税影响了C、B两端

房地产税加大了消费者的物业持有成本，提高了物业中财产和负债的分格线，更是降低了对于房地产的置业热情，从而助攻了房住不炒的大政方针。

房地产税从C端最终一定会传导到B端，公司经营绝对需要正确应对。

提高了企业经营的复杂性

最早的地产开发，就约等于是住宅开发，就是用钱换土地，在土地上建房子、然后卖掉房子，再拿着一把钱走。

后来的商业、产业、文旅都有了自持的特征，从住宅开发的主要关心产品，逐渐向关心消费者，让使用者舒心、让消费者安心和放心的心理需求转向。

如果住宅开发是开发商一家主导的，后来的商业、产业、文旅等就是开发商、运营商和消费者共同打造的。

如此对于开发者就有了更高要求，一定要放弃太过自我的心态，从市场、消费者的心态来思考问题。

如此还要求企业有持续运营能力，主动保留的叫自持，那些个卖不动而“砸”在手里的属于是被动自持。

无论是哪种自持都需要运营能力，这种能力不只对于后期的运营有帮助，还可以协助销售：咱们的产品肯定没问题，不信我就演示给您看——正所谓“会者不难”。

如此就摆脱了，“您不会，我也不会的”的销售怪圈。

房地产税来了，要求企业更关心消费者，要求停业企业更强大，运营能力首当其冲。