不久前，武汉出台落户新政。
其中提到，落户光谷，仅提供连续6个月社保，男不满45周岁，女不满35周岁。
这条新政，对于光谷楼市来说，又是一轮利好。
武汉楼市里最特殊的存在，永远是光谷。可以跳出环线规律，也能走出独立行情。
前两年，在光谷东，有个项目火出了圈。
让不少购房者宁可陪跑，也要屡屡尝试，找朋友托关系也想入一套。
虽然已经清盘，但江湖上总有关于它的传说——武汉大悦城。
01
如果说滞销的楼盘各有原由，那么热销的原因往往相似：综合品质呈现出肉眼可见的均好性。
可能对很多人来说，它已经成为一道“白月光”，想买但是抢不到。但其实你还有大好的机会，追赶这座顶流神盘的红利。
这一次，它使出一记漂亮的“回马枪”，带着全新的物业形态重回市场，推出大悦城的公寓产品。
看到这里，也许你有一点失落：原来是公寓，我还以为加推住宅呢。
目前武汉的楼市虽然以住宅为主，大家对商办类产品的认知难免有一些片面。
无论是自己的经历，还是身边买过公寓的朋友分享给我的经验，都证实了一个规律：公寓选得好，弯路走得少。
一方面，公寓与住宅产品共享地段、配套与圈层；另一方面，公寓将拥有更优越的服务，从而为你带来更多惊喜与回报。
也就是说，大悦城公寓，将会把商圈价值体系更好地激发与利用，成为你追上光谷中心城这趟快车更好的资产。
02
该项目在光谷政务服务中心正对面。这是光谷的正中心。
正因为大光谷的辐射范围相当广，各种平地造城的预期很高，更加让核心区的落地速度和兑现情况，呈现出所见即所得的真实与珍贵。
朝阳产业和高端服务业，是引领城市经济发展的灵魂。顶级地段，才有机会制造顶流价值。在这个黄金地段，距离地铁11号线离光谷四路与五路都很近，地铁从地下联通，出行非常方便，同时项目位于主干道交汇处，交通路网发达。
项目两侧临近豹子溪公园和新月溪公园，周边坐落着光谷生物城，小米总部落户、未来科技城、华为研发基地、长江数字文化中心、光谷国际人才港规划等。
在公共资源上除了政务中心，10分钟车程内坐落着奥体中心、光谷科技会展中心、全球公共采购交易服务中心、湖北省省科技馆、武汉光谷文化艺术中心等。
无论产业集群、交通路网还是公共服务、公园，大光谷的精华资源，全都聚集在此，未来自然成为流量与资源的中心。
在这样的基础上，项目自身也呈现出流量核心的气质。
大悦城购物中心在去年年底就已经封顶，约14万方，地上5层，地下3层，预计今年12月开业。一座购物中心与三大主题商业街区，约600多家商户，未来将给公寓带来稳定人流与客流。
这样的营商环境，天生就是商业沃土。相比住在这里享受光谷的繁华，不如在快速增长期参与到板块的运营中，分享一波红利来得更实在。
03
预计到2025年，光谷科创大走廊上，高新技术企业突破12000家。
而光谷中心城，无疑是科创大走廊的核心发力点之一，在产业、商业、商务、生态等方面都代表着光谷的中心地位，未来也将在商办产品上，成为光谷的核心助力。
中粮已经先后在12座城市落地大悦城，在商业运营方面拥有丰富的经验与智慧是国内商业的IP。不仅仅是城市商业引领者，更是中⼼缔造者，不仅是城市⽣活领潮者，更是⼟地价值拔升者。每一个大悦城，都是区域的繁华中心、青年文化地标。
在光谷中心城，政府经过数轮沟通，花了三年时间才引进大悦城项目，本质上就是看好大悦城的运营力与品牌号召力，相信在光谷最好的地段落位大悦城，可以创造出1+1大于2的加成效果。
哪里有大悦城，哪里就是中心，哪里就有流量，这无疑给了项目的公寓产品有多了一层底气。
从客流量上看，北京朝阳大悦城日均客流高达7.35万人，天津南开大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城均保持着6万人左右的日均客流。
目前，武汉大悦城招商签约率已超80%，引进了包括七鲜美食生鲜超市、金逸影院LUXE店、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店。
同时，项目重金砸下近2亿元，将项目与地铁站联通，真正做到地上、地下连通，将空间内容与公共区域的人流充分融合，使得成为超级流量的城市中心。
04
这一次推出的公寓产品，武汉大悦城拥有一套独特的逻辑跳脱出大家对传统公寓的理解，为项目注入灵魂。
目前，项目推出2号楼，建面约38—155平米，层高为5.4米的loft产品。
看到这样的指标，也许和传统公寓有一定差异，从前市面上大部分公寓产品面积段在30-40平，普遍偏小，看上去给人总价门槛低，未来也更容易出租的错觉。
但其实这类产品的bug在于，由于面积小，所以开间也小，并且承重墙多，所以即便你买两间打通，也无法形成方正开阔的格局。
这次武汉大悦城的loft的产品基本突破了传统思维，设计上大开间化，采光通透性好，呈现出更好的舒适性和空间的可塑性。
值得强调的是，层层退台的设计，不仅让建筑外观更加有层次感，具有极高辨识度，同时，也增加了室内的可拓展面积。
即便是最小面积段，在拓展后也可以设计成宽敞两房，如果是155平大面积，可利用空间达到200-300平，妥妥的“空中复式”。并且层高5.4米，完全可以在纵向空间隔断，形成“双钥匙”设计，增加收益。
不出所料，这个loft产品在9月11日开盘当天，就已售罄，所以出众的产品，其实无所谓物业形态，无论住宅还是公寓，一定会吸引到购房者的关注。
毕竟这套loft基本集齐了网红公寓的所有特质，很难不被人注意到：
市面上5.4m层高的loft，本来就打着灯笼也难找，带退台和走道的，更是难得，可以说这是大光谷的绝版户型。在此基础上，坐落在核心地段，被四公园三地铁环绕，很难再遇到一套综合素质这么优秀的loft产品。无论是作为过渡期的住宅，还是作为工作室，都会成为抢手爆品。
没有买到的朋友不要灰心，后期项目还将陆续加推，持续关注项目动态，总有一套属于你。
05
通常来讲，买住宅的技术含量其实并不算高，对于地段的认可与产品的感知，只要不差钱，购房人通常会有很直观的判断。
但是买公寓，要权衡的维度相对更复杂：显赫的地段、成熟的配套、密集的流量、贴心的产品。这一套武汉大悦城的loft，基本将以上几点给你包圆了。
这里可以作为你过渡时期的住宅，享受着大光谷最繁华的配套和最先进的体验；同时当你有置换需求时，它立马变身优质资产，凭借好产品与好配套产生高回报。
也可以作为创业期的工作室，不仅提供了体面的办公场所，毕竟周边不仅拥有稳定的流量，还拥有稳定的上下游资源与圈层。
一套loft为你做到这份上，进可升值，退可自住。目的再明确的投资客，未来的出租对象也一定是自用需求，所以这样的优质loft，对业主来说，都是舒适度与回报率的保障。
红盘重回市场，我们又有一次赶上光谷红利快车的机会。
目前，大悦城正推出9月四重福利：
5.4ｍLOFT认购1万抵3万；4.5ｍLOFT清盘热销，认购可得2万元购房券；全民经纪人通过小程序大悦房嗨GO线上报备，推荐成交可得高佣金；老业主推荐新客户成交，双方可得5年物业费减免。
同时，项目1号、2号、3号底商——悦街商铺正热销。
［后记］
公寓的活跃度，与城市经济结构密不可分。
在武汉的众多板块中，光谷中心城无论在产业结构、人群分布还是商业服务上，都是先进且全面的存在。
世界500强及高科技公司云集，高智商高科技人才荟萃，多元业态引进，本身也需要更加多样的物业形态满足不同人群的需求，补充板块的空白，提升区域的包容性。
优质的公寓产品，不限购不限贷及低总价的特点，一定程度上可以满足部分人自住及投资的需求。
对购房者而言，满足自身刚性需求，匹配合理的升值期望，就是最好的。对大光谷的年轻人来说，也许寻寻觅觅很久，大悦城的loft就是最好的答案。
文｜杨光华（地产写字人）