房价在中国特别敏感，主要是本身房价已经很高，很多居民感叹买不起房子，另外很多地方政府财政收支平衡严重依赖土地收益，房价调整不仅仅带来土地价格下跌更重要的是带来土地流拍，严重影响土地收入，现在地产调控不断深化，可是部分城市已经感受到了房价下跌的压力，不得不出台“限跌令”，引发财经媒体关注，也引发网友的很多讨论。

中原地产研究中心统计数据：截至目前，全国已经有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。南通楼市南通海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》。答复明确表示，为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，上德花园是海门城南板块超级豪宅，超级豪宅竟然也需要“限跌令”稳定价格？当地解释，“降价幅度不超过8%”是一直以来的规定，跟近期多城掀起的“限价令”风波没有关系，这一标准适用于当地所有的项目。房价”限跌令“并非新事物，媒体报道，据统计，早在2019年，就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市住建局给出“约束降价”指导的行动。有的规定降幅10%，有的规定只允许在5%以内。

地产调控的目的是“稳房价、稳地价、稳预期”，这一政策揭示房地产调控不是单向性，房地产是具有双向调控性的，既要防止过快上涨和防止过快下调，从这个角度看，只要某地房价出现非理性下跌，影响到当地的正常房地产发展，理论上是可以出台“限跌令”的，在于符合“稳房价、稳地价”的调控政策，房价并不是下跌越多越好，地产调控包含两层意思，一层是遏制房价单边上涨，另一层则是避免房价单边下跌。

但是房价调整影响当地房地产稳健发展的标准是什么？可能是公说公有理婆说婆有理，没有一个很清晰的判断标准，上世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，房价收入比在3到6倍为合理区间，21年1-8月份，商品房销售面积和金额分别是114193万平方米和114097亿元，按照此数据计算，商品房均价是10000元一平米左右，上半年，全国居民人均可支配收入17642元，比上年同期名义增长12.6%，扣除价格因素，实际增长12.0%，其中城镇居民人均可支配收入24125元，农村居民人均可支配收入9248元，按照三口之家购买100平米房子计算，一套100平米房子总价是100万元，城镇三口之家收入是72375元，房价收入比是13.8倍，远高于世界银行比较理想的比例，按照中位数计算，房价中位数没有查到，城镇居民人均可支配收入中位数21517元，居民收入中位数低于人均可支配收入，如果房价中位数是平均房价是一致的，房价收入比也就更高。

因此整体看，中国房价是有很大泡沫的，也才会有专家建议动用六个钱包购买房子的观点，至于部分地方出台“限跌令",房价收入比是不是位于世界银行的合理区间，因为针对具体城市，笔者不想去测算，在于房价太敏感，容易引发一些异议，笔者担忧的是部分城市前期房价涨幅过快，房价即使出现疲软调整，房价收入比依然偏高，这个时候贸然出台”限跌令"是不是合适，就是一个很敏感的问题，也是值得探讨的问题。当然反过来，部分城市房价长期涨幅不大，房价收入比位于合理区间或者稍高于世界银行合理比例，房价不存在泡沫或者是明显泡沫，受到国家调控政策的影响，房价出现调整，是一种误伤，出台“限跌令"是很有必要的，可以稳定市场预期，有利于当地的经济稳健发展。

因此判断一个城市房价该不该出台”限跌令",关键不是看短期跌了多少，而是要结合历史上房价涨了多少，房价有没有大的泡沫存在，有大的泡沫，即使短期房价跌的多一点，出台"限跌令“也是不合适的，是在维持泡沫，如果没有大的泡沫存在，房价位于合理区间，房价出现疲软，出台”限跌令“就是非常及时的。