农村建设用地价值的来源

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农村建设用地价值的来源

建设用地的价值来自两个方面，一是处在特定区位的建设用地，具有更大商业价值所以具有级差地租。二是来自国家对土地用途的管制，即国家采用偏紧的建设用地供给策略，导致建设用地稀缺，从而提高了建设用地的价格。

一、
当前对建设用地的神化已到了相当极端的程度。在成都调研，参加城乡建设用地增减挂钩项目的农民，在新建居住区按人均35m2宅基地建设，而按人均70平方米划定小区建设面积。农民希望有更大的人均居住面积，不然楼挨楼，太密集，住起来不舒服。农民就说，自己在楼下空地种了菜，这块地只能算作菜地，怎么算成了建设用地面积呢？而在拆除旧房时，...

征地中的净地与毛地

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征地中的净地与毛地

中国快速城市化进程中，必然有利益的巨大调整，在利益调整中，没有矛盾乃至冲突是不可能的，面对矛盾，就事论事，谁是谁非，一定要按原则来，而不是只要出事就乱打板子。

一、
媒体报道，2012年10月14日，湖南湘潭拆除房屋引发村民自焚。据湘潭有关部门调查，事件系湖南中天建设集团项目负责人向雨清和湘潭市岳塘区云峰社区村民冯常胜为达到承接工程目的，未经相关部门许可，擅自组织拆除房屋，直接导致该村村民白干明自焚。事件发生后，湘潭市、岳塘区两级党委政府高度重视，公安机关已对擅自拆除行动主要负责人杨柳实施刑拘，并已控制向雨清、冯常胜等责任人。...

慎提农民土地财产权

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慎提农民土地财产权

当我们从土地利益角度来提出农民财产权时，要千万注意我们是在提哪些农民的财产权，是要为全部农民争取财产权还只是在为少数可能成为土地食利者的极少数城郊农民争财产权。

一、
据《经济参考报》报道，今年两会期间，清华大学教授蔡继明提交了6个与土地有关的提案[1]。他认为，工业化和城市化都需要占用农村的土地，但农民土地的产权没有得到充分的实现。承包地、宅基地、住房不能作为资本流动，很难带来财产性收入。应允许农村集体宅基地使用权自由转让、抵押、出租。
蔡继明等人还讨论了“农民自主型城镇化”的概念，所谓农民自主型城...

桂华、贺雪峰：再论中国农村区域差异

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——一个农村研究的中层理论建构

【内容提要】受自然生态和历史文化等因素的影响，中国不同地区农村内部的社会关系和结构存在差异。由“村庄社会结构”的视角切入中国农村，可划分出团结型、分裂型和分散型三种村庄理想类型，且三种类型村庄在空间分布上呈现出典型的区域性，南方地区以团结型村庄为主，北方地区以分裂型村庄为主，中部地区以分散型村庄为主，形成了中国农村区域差异。“农村区域差异”是基于中国农村经验事实的中层理论建构，可与其他农村研究的理论观点形成对话，也可从中推演出更多可被检验的理论假设。建构中层理...

破除“还权赋能”的迷信

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破除“还权赋能”的迷信

——与周其仁教授商榷

摘要：周其仁教授团队最近发表长篇论文，将成都市城乡统筹的经验概括为“还权赋能”，认为成都市城乡统筹成功的经验是通过确权确地，将农民土地财产权还给农民，再利用城市化加速的机遇，释放级差土地收入的能量，借土地流转与建立城乡统一土地交易市场，形成了农民与各相关利益方共同分享城市化土地增值的格局。直白地讲，其观点就是：成都市城乡统筹的主要经验就是土地私有化。同样以成都市的田野调研为基础，作者提出成都城乡统筹经验的本质是在中国现行土地制度安排...

周其仁的地权观点为什么是错的

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【以前一直以为周教授是假不懂土地问题，现在看来，也许是周教授真不懂中国农村土地问题。】

周其仁教授是中国农村土地制度研究领域的老将，早在20世纪80年代初即在杜润生杜老手下从事农村政策研究，尤其长于土地制度研究，1987年贵州湄潭县“增人不增地、减人不减地”试验即出自他的设计。我则是农村土地制度研究领域的新兵，过去主要研究村民自治和乡村治理，在全国农村到处跑，至今驻村调研时间应超过一千个工作日。十多年来，不断与农民接触，不可能不接触中国农村基本制度的土地制度，2009年写了一本专业以外的关于中国土地制度的书，取名《地权...

贺雪峰：“中坚农民”盼望耕地规模化

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笔者最近在一些农村调研时，农民提出两盼，一盼扩大经营规模，二盼耕地连片。目前农民户均不足10亩的经营规模显然是小了点，若每户能有30亩的规模，一年两季，总收入可以达到5万元，纯收入超过3万元，这样，农民在家务农，既可以保持完整的家庭生活，又可以获得不低于外出务工的收入。
农民盼耕地连片，是因为之前土地承包到户时，村集体为做到公平，往往是按远近、肥瘦搭配，按人均分土地，因此形成当前农村普遍的“人均一亩三分、户均不过十亩”，且往往分散为七八块甚至十块小规模细碎土地的现状。即便一部分进城...

贺雪峰：生造式城镇化的危险

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“中国城镇化”一直是学界和媒体关注的话题。城镇化的进程该如何推进？地方上的城镇化是否存在“大跃进”？如何协调地方政府的投资冲动？近日，华中科技大学中国乡村治理研究中心主任、博士生导师贺雪峰教授接受地方媒体《潇湘晨报》采访对“中国城镇化”的热点问题进行了回应，以下是贺雪峰教授访谈全文：
一味“圈钱”盖房子，“鬼城”难免
潇湘晨报：在当下的新型城镇化推进过程中，一些地方政府“圈钱”、“圈地”欲望很强烈。...

贺雪峰教授著《小农立场》一书出版

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贺雪峰教授著《小农立场》一书，已于2013年6月由中国政法大学出版社出版。

小农立场
ISBN：978-7-5620-4748-3
作者：贺雪峰
出版日期：2013-06
版次：1-1
开本：32
页数：318
字数：250千字
装订：平装
读者对象：农业政策的制定者、研究者、学者；对农村农业问题感兴趣的广大读者。
图书状态：上架
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贺雪峰著《地权的逻辑II》出版