作者文章归档：陈金城
陈真诚：真的房市狼来了？
——08房地产年中盘点分析系列之七
文／陈真诚
(特别提示：本文内容不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何据此以进行任何市场决策或投资操作等行为，风险自担！
内容导读：在2008年下半年，阶段性供大于求，空置率进一步趋高上升，将会成为比较明显的全国性现象。全国各地县城以上城市，就一般情况而言，平均下来，或有超过50%以上的商品房因滞销形成供大于求的积压，有不少房屋将事实性地形成被动空置。如果高通货膨胀导致决策层不得不继续从紧调控，我们将之可能形成对房地产市场的打击，称之为威胁房地产之&ld...
陈真诚：房市存棘手问题，政府想救市或难
——08房地产年中盘点分析系列之六
文／陈真诚
(特别提示：本文内容不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！
内容导读：阶段性供大于求，尤其是结构性供大于求，空置率进一步趋高上升，事实上已经成为了房地产市场的一块难以在短时间内治愈的“硬伤”。无疑将成为房地产市场在下半年乃至以后更长时间内最感头痛的问题，也事实性地成为了摆在政府救市道路上的一个巨型障碍物，政府难以通过行政作为而能跨越过去……)
陈真诚：下半年房市更缺钱加剧洗牌
——08房地产年中盘点分析系列之五
文／陈真诚
(特别提示：本文内容不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！
内容导读：在从今年下半年开始的一段时间里，因过度囤地、扩张导致资金链出现问题，一些闹“钱荒”的开发商“大佬”，可能将卖地或削减项目而“瘦身”，或拓展其他产业领域变成混业经营而“变性”。有些开发商甚至不排除破产倒闭的可能。同时，更有一大批开发商&ldqu...
2008年与生活最息息相关的就是粮食价格上涨。据国家统计局的数据显示，1月份国内粮价同比上涨5.7%，2月份上涨6%，3月份超过7%，4月份粮食价格上涨7.4%，5月份更高，达到8.6%.因应粮食等食品类价格的上涨，一季度CPI上涨幅度上涨8%，5月份CPI同比上涨7.7%.随后，国家发改委决定，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高10...
陈真诚：房价已普降但言抄底尚早
——08房地产年中盘点分析系列之四
文／陈真诚
(特别提示：本文内容不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！
内容导读：综观全国市场，尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一，但房地产市场已经逐步深度异变，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。不过，根据目前房地产市场的实际情势来看，尚不存在崩盘之说。如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底，说购房者抄底买房的时机已经来临，可能为时尚早…...
陈真诚：通胀现新信号必加息，房地产将深度调整
——08房地产年中盘点分析系列之三
文／陈真诚
(特别提示：本文内容也不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！
内容导读：有些人想趁通货膨胀之机利用价格恐慌而投机性涨价，这是一个新的危险信号。通货膨胀出现了新的苗头，可能给中国政府打击通货膨胀、防止经济衰退增添新的麻烦。加息等货币政策继续从紧预期与土地政策从严执行预期交织在一起，对房地产预期尤其房价走势预期，无疑将形成进一步打击，加剧市场上消费者已经形成的一致看跌观望，房屋交易可能更萧条。本已“闹...
陈真诚：猪后面是牛，牛后面是虎狼
——08房地产年中盘点分析系列之二
文／陈真诚
(特别提示：本文内容仅系个人学术性探讨，不含任何他意，也不构成任何投资决策或市场操作依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！)
年中房市，或趋娱乐
一进入7月份，中国房地产仿佛一下子变得非常极其具娱乐精神。
首先是，在2007年，一位一直高调称房价将继续上涨不会下降的北京大学教授和著名博客牛刀就深圳房价涨跌打赌，即将于7月11日见分晓。由于存在有一些平日里自命清高、自认权威的经济学家，在面对其一直高调坚持的关于供求、...
陈真诚：下半年房市将深度异变
——08房地产年中盘点分析系列之一（引文）
文/陈真诚
(特别提示：本文内容仅系个人分析观点，不构成任何投资或相关市场决策、操作依据。任何人据此以进行或操作任何内容、任何形式投资或房屋买卖或其他经济性行为者风险自担！)
从住房制度改革的1998年到住房保障制度回归的2008年，中国房地产市场正走入了特殊而关键的第十年。
2004年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势。尤其是进入2007年，在9月27日“房贷新政”出台之前，各地房价一路疯狂地快速大幅度上涨。而后，去年10月开始，房市形...
陈真诚：房地产应少点阿Q精神
文/陈真诚
如今，虽然王石因“捐款门”而已经不再大谈特谈“拐点论”了，万科也已不再如过去那样高调地谈论房价、房地产市场走势了，但万科几乎不受“捐款门”影响地推进其战略布局，各地万科楼盘依然在明折暗扣或以各种优惠名义的降价销售不断，市场并购、土地入手的行为不断。可以说，万科不但还将利用同业相对优势而进一步强化企业的整体战略行动，为企业争取更多的竞争资源等市场优势，包括在土地市场的萧条期，低价购入大量二手土地或项目（包括兼并、合作开发等），并进一步加紧市场布局，调整市场布...
粮价会否推高地价楼价？
《南方都市报》2008年6月27日GD33版“广州杂志黄金楼市”
2008年与生活最息息相关的就是粮食价格上涨。据国家统计局的数据显示，1月份国内粮价同比上涨5.7%，2月份上涨6%，3月份超过7%，4月份粮食价格上涨7.4%，5月份更高，达到8.6%.因应粮食等食品类价格的上涨，一季度CPI上涨幅度上涨8%，5月份CPI同比上涨7.7%.随后，国家发改委决定，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱。预计下半年中国的CPI还...