陈真诚：万科会进入遵道镇房市吗

——新析万科系列之十八

文：陈真诚

(注：本文内容仅系个人分析观点，不构成任何投资或相关市场决策、操作依据。任何人据此以进行或操作任何内容、任何形式投资或房屋买卖或其他经济性行为者风险自担！)

有财经评论人曾经在媒体公开“批评”万科的增加捐款认为：“在王石的带领下，万科的行动在深入，（但）更像市场争夺战，而不谴看獾纳凭?amp;rdquo;。该报报道称：“她认为，遵循程序正义的人，应该不会忘记灾后重建项目需要招标。‘万科应公开参与竞标，如果胜出，那成...

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(注：本文内容仅系个人分析观点，不构成任何投资或相关市场决策、操作依据。任何人据此以进行或操作任何内容、任何形式投资或房屋买卖或其他经济性行为者风险自担！)

房地产行业既是资金密集、对资金依赖、高投入、周期长、高回报的专业性很强的行业，同时也是高度依赖政策、宏观经济大势的高风险行业。房地产业的特性决定了房地产企业既存在运作过程中与之相伴随的经营方面风险，更具有来自包括金融、财政、土地、行政等方面宏观政策变化及整体宏观经济形势等方面的风险。因此，房地产企业必须客观分析企业可能在竞争、生存进而成长、发展中可能存在的潜在风险，积极做好风险管理，以加强企业自身的抗风险能...

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陈真诚：城乡博弈结果影响房价走势

文/陈真诚

（注：原文发表于《楼市》（北京）2008年6月刊，原文标题为“加不加息，这是一个问题”。此处发布的本文，系根据目前的经济形势等而在原文基础上补充部分分析内容修改而成。）

高端地产，尤其别墅、高尔夫地产等，在系列政策的主导与约束下，越来越趋于奢侈品化。尽管其第一功能价值依然是人居价值，而越来越强化的奢侈品化，则赋予了其越来越强的投资功能价值，或称之为货币保值增值价值。

不过，随着房地产调控的深化，更基于房地产市场基本要素的改变，基于市场预期的改变，其销售速度或会放慢。市场交易表现显得不那么活跃，相...

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前言：2008年1月，长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、“昆仑和府OV商务别墅”等楼盘策略顾问、本文作者陈真诚曾根据上海《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》的基本分析撰文指出：由于半年度的信贷数据与效果、CPI数据等打击通货膨胀效果及诸多半年度的宏观经济数据，均会在2008年7月出台相关数据或检验相关调控房价、打击通货膨胀的政策与效果。2008年1月7日出台的“土地新政”（3号文）要求各地在6月底前将闲置土地的清理情况等向中央汇报。按照目前的经济情势来看，通货...

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陈真诚：万科会不会再降价

——新析万科系列之十六

文/陈真诚

王石之后，万科再释放不会再降价信号

地震发生后，万科最近称地震不会引起降价。万科肖莉在接受媒体记者采访时称，不会因为地震而改变公司大的投资策略，也不会在其他城市采用降价方式。

早在5月5日晚，王石在上海对记者说：“我们该降的都降了，应该不会再降了”。

在王石说不会再降价之前，乃至在全国就有关于万科将再次继续降价的传闻称，万科将在5月份进行集中降价，降价后接近以九折销售。在上海的传闻更落到了楼盘实处，主要有两个版本。一个版本是说万科将酝酿全面降价，对部分...

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陈真诚：万科推进战略布局不受捐款门影响

——新析万科系列之十五

文/陈真诚

虽然房地产市场发生了异变，虽然地震不期而至……但万科、保利等大型房地产企业的战略布局，似乎并没有因之受到大的影响。他们的市场调整、市场拓展步伐，似乎并没有因之而减慢。

相比于保利香港公司计划通过包括并购在内的方式继续增加土地储备（计划将在今年增加500万平方米的土地储备，主要目标地区为内地一、二线城市，包括上海、广州，以及南宁、武汉、深圳及济南等地。该公司迄今已增加了约100万平方米的土地储备量）而言，中国最大的房地产开发企业万科，其战略...

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陈真诚：地震强暴房地产十大问题

——新析万科系列之十四

文：陈真诚

尽管万科已经公告增加人民币一亿元用于四川灾后重建，尽管作为万科董事长的王石已经亲临在救灾第一线，尽管王石已经在舆论的压力下通过媒体公开道歉了，尽管万科以“万科企业股份有限公司”的名义向有关媒体发出一份来自万科内部的情况说明“万科集团参与抗震救灾工作的情况介绍”（落款“二〇〇八年五月二十六日”，某网络媒体发出文章的时间约为2008年5月28日上午9点12分），某评论杂志的某记者也几乎在同时以个人日志的名义发...

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陈真诚：万科资金缺口超100亿

——新析万科系列之十三

最近，深陷赈灾捐款风波的万科，屡屡暴出新闻。

5月16日，粤宏远发布公告称，其下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与主要股东为深圳市万科财务顾问有限公司的北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让万科集团持有100%股权、注册资金1000万元的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

东莞市万科置地有限公司，是一家除购买土地外几乎没有其他任何投入的项目公司。其所持有的土地正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的东莞“地王...

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陈真诚：拐点论已经悄然升级

——新析万科系列之十二

文：陈真诚

最近，因四川地震尤其王石的“捐款门”而改变了房地产舆论的关注点。也因为地震，引发了公众对房地产抗震能力、房屋质量以及房地产企业社会责任感的关注与议论，还有舆论认为，地震将可能改变房价走势。

由于地震的突如其来，使得舆论、公众注意力已经转移到了地震上，一些房地产企业也担心因房地产楼盘的宣传推广而被舆论在体现爱心、社会责任感等问题上被“揪”住，更因为地震打击了一些消费者购房的信心。因此，最近自地震发生以来，少有楼盘推上市，更少有舆论继...

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