作者文章归档：陈金城

Steven Chen--位置：沪湘京粤等；籍贯：湘隆回县；身份：国际知名品牌营销策划专家，著名财经专栏作家（境内外多家媒体），首创“OV”（Office in Villa），媒体称为“OV商务别墅之父”,上海房地产(财经)分析师、评论员，长沙新思维企业发展策划公司首席市场策略顾问；第四届湖南省十大杰出青年提名奖，博客中国08年度财经博客,新浪网房产2007-2008年度全国十大博客、新浪上海08年度特别专家学者奖,焦点房地产网2007、2008年度地产博客先锋，搜房网2007、2008年度最具思想博客、最具人气博客；曾任职于湖南财经学院、湘财证券等；职业：十六年一线品牌策略与营销推广、新产品策略、企业文化设计与传播策划和市场运作生涯。采访、文章见诸于星岛日报、大公报、西班牙欧华报、欧洲时报、中央电视台、中国企业家、中国房地产报、新地标、当代经理人、时代财富、经济管理文摘、法人、中国产经新闻、华夏时报、中国经济时报、中国经营报、中国国土资源报、中国联合商报、投资与理财、网络报、中国证券报、金融时报、中国地产市场、建设市场报、城市开发、中国房地信息、北京房地产、楼市、居舍楼尚、成功营销、北京楼市、蓝筹地产评论；东方早报、上海证券报、新民晚报、第一财经、上海商报、每日经济新闻、经济展望、东地产、楼市生活；南方都市报、新快报、羊城晚报、广州日报、南方日报、21世纪经济报道、信息时报、时代周报、新经济、南方房地产、风尚周报、东莞时报、高球先生、房地产导刊；大众证券报、现代快报、南京日报、市场周刊；钱江晚报、宁波晚报；长江日报；山西经济报；河北青年报、燕赵都市报、河北电台；销售与市场；成都晚报；重庆晚报、商界评论；证券导报；城市信报；海峡生活报；云南信息报；南国早报；潇湘晨报、湖南经济电视台、金鹰955、法制周报、湖南房地产、1872生活（高尔夫）、衡阳晚报。联系：13808420007（上海），0731-4478178（长沙），QQ：70479688。

房企将面临高CPI下融资难题

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　　不断攀升的CPI，催生频繁加息，将大增房企从银行融资的成本

　　2007年第一季度GDP同比增加11.1%，同期70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，涨幅比2006年第四季度高0.3个百分点。据国家发展改革委、国家统计局最近调查显示，8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。在当前形势下，房市未来的走势如何？房企将可能面临什么难题？其至关重要的因素，将是从本周开始将陆续密集出台的CPI(居民消费价格指数)、PPI(工业品出厂价格指数)等一系列最新的经济运行数据，及其政府将因之应对而出...

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陈真诚：房地产营销直面通货膨胀和金融从紧挑战

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　　陈真诚：房地产营销直面通货膨胀和金融从紧挑战
文：陈真诚

　　由于对房价继续上涨而拉升房市投资回报的预期，使得更多的资金流向房市。一方面是，一些开发商纷纷囤地囤房、捂盘惜售，以升值赢利为目的的投资（投机）者囤房炒房。另一方面，由于担心房价还会快速大幅上涨，一些自住型购房者因恐慌而加快进入了购房者行列，提前释放需求。同时，一些国际游资、机构资金也变着法子进入中国房地产市场。中国的房市，呈现一片红火景象，属于典型的卖方市场。

　　在未来，中国社会经济，可能要为此付出代价：整个社会处于通货膨胀的阴影之下。通货膨胀预期，在一定程度上推动房价上涨，另一方面又降低消费者的实际购买力。消...

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房事生变当心玫瑰带刺

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　　商业地产,一度以来惹得风生水起,赢得不少眼球。就连目前专攻商业地产的SOHO中国老板潘石屹先生，尽管他一直说很忙碌而婉拒了一些活动的邀请，而是在抽空接受记者的采访时，在“今天房地产行业更要居安思危”激荡舆论的同时，坦承“商业地产的回报率一直比住宅地产的回报率高。他说，这实际是市场给我们发出的清晰的信号，就是商业地产在市场上面是稀缺的。

　　着实说，住宅地产经过了连续多年的高度繁荣，尤其近年来的房价快速疯涨，让不少开发商赚了盆满钵满。不过，房地产业作为产业来说，或正因为久日的持续繁荣、超预期的高利润回报而将面临可能也持久的回调，或因为房市持久性...

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南京房贷涉嫌职业歧视？

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8月21日晚间，央行突然宣布了从8月22日立即执行今年以来的第4次加息，而且是非对称式加息：一年期基准利率上调0.27个百分点，贷款基准利率只上调0.18个百分点，这无疑压缩了银行的存贷利差。这样，一段时间以来，政府将出台提高房贷首付的舆论传闻，在市场上更是风生水起。

一方面是政府不断出台政策、使用新措施以深化宏观调控，一方面是几乎全国性的房价一直连续逆调控大幅快速上涨，监管层近期已明确表态，希望商业银行提高房贷首付以抑制投资需求。

在这种房市背景下，自8月份以来，关于提高房贷首付、房贷紧缩风波，从上海、深圳、南京、北京等迅速席卷全国。华夏银行深圳分行率先吃“螃蟹&rdq...

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陈真诚：通胀阴霾下房市或面临重创

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由于宏观调控政策过软，而且政策总要慢半拍，因此，各种物价正如房价一样，全不理会宏观调控的存在，肆无忌惮地逆调控上涨。

有资料显示，2006年，我国居民消费价格指数(CPI)只有上涨了1.5%，比上年降低0.3个百分点。可今年6月份，CPI直达4.4%，讽刺性地以比央行年初划定3%的底线高出40%多的幅度攀升。尤其是，就在央行针对6月CPI大幅攀升而宣布系列货币政策（央行决定，年内第3次上调人民币存贷款基准利率0.27个百分点，同时，住房公积金贷款利率也相应提高0.09个百分点，活期存款利率也自2002年2月以来首次上调9个基点，利息税由20%调减为5%相当于增加存款利率...

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陈真诚：房价飞涨地价怎会不涨？

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房价领涨，地价暴料

7月23日，国家发展改革委公布的调查报告显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅7.1%，创下23个月来新高。另外，最近综合北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州七大城市的数据显示，今年上半年二手房价也在攀升。

虽然，深圳房价创造了一周下降12%的记录，上海也连续几十天成交量下降，可事实上，从全国市场来看，在不少城市，地价与房价正上演“你方唱罢我登场”的交错上涨幕局。

从土地出让政策制度角度来看，从2001年开始，我国实行土地收购储备制度。在这一制度下，地方政府通过土地收购储备机...

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陈真诚：房价且调且涨，房市走势难定

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国家发改委和国家统计局8月13日发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又现加快上涨势头。

目前，在这个资本高期望地追逐资产财富的年代，从资产估值角度而言，中国的房地产资产市场，或正处于依靠升值期望、提升资产价格估值水平来快速大幅增加财富的时期。虽然，深圳房价创造了一周下降12%的记录，上海也连续几十天成交量下降，而从全国市场来看，在当前房市投资回报预期趋高的情势下，由于连续的宏观调控未能取得成效，在体制性、制度...

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陈真诚当选博客中国08年度财经博客等

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陈真诚当选博客中国08年度财经博客等

 

元月12日，博客中国2008年度风云人物、财经博客、风云博客和卓越贡献四项大奖等揭晓，陈真诚侥幸能与著名经济学家杨帆、《华夏时报》总编辑水皮等一起当选博客中国2008年度财经博客。

另，本人被搜房网再评为08年度思想博客（上海http://news.sh.soufun.com/2008-12-25/2308202.htm，长沙http://blog.soufun.com/21322157/2764732/articledetail.htm）。被搜狐网焦点房地产网上海评为年度博客先锋（http://sh.focus.cn/ztdir...

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历时一年跟踪分析 《国房分析咨询报告》将出炉

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历时一年跟踪分析 《国房分析咨询报告》将出炉

 

雅虎财经http://cn.biz.yahoo.com/07-12-/124/owgx.html、网易http://bj.house.163.com/news/071224/57490-1.shtml、新浪网http://cs.house.sina.com.cn/news/2007-12-24/13461732.html、搜狐焦点上海房地产网http://sh.focus.cn/news/2007-12-24/412517.html、焦点长沙房地产网http://cs.focus.cn/news/2007-12-24/412...

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