作者文章归档：陈金城

Steven Chen--位置：沪湘京粤等；籍贯：湘隆回县；身份：国际知名品牌营销策划专家，著名财经专栏作家（境内外多家媒体），首创“OV”（Office in Villa），媒体称为“OV商务别墅之父”,上海房地产(财经)分析师、评论员，长沙新思维企业发展策划公司首席市场策略顾问；第四届湖南省十大杰出青年提名奖，博客中国08年度财经博客,新浪网房产2007-2008年度全国十大博客、新浪上海08年度特别专家学者奖,焦点房地产网2007、2008年度地产博客先锋，搜房网2007、2008年度最具思想博客、最具人气博客；曾任职于湖南财经学院、湘财证券等；职业：十六年一线品牌策略与营销推广、新产品策略、企业文化设计与传播策划和市场运作生涯。采访、文章见诸于星岛日报、大公报、西班牙欧华报、欧洲时报、中央电视台、中国企业家、中国房地产报、新地标、当代经理人、时代财富、经济管理文摘、法人、中国产经新闻、华夏时报、中国经济时报、中国经营报、中国国土资源报、中国联合商报、投资与理财、网络报、中国证券报、金融时报、中国地产市场、建设市场报、城市开发、中国房地信息、北京房地产、楼市、居舍楼尚、成功营销、北京楼市、蓝筹地产评论；东方早报、上海证券报、新民晚报、第一财经、上海商报、每日经济新闻、经济展望、东地产、楼市生活；南方都市报、新快报、羊城晚报、广州日报、南方日报、21世纪经济报道、信息时报、时代周报、新经济、南方房地产、风尚周报、东莞时报、高球先生、房地产导刊；大众证券报、现代快报、南京日报、市场周刊；钱江晚报、宁波晚报；长江日报；山西经济报；河北青年报、燕赵都市报、河北电台；销售与市场；成都晚报；重庆晚报、商界评论；证券导报；城市信报；海峡生活报；云南信息报；南国早报；潇湘晨报、湖南经济电视台、金鹰955、法制周报、湖南房地产、1872生活（高尔夫）、衡阳晚报。联系：13808420007（上海），0731-4478178（长沙），QQ：70479688。

陈真诚：不解决非正常预期问题调控难见效

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　　由于现实的供需关系被扭曲，忽视严重偏离住房基本属性的“非有效需求”（一些城市投资性购房比例高达50%以上），片面将房价上涨归咎于“需求旺盛”、“供给不足”，以之作为政策决策的依据，而不重视市场各方的预期对房地产价格的影响，不解决非正常预期问题，调控政策是很难见效的。

　　这将是现代预期理论在帮助解决目前中国房市实际问题中的重要运用。

　　早在本世纪30年代，凯恩斯就提出了预期问题，并将之作为其宏观经济理论的主导思想。凯恩斯认为，预期是影响总供给和总需求的重要因素，是导致经济波动的决定因素。

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建设部长应正面回答京沪深房价是否过高

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　　据《新快报》报道，在回答“北京、上海和深圳房价是否过高？”这一问题时，作为代表、更作为全国建筑、房地产行业的直接主管部门建设部部长表示，中国的住房和房地产制度改革是“很成功的改革”……建设部部长表示，在对中国房地产市场是否存在泡沫作出任何结论之前，中国需要对国内房地产市场进行认真分析。……针对目前北京、上海和深圳房价是否过高的问题，建设部部长解释说，什么东西都要冷静分析，各地的情况都不完全一样，评论房地产市场要从供应和需求两方面来考虑……当被记者问及是不...

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源于遏制需求，更源于重击预期

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　　诚然，在正常的市场经济里，供求是决定市场价格的重要因素。不过，这一纯粹由供求决定价格的理论，早在上世纪六、七年代诞生的预期理论所动摇。尤其在中国这样一个尚不是完全市场经济的房地产市场里，尤其在中国当前这一供求被严重扭曲的房市里，其实，光从供求角度是难以看准中国房市的。

　　诚然，供需最终决定市场商品交易价格变化的趋势，不过，由于我国特有制度等体制性问题和市场实际等原因，政府针对房地产所做出的调控政策，成为了消费者预测房价变化的一个重要依据。政府的态度及其行为、政策的出台及其执行，对近年来非正常地疯涨的房价走势的影响力，远超过其他任何经济性调控手段的影响力！这就是在中国的房市特征...

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10月份以来价量齐跌，全国房市集体异变

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　　房贷新政会使炒房资金选择撤退持币观望，在俗称的“金九银十”里，全国房市却四处遇冷。“十一”长假期间，黄金周里各地房市销量明显走低。

　　在深圳，在这个曾诞生过不少幸运冒险家、一度投机气氛甚浓、房地产市场中炒楼者比例高达30%甚至50%的城市，近几年来，经济增长迅速，房价上涨也很迅速。但“十一”黄金周期间，市场观望氛围越来越浓，房价在延续着连续近3个月来的下跌，成交量掉进了“冰窟窿”。深圳市国土房产局官方网站上每日更新的一手房成交信息显示：10月1日至7日，全市新房成交分别为16套、1...

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反思房市调控：一直未抓住稳定预期这一关键？

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　　近年来，为了平抑房地产价格持续快速疯狂上涨的势头，尽管政府相继出台了一系列宏观调控政策，金融机构的贷款利率也几度提升，却一直未见调控成效，房价一直是逆调控上涨。

　　调控失灵的高房价，严重透支了未来的房地产价格，严重透支了中国房地产市场未来，使宏观调控正面临各种举世关注的考验：汇率升值预期挥之未去，通胀预期卷土重来；资产价格持续攀升，流动性过剩依然严重信用扩张大幅超标(上半年银行新增贷款达2.6万亿元，全年控制指标是3.5万亿元)，劳动力成本上升。尤其是，在经过2004年10月29日和2005年8月18日两次艰难小幅调高人民币利率后，反复加息收效不明…&helli...

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长假八问中国高尔夫

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　　文：陈真诚

　　这个“十一”长假，或可称得上最近几年来的最名副其实的旅游“黄金周”了。其原因不仅仅是因为全国普遍天气较好，更是因为在此前的提高房贷首付新政在长假前出台，改变了房市的预期，因此有较往年来说更多的原准备购房的人群和不少房地产业内人士选择了外出旅游。

　　对那些经济相对富裕的人来说，由于其旅游的频次比较高而对一般的传统项目失去了积极性，再加上对最近房贷新政信号所反映的房地产投资市场未来走势的担忧，希望找朋友一起看看他处的行情、一起聊聊议议。于是，不少人选择了高尔夫旅游。

　　今年，相对来说，选择高尔夫旅游的人...

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陈真诚：房贷新政不影响房价走势吗

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陈真诚：房贷新政不影响房价走势吗

文：陈真诚

 

9月27日晚，中国人民银行、中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房地产信贷政策重新做了调整。“通知”指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，同时商业用房和商住两用房贷款最低首付比例分别为50%和45%，且商业用房贷款期限不能超过10年。通知明确，贷款利率至少提高一成，不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付比例和利率水平随套数增加大幅度提高，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

紧接着的9月29...

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陈真诚：提高首付重创房市,预期促变市场走势

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陈真诚：提高首付重创房市，预期促变市场走势

文：陈真诚

 

2005年以来，针对部分地区房价上涨过快等问题，中央出台了一系列调控措施。今年8月底，全国城市住房工作会议召开，国务院就加大房地产政策调控力度，引导住房需求，进一步完善有区别的信贷调控政策做了进一步部署。为贯彻落实全国城市住房工作会议精神，2007年9月27日晚23点左右,中国人民银行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）。该通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利...

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前方向左，雨后秋阳

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陈真诚：前方向左，雨后秋阳

文：陈真诚

　

“哦!下雨了......”我太太唐果女士看到窗外下起了雨,便不经意地说道。女儿SiSi,听她妈妈一说,也激动地抬头往外看。哪知一不小心,她那小脑袋正好与汽车玻璃来了次亲密接触......

出了高速公路，走国道320，过隆回县城，汽车转驶入乡道。我们一家仨，正走在回老家这条记忆中永不褪色的山涧老道上。

全家人很奢侈地沐浴在故乡泥土的芬芳里，尽管,那芬芳,很淡，很淡。

我的故乡，是一个离隆回县城20公里的村庄，旧属“云峰公社”，行政名叫“大塘”，而大家通用俗称叫&l...

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房地产营销必将回归——通货膨胀阴影下的房地产营销分析

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——通货膨胀阴影下的房地产营销分析

《V-MARKETING成功营销》2007年第9期

文/房地产营销策划专家 陈真诚

 

编者按：古语说，千金难买正南楼。可在今天，越来越多的人只能望楼兴叹，更无所谓正南还是正北了。房子价格一路高歌，在物价上涨的时刻更是因为其保值增值的特性而更加炙手可热。那么，房地产还需要营销吗？答案仍然是“需要”。

作者提示：本文章发表在《V-MARKETING成功营销》杂志2007年第9期第30-31页，本文系作者从杂志全文照录转载（网络文章地址请参考：金融界http://leadership...

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