作者文章归档：陈金城
陈真诚：房地产暴利时代结束了吗
文/陈真诚
（导读：当房地产市场回归理性，房地产项目开发投资等各种房地产投资回报预期也将回归理性。虽然作为一个具有普遍意义的可容易赚取非正常高利润的房地产暴利时代，或行将结束，一去不复返，但并不能因此而判断说房地产将进入微利时代…）
目前，房地产正步入深度调整期。从市场的现实表现和诸多迹象来看，这次调整，已不只是相关于本周期房价变化的调整，而是相关于房地产业诸多方面的综合调整。
在本轮房地产周期中，在房地产市场表现方面，此前市场所一度存在的行业热点和的矛盾焦点，当非房价莫属。
在调整前，房价一度持续快速度大幅度地疯涨...
陈真诚：再降息房市难见效或生审美疲劳
——金融危机下的房地产深度分析之十一
文/陈真诚
（内容导读：美国时间10月29日，美国联邦储备委员会果然，在决策例会上决定，为应对金融危机在10月8日紧急降息0．5个百分点之后再次降息，将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调0．5个百分点，从现有的1．5％下调到1％。中国央行针对国际金融市场采取行动，率先降息与世界各国央行协调行动，同时为10月22日出台的财政新政策所存在的漏洞起到亡羊补牢的作用。只是，此次在短时间内再次降息，虽然可能减缓解民生地产房价下降的速度，降低房价非正常性快速暴跌的可能性，但...
陈真诚：土地政策不救市 房市洗牌或加速
——金融危机下的房地产深度分析之十
文/陈真诚
(内容导读：国务院接着在财政新政策出台后的第二天就又发布关于印发《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》的通知，再次重申强调了节约集约用地，就意味着，即便任凭地方政府如何灵活地出政策救市，但土地政策依然从严，不能允许地方政策为救市而改变；意味着，中央政府目前对房地产市场影响深远的从严土地政策和关系开发贷款的政策没变，《关于金融促进节约集约用地的通知》这一限贷令政策没有松动；意味着，对房地产调控的基本政策没有多大改变，即便两次下调两率却依然收紧开...
陈真诚：财政新政加速房价下降
文 陈真诚
财政部、央行同出新政策，意在关注民生刺激消费保增长
10月22日晚间，财政部以《加大保障民生投入力度 解决低收入群众基本生活》为题，出台了一系列的救市计划。财政部称，根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。其中，涉及房地产市场的内容有四条：一是，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销...
陈真诚:降税如喇叭筒宣布房价将续降
——金融危机下的房地产深度分析之九
文 陈真诚
（文章导读：国务院会议要求“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，甚至就象高举了一个喇叭筒，清晰地放大释放了房价可能继续深度下跌的信号。将提高出口退税和要求“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”结合来看，或说明将来中央政府将更多地选择采取财政政策性政策措施来刺激经济增长，而可能不会继续大幅度松动金融政策，从而难以松动专门针对房地产的金融调控政策，降低了近时间内继续降息或继续...
陈真诚：新特区长株潭房地产潜力分析
——金融危机下的房地产深度分析之八
（本文根据奥林匹克花园产品鉴赏会上演讲整理形成）
陈真诚
女士们、先生们，各位领导，记者朋友们，各位来宾：
大家好！很高兴能在奥林匹克花园产品鉴赏会上向大家演讲。
2007年底，国务院批准设立在长沙、株洲、湘潭这三个城市为资源节约型、环境友好型“两型社会”试验区即长株潭“新特区”。2008年8月5日，湖南省政府在北京国际新闻中心召开建设资源节约型和环境友好型“两型社会”新闻发布会，介绍长株潭...
陈真诚：房地产会崩盘吗
——金融危机下的房地产深度分析之七
文 陈真诚
无疑，美国次贷危机及其引发的金融危机，将重创全球诸多经济体的经济增长预期，其中将重点地重创房地产市场预期。
尽管中国在美国次级债上的损失不大，但中国作为一个位居全球第四大经济体，包括金融体系在内的中国经济正日益融入世界经济体系，自然也将无可避免地受到美国次贷危机及其引发的金融危机的冲击和影响。美国经济进而包括欧洲市场在内的经济衰退，无疑更将间接地影响到包括出口贸易在内的中国经济增长。
尤为要注意到的是，美国发生次贷危机及其引发的金融危机之时，正好处于中国房...
陈真诚：再次下调双率难撼房市走势
——金融危机下的房地产深度分析之六
文 陈真诚
随着美国次贷危机引致的金融危机在全球经济尤其全球金融领域带来的危机恐慌还在继续甚至有增无减，并有迹象说明金融危机正从金融领域向实体经济蔓延。为了遏制当前空前的全球金融市场动荡，继澳大利亚本周二意外减息100个基点后，本周三，美联储降息0.5个百分点至1.5%并调降贴现率0.5个百分点至1.75%并发动多国央行联合降息。几乎与美国降息同时宣布降息的央行还有欧洲央行（将基本利率由4.25%下降至3.75%)、英国央行（将基本利率由5%下降至4.5%)、加拿大央行（将...
陈真诚：南京救市刺激房地产购买或徒劳
——金融危机下的房地产深度分析之五
文/陈真诚
9月27日，是去年央行、银监会出台“927”房贷新政整整一周年的时间，一直是非不断、舆论高度关注、地方政府作为广受质疑的南京房地产市场再度把舆论的焦点吸引过来。在房市普遍低迷、房价正在下降通道继续下降走势的当今，在美国次贷危机引发的金融危机继续恶化并严重打击房地产预期的当今，南京地方政府在房地产市场上的“救市”作为，不能不引起舆论界、业界、消费者的普遍关注。
9月27日下午三点，南京市政府办公厅召开新闻发布会，印发了《...
陈真诚：短信门，如此阴谋
——金融危机下房地产深度分析之临时号外
文/陈真诚
最近，事情实在太多，既要处理楼盘的事情，又要在参加有关论坛、录制节目、回答记者采访提问，还要写作“金融危机下房地产深度分析系列” 文章，同时又要迎接“十一”长假、房交会，所以，少有关注舆论上的事情。而今天凌晨，我偶尔知道了“短信门”这事儿。不过，稍一了解就可判断出这是有“阴谋”的营销炒作！如下是我的个人分析。
首先，时间选择很有“阴谋”。&l...