作者文章归档:陈金城

Steven Chen--位置:沪湘京粤等;籍贯:湘隆回县;身份:国际知名品牌营销策划专家,著名财经专栏作家(境内外多家媒体),首创“OV”(Office in Villa),媒体称为“OV商务别墅之父”,上海房地产(财经)分析师、评论员,长沙新思维企业发展策划公司首席市场策略顾问;第四届湖南省十大杰出青年提名奖,博客中国08年度财经博客,新浪网房产2007-2008年度全国十大博客、新浪上海08年度特别专家学者奖,焦点房地产网2007、2008年度地产博客先锋,搜房网2007、2008年度最具思想博客、最具人气博客;曾任职于湖南财经学院、湘财证券等;职业:十六年一线品牌策略与营销推广、新产品策略、企业文化设计与传播策划和市场运作生涯。采访、文章见诸于星岛日报、大公报、西班牙欧华报、欧洲时报、中央电视台、中国企业家、中国房地产报、新地标、当代经理人、时代财富、经济管理文摘、法人、中国产经新闻、华夏时报、中国经济时报、中国经营报、中国国土资源报、中国联合商报、投资与理财、网络报、中国证券报、金融时报、中国地产市场、建设市场报、城市开发、中国房地信息、北京房地产、楼市、居舍楼尚、成功营销、北京楼市、蓝筹地产评论;东方早报、上海证券报、新民晚报、第一财经、上海商报、每日经济新闻、经济展望、东地产、楼市生活;南方都市报、新快报、羊城晚报、广州日报、南方日报、21世纪经济报道、信息时报、时代周报、新经济、南方房地产、风尚周报、东莞时报、高球先生、房地产导刊;大众证券报、现代快报、南京日报、市场周刊;钱江晚报、宁波晚报;长江日报;山西经济报;河北青年报、燕赵都市报、河北电台;销售与市场;成都晚报;重庆晚报、商界评论;证券导报;城市信报;海峡生活报;云南信息报;南国早报;潇湘晨报、湖南经济电视台、金鹰955、法制周报、湖南房地产、1872生活(高尔夫)、衡阳晚报。联系:13808420007(上海),0731-4478178(长沙),QQ:70479688。

陈真诚:外资抛盘或促房价速降


陈真诚:外资抛盘或促房价速降

——金融危机下的房地产深度分析之四

/陈真诚

 

就在美国国会审批美国政府7000亿美元救市计划并尚未最后达成一致的敏感之时,就在美国一百多名经济学家联名反对政府的救市计划之时,美国金融危机进一步升级。9月25日,美国联邦监管机构美国联邦存款保险公司(FDIC)正式查封、接管成立于1889年、不堪次贷危机重负的华盛顿互惠银行(WashingtonMutualInc.,WaMu),并将其有高达1300亿美元存款基本额的存款业务和分布在美国23个州的5400家分支机构及其他业务以19亿美元的价格出售给摩根大通公司。...

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陈真诚:年内不会取消房贷新政


陈真诚:年内不会取消房贷新政

——金融危机下的房地产深度分析之三

/陈真诚

 

(本文系根据9月23日回答《南方都市报》记者邹阳军采访提问内容整理而成)

去年9月27日,央行、银监会联合出台了“中国人民银行中国银行业监督管理委员会委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知”(俗称“房贷新政”)明确,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,各商业银行(包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等,下同)...

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陈真诚:十一或成房市降价新节点


陈真诚:十一或成房市降价新节点

——金融危机下的房地产深度分析之二

/陈真诚

 

2007年第三季度以来,房屋销量已显著下降,这并非只是长三角地区的现象。尽管今年1月至7月房地产投资增幅超过30%,但如今各地普遍性的情况是,楼盘销量增长下降,市场观望气氛浓厚,整体性价量齐跌。舆论认为,在未来一定时期内,房市更将面临供大于求的风险。而买卖双方的进一步对峙,可能使得成交进一步清淡。在少有成交的市势中,消费者观望的情绪变得更加浓厚,房价下降的趋势也日趋明显,未来房地产市场形势或将更加严峻。

在北京市场,北京市统计局、国家统计局北京调查总队9月18...

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陈真诚:美国三鹿使房产业遭遇非正常黑色打击


陈真诚:美国三鹿使房产业遭遇非正常黑色打击

——金融危机下的房地产深度分析之一

/陈真诚

 

近年来,全球经济深陷经济滞胀的泥潭。

早先,为打击通货膨胀,全球进入了加息周期,世界各国曾纷纷加息。然而,自美国发生次贷危机演变成全球性金融危机以来,世界经济在金融危机的阴影下呈现出了明显的衰退迹象。于是,各国又不得不纷纷匆忙减息以刺激经济增长。如澳大利亚央行在今年3月份最后一次加息以抑制第二季度上扬至4.5%的通胀率后,9月2日宣布,降低基准利率25基点至7%。这是澳大利亚央行七年来首次降息,凸显该国旨在通过降息刺激经济增长的紧迫性。澳大利亚央行表...

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魔鬼生长法则成就万科帝国——陈真诚媒体说万科系列之四


魔鬼生长法则成就万科帝国

——陈真诚媒体说万科系列之四

来源:2008年9月15日 中国房地产报

 

(陈真诚提示内容导读:在曾经的发展热潮中,万科果断实施减法;而在房地产竞争空前激烈的今天,它又在产业内实施了加法,探索住宅产业化之路,将大房地产范畴内的关于技术研发、建筑材料及多种上游产业(行业内大多数采取由外部供应或外包)通过住宅产业化而将产业链条内延扩张地整合延长,从而赋予自身更强大的竞争力。正是这种在减法中实施产业内延加法这一魔鬼成长法则,才成就(至少是强有力地支持)今天的万科帝国。可想而知,万科是多么强大,万科是多么令人可怕!而正是万...

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万科降价没多大机会成本—陈真诚媒体说万科系列之三


万科降价没多大机会成本

——陈真诚媒体说万科系列之三

 

来源:2008年9月13日 中国经营报

 

  面对地产业残酷的生存状况,龙头万科放弃了稳健的保守主义而选择更为激进的降价促销。

  从珠三角的深圳、广州,到中部的武汉、长沙,再到如今烽烟四起的长三角重镇上海、杭州、南京,万科显露着将价格战进行到底的决心。随着降价战线的逐步拉开,万科与同行业竞争者及消费者之间的博弈正在激化:同区域其他房企猜疑、指责之声四起;而当被优惠措施吸引的购房者涌向万科售楼处时,却发现另一群神情悲壮的人正在高喊“退房&rdquo...

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万科:得失之间——陈真诚媒体说万科系列之二


万科:得失之间

——陈真诚媒体说万科系列之二

文/陈真诚

注:原载:《商界评论》2008年5月http://www.chinavalue.net/Media/Article.aspx?ArticleId=26090&PageId=1



  拐点论的“红与黑”

  王石的“迈拐”吆喝声,配以房地产市场严格的政策调控,地产界一片春寒料峭。

  有人质疑王石“清理门户”的厚黑。尽管王石公开解释“一般型地产商的运营路线不符合万科的战略”,但...

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潘石屹王石谁上天堂谁下地狱


潘石屹王石谁上天堂谁下地狱

——陈真诚媒体说万科系列之一

 

向上未必是天堂;向下未必就是地狱

2008年十一前的楼市,对于发展商来说,面临着两条道路的选择:跟王石走,还是跟潘石屹走。

王石言降,上海万科以“迎中秋”之名对旗下8大楼盘全线降价,促销两日回款2.68亿元;与此同时,杭州、宁波和南京等地,也相继传出万科楼盘降价的消息,其中杭州楼盘最大折扣7.3折。

潘石屹唱涨,从9月1日开始,所有SOHO系列产品上调销售价格5%。尽管9月1日SOHO中国员工放假使得“明升暗降”的质疑甚为普遍,但...

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陈真诚:购房者的春天尚未到来


陈真诚:购房者的春天尚未到来

文/陈真诚 

自去年9月27日“房贷新政”出台之后,全国各地的房地产市场已经开始异变,不同城市的民生地产房价相继以优惠、折扣等促销的名义而开始松动,而市场上消费者的观望情绪日益变浓。不过,我们还得要看到的是,诚然全国各地的民生地产房价已经全面步入下降通道,但说“购房者的春天”已经到来还为时尚早!

之所以说“购房者的春天”还未到来,其理由主要如下:

首先,尽管深圳等城市的民生地产房价已经有了相对性的较大幅度下降,但就全国性而言,由于今年来房价持续大幅度疯涨,尽管一些楼...

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陈真诚:地方政府救市困难重重


陈真诚:地方政府救市困难重重

  陈真诚

 

6月份成都出台扶持房地产市场发展的十条措施以来,一些在房价持续疯涨潜伏后市危机时无动于衷的地方政府正试图“救市”,以帮助一些不愿有效降价的房地产开发商激活市场成交量。至西安市政府9月9日出台文件对个人购房者实施减税以及直接补贴以刺激个人购房,全国已有成都、长沙、河南、沈阳、福州、厦门、石家庄、常州、淮安、西安等地地方政府陆续出台了广遭舆论质疑的“救市”政策,希望能激活市场交易。然而,由于全国性房地产市场已经深度异变,房价已经步入下降通道,消费者观望依然将持续,...

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