作者文章归档：袁一泓
全国“两会”召开前，有个专家写了一篇数万言的国家住房基本制度建议案，公开发表。我想他的意思是想引起全国人大代表、政协委员的注意，看看能否有人提出相应的提案、议案，以达上听。
然而，直到我写这篇文字为止，这位专家失望了。没有这类提案、议案。代表、委员们热议更多的是房价、住房保障，也有的再次建议实施“第二次房改”，但离“基本住房制度”，恐怕有些遥远。
不瞒你说，我也有一些小小的失望。数年以前，我就在专栏里说，我国基本的房地产制度框架暂付阙如，到现在这话也还是有效。不过，有朋友问：即使扯起了一副文字版的房地产制度框架，挂在墙上，又如何？
我被噎着了。与其他很多行业一样，房地产是靠一个又一个文件...
早些时候，我写过一篇文章，呼吁决策层管住房价到了痛下决心的时候。如今这个紧迫性已经到了刻不容缓的时候。
有两个直接的例证：其一，北京市统计局公布，今年1-2月，北京四环路内的期房均价每平方米超过3万元，连五环外的期房均价每平方米也超过1万元；其二，本周北京多个地王诞生后，周边房价应声大涨，二手房单价涨幅达二三千元。
毋庸置疑，房价泡沫已经扭曲了大部分居民的心态，令整整一代年轻人陷入惶惶不可终日的恐慌之中——这是远比金融风暴可怕100倍的沦落。因为，金融风暴终将过去，而房价似乎永不可及。
2009年初，我曾建议两位朋友去北京通州买房，往东一点，8000多块，往西一些，1万左右。通州的交通算...
上周我在专栏文章《到采取非常措施的时候了》里提出的建议之一是，“非主营房地产业务的央企一律停止竞买商品房用地”。文章刊出当天，国资委宣布，78家不以房地产为主业的央企在开发完已有土地项目后，有序退出房地产；正当人们对个没有退出时间表的消息表示质疑时，3月19日，国资委主任李荣融明确提出要求，78家不以房地产为主业的央企须于半个月内制订出退出的时间表。
以“提请注意”作为开头，表明我也有小小的虚荣心，但我更有自知之明，国资委作出这个决定想必是深思熟虑过的。触发因素，自然还是那几个央企地王，让群众和领导都不高兴了。当前的一个舆论热点是高房价，央企被认定在带头推高房价，罪责难逃。
地王其实是钱...
国务院总理温家宝近日在第三次廉政工作会议上说，党中央、国务院将于近期作出专门规定，要求党员领导干部在其个人报告事项中列入住房、投资、配偶子女从业等情况。我想，中央作出这些规定，是为了促进廉政建设。
有关规定早已有之。1995年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于党政机关县（处）级以上领导干部收入申报的规定》。1997年1月31日两办再次联合发布《关于领导干部报告个人重大事项的规定》，要求领导干部报告本人、配偶、子女在房产、出国、婚丧喜庆、经营企业、违法犯罪等六方面重大事项的情况。即将作出的“专门规定”，想必是对上述规定的细化。
报告住房、投资情况，属于财产申报制度的一部分。不...
几年前就有朋友问：70年过后，我们购买的房子会不会被政府无偿收回？当然，这个问题已经由《物权法》解决了，住宅用地70年土地使用权到期后，自动续期。
我记得自己的回答是：70年过后，我们都死了，你操这个心做什么？再者，我们的房子使用年限有没有70年还另说呢。举例说明：北京前三门的房子，70年代末80年代初建的，现在就面临拆迁的命运。
只所以提起这个老话题，是因为看到新闻引用住房和城乡建设部副部长仇保兴的话说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而使用寿命只能持续25-30年。
其实，我国建筑使用寿命只有约30年的说法，我以前...
写在前面：文章于4月14日晚付排后获悉，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议提出，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。按照惯例，财政部、国家税务总局、银监会随后将发出相关通知，开征新的税收，再次收紧房地产信贷。时间不会太久，请耐心等待。
一位朋友让我把这个案例写进来：中介前天打电话问每平方米2.8万卖不卖她的房子，今天来电话已涨到3万元，一套房子两天时间跳涨20多万元。
另一位朋友随后告诉我，他同学看中的房子，一夜之间房东跳涨30万元。
这个世界怎么了？其实，世界还是那个世界，只是房地产疯了。
所以，上周四（...
一位同事问：这么看来，北京不欢迎我了？
这位同事在北京工作已有几年，北京并没有丝毫驱赶他的意思。只是，按照最新出台的国发10号文件，像北京这种房价暴涨的城市，“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”，银行不会提供住房贷款。因为他的纳税记录和社保均在广州总部。
相信很多人和我一样，对国发10号文件的这一规定甚感意外。如果简略来理解，基本就是限制外地人在北京买房，简称“限外”。此处仅指真正的外地人。在北京工作生活的，恐怕你不能说他是外地人。顺便说一句，少数能开出纳税证明的公司，生意会很好。
这一招够狠的。北京、上海，房价之所以涨得那么恐怖，某种程度就是因为，很多北京之外...
一位朋友对我说，你呼吁更严厉地调控楼市，其实是“两头不讨好”。哪“两头”？地产商当然不会说你好，严厉的调控果然来了，房子不好卖了，这是一头；有房子的人，也不会说你好，调控来了，房价可能会下跌，他的资产缩水了，这是另一头。
何止是“两头不讨好”。此轮楼市调控，若能坚定地执行一年，再辅以房产税这种手段，以2010年4月17日为基数，房价下跌20%-30%，是完全可能的。然而，我又说，楼市未来这种可能的下跌，绝对不是崩盘——看到这里，那些鼓吹楼市崩盘的人肯定不高兴了。
鼓吹楼市崩盘的，北京、上海有个别博客写得满天飞的，观点似乎是越耸人听闻越好（点击率也高）。但据说某位持楼市崩盘说的人士，自己就...
可以确定的是房价必然下跌，惟一不确定的是房价跌幅是多少。中国社科院发布的那个蓝皮书，称今年房价不会下跌，如果不是别人理解错了的话，那就是它的执笔者吃错了药。
有很多地产商似乎被无形之拳打蒙了，直到现在，他们也不理解：我们究竟做错了什么，以至于政府要用如此“严厉”的手段来对付自己？
其实他们也知道，调控政策主要对付的不是地产商，而是曾经疯狂的房价，但房价是个虚无之物，地产商才是承受的主要载体之一。
轮到地产商迷茫了。曾几何时，房地产业被高高地抬举到支柱产业的位置，并被赋予拯救GDP的光荣使命。如今，危机已基本过去，宏观经济重新步入上升的轨道，房地产的阶段性使命基本完成。但事情不算完结。20...