作者文章归档：印堃华
关于房地产业发展与调控的理性思考和政策探索
印 堃 华
(本文系作者于2009年1月应邀参加国家发改委和国家统计局召开的房地产市场形势分析会而提交的论文)
一、在城市化、工业化、现代化、全球化大背景下，以市场化为趋向的改革开放进程中，房地产业逐步发展成为中国国民经济的重要支柱产业之一，是社会发展的必然要求。
1、房地产业是由一批以营利为目的，在专业化、集约化条件下，分别从事地产开发、屋宇建设、装璜维修、房地产经营、物业管理、房地产金融保险、咨询服务、...
一、对前期调控决策思路的评价
1、前期房地产调控基本决策思路是：“压缩供给，加重成本，抑制流通，限制消费”。意在制止房地产投资过热，又抑制房价过快上涨。
2、前期房地产调控思路的形成，在一定程度上弱化了房地产业作为国民经济支柱产业地位的作用，并采用行政手段来限制房价，从而“使穷人也买得起房”。
然而几年来的实践证明，这样的调控代价较大，效果不佳，房价上涨速度依然过快。
...
坐等“救市”不如动手“自救”
印堃华
九月间，美英德日等发达国家政府纷纷紧急出台一连串的救市措施，试图阻止国际金融体系的崩溃。我国虽然慢了几拍，但也终于出手“救市”以免股市崩盘。9月19日，沪深A股在三大利好措施刺激下全线涨停，使愁云满面的股民露出了久违的笑容。现在不少房地产界的朋友满怀希望地等待政府下一步出手救救楼市，其焦急的心情固然可以理解，但我要奉劝各位对政府救市不要抱过高的企望。
一则，既称之“救市”就只不过是一种短期行为，如同股市，倘若不摒弃“为国企输血解困”，“让国资和发起人股东高位变现套利”的指导思...
中共中央十七届三中全会将就中国农村改革发展若干重大问题作出重要决策，这是人们盼望已久的大事。农民、农业、农村的发展趋向都与农地产权制度改革和经济发展模式紧密相连。10年前，我与我的几位研究生经过三年的调查研究和酝酿思考，撰写出《关于我国农地产权制度改革和农业发展模式的思考》一文，并于2001年发表于《财经研究》杂志，该文的重要观点也在接受香港文汇报记者专访时公开披露。只可惜当时的气氛还不适宜人们对此类敏感问题进行公开的学术争鸣，因为弄不好会有相当的政治风险。
如今，党和国家已经下决心进一步推动农村改革发展，至于如何改革发展才能搞得更好，还需集思广益。所以，现将我们当年的文章重新发表，...
楼市调控思路亟需根本改变
上海威斯顿不动产管理学院院长、上海财经大学教授印堃华一席谈
目前，中国上至中央政府，下至地方，频频出台针对房地产行业的“救市”举措，而对于这些举措带来的实际意义和作用，究竟有多大？楼市能否在近期回暖？房价在未来的走势又将如何？等等这一系列问题，成了目前业内关注的焦点。
我的基本观点是：楼市调控的思路亟需根本改变。十六个字，增加供给、刺激消费、鼓励投资、繁荣市场。
不是老百姓有钱不买...