作者文章归档：华沉思
质疑之一：房产税的法理依据是国际惯例吗？
当然，既然试点了基本都是一边倒的声音，可社会毕竟进步了，记者也必须问一些敏感问题，否则节目就会忒孬。
记者就房产税的合法性问题，提问市长：市长竟然说征收房产税是国际惯例。
房产税确实具有是否合法性的质疑，市长竟然的回答不知是否代表官方的理论依据？
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一、征收物业税、房产税是发展方向
就我个人而言，无论是房子还是汽车，我偏向主张增加使用、持有成本，所以，对于房子来说我主张征收物业税而不是房产税，因为房产税的调节作用不够，它仅仅针对房子而不是针对整个房地产，而且还要扣除房子的折旧。例如，对一套100万的房子征收房产税，税基首先扣除70%左右的土地部分，30万左右摇扣除10%--30%的折旧，假设税率是1%，每年征收的数额只有二千多元，对房价的调整效果有限，很容易转移到买方身上。
二、征收这两种税的前提条件
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“宪法是国家的根本大法”成为了国人对宪法的基本理解，甚至在专业的教科书中也是这样的理解。
但是，这只是在形式上对宪法的理解，并不是宪法的本质，多年来国人基本上处于对宪法错误的理解上过活，形成了很多的社会问题。
宪法的本质是对行政权力的限制！而且这种限制的起因就是来自于政府乱收税！
因为我们的宪法没有没有宪政思想，导致了现实中的行政权力几乎不受限制，从强拆到房产税的出台，无不流露出不受限制的行政权力。
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我曾经撰文“坚决不相信政府会征收房产税”，因为这个税种在法理上和社会经济伦理上都还说不清楚，但是，当政府推出限购令以后，我迅速改变了自己原来的看法，说相信政府会征收这个税种，原因很简单：在坚决认为房价过高、高房价威胁社会稳定经济发展、竭尽全力也难以调控、这么多人都说房产税管用，那么，房产税注定箭在弦上不得不发了。
在社会面临房产税种种传说的时候，重庆终于给了...
一、拷问住宅步入商品化的目标
经过市场化的改革，中国终于改变了计划经济短缺经济的窘境，随之而来的是过剩经济压迫，鼓励、启动消费取代原来的艰苦朴素成为了新时期必然的政策选择，因为住...
如果从体制、制度角度来说，土地财政是一种必然现象，对它的批评并不是特别有道理，如果不改革体制，土地财政不仅是必然现象，甚至是非常合理的状态。
一、两权（行政管理权和所有权）合一体制问题
早在20多年前，中国刚刚拉开改革开放的帷幕不久，当时的社会主流就意识...
大家关注房价的时候，更多地参照收入，但是，就目前来讲房价和本地居民收入的关联度还比较弱，房价似乎脱离了收入约束。房价之所以仍然高企，我们没有关注影响房价的另外一个因素----城市的资源聚集度，通俗一点就是城市垄断的好处。
地区之间不平衡是我们面临很大的问题，北京堵车严重非常重要的一点是它聚集了太多的资源，太大...
最近看到了有人提出十二五期间，房地产市场持续调控，要让中低收入人群买得起房子。这是一种不负责任的叫嚣、一种空头支票，对社会没有起到现实的积极作用，如果没有可行的方案，只能是给那些想得到房子而还是买不起房子的人仇视，进一步降低政府的信誉。
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如果医院把没有经过临床试验的药品用于商品开发是违法的，中国社科院很不负责任地把一个半成品2011《住房绿皮书》公布于世应该是不合适的。
当事人在接受媒体采访时候的表态让人觉得毛骨悚然。
他们表示这个东西是目前来说最科学的。中国房地产领域的研究水准低是事实，价格等等基本信息都说不清楚，如果一个近乎完美的研究是十分，那么请问你们自己认为目前这个“最科学的研究”能够达到几分？
他们表示不要关注研究结果，关注他们的建议，目前只是出于研究阶段……这...