信息失真是房地产市场最大的问题之一，或许政府每每调控失效，祸根之一是依据了不准确的信息。

    信息不准确有两个方面的问题，一是统计结果和现实脱节，就是说统计结果不能反映实际市场；二是缺乏研究信息的理论，就是说即使有准确的信息，因为缺乏有效的方法，也无法得出准确的结论。

    就第二个问题来讲，中国的学术界应该是汗颜的，作为研究房地产的研究人员，面对混乱的信息、混乱的信息解读，他们没有拿出令人信服的理论给社会帮助、指导，而是多见闭门造车、主观臆断，他们甚至没有弄清楚一些基本问题，就以专家...

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    一、原理
    1、一个市场经济社会所有的人都必须有所买有所买，因为在这个商品社会交换是它的生命延续常态；
    2、交换就注定有比较、竞争，社会个体之间要比较竞争、地区之间要比较竞争、国家之间也要比较竞争；
    3、比较竞争的优势在于资源优化配置，交换的速度和质量是影响资源优化配置的前提；
    4、影响交换速度和质量的前提是资源自由流动；
    5、影响资源自由流动的前提...

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    时隔多年，中央再次提出改革！我经常在思索：中国有了改革什么？

    时隔多年以后，中国经济经历了快速发展，就一般而言即使现在最穷的人也比计划经济时期最富的人富裕，但是，人们的压力很大，抱怨、焦虑等不良的情绪充斥社会的每个角落。有人言：纵观全世界，有比我们穷的也有比我们富的，但是，很少有比中国人压力、怨恨大的，我同意这样的说法。

    中国应该改革什么？我觉得我们要在哲学上能够认知事物的本意，让诸多本意混乱的事物逐渐回归到本意，让我们有能力知道事情的常态时什么，不要为常态的事情...

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    城市应该是文明的集合体而不应该是野蛮。

    房地产是城市化的表象，中国使用住宅拉动经济，让中国获得了一个将近10年的快速发展时期，这个时期也是中国城市快速发展的十年。

    资本原始积累都充斥着一些不光彩的东西，在这十年的城市快速发展过程中，毫不客气地说我们的城市成就隐含了对农村的剥夺。

    尽管中华人民共和国宪法明确规定了农村拥有土地所有权，但是，我们的经济管理体制实际上“异化”了这一所有权概念，没有赋予它真正的所...

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    如果我说“绝大多数中国人不爱国”、“绝大多数人不能感恩父母”！可能会被大家揍扁，因为你否定的是两个做人的基本伦常！

    面对外国人对中国的不友善表示怒不可遏是爱国吗？到天安门广场看升降旗，看的时候激动得热泪盈眶是爱国吗？都是，但这只是很容易、很表浅的爱，甚至可以说这很难是爱。

    友人来北京，要求看升降旗仪式。我们先是参观历史博物馆，那是一个要求安静的地方，特别是中国近代史部分那是一个让人压抑、凝重的环境，但是，看到参观者不仅大声喧哗，而且嘻嘻哈哈，孩子在那里打打闹闹，难...

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    如果把住宅价格也算进去，目前市场的价格可谓是风起云涌、按倒葫芦起了瓢，住宅价格刚刚平静了一点，其他商品的价格纷纷上窜，如果控制不了，会让“让民众的注意力转移”、“管理层应付转移”、“住宅市场得到喘息”。

    价格是供求关系的反应，如果是因为炒作影响价格，一般不会有大面积、长时间的影响力。事先调控好供求是调控价格的最重要方式，如果没有做好这方面的工作，而频繁采取事后“强权”方式，把责任都推给“无良炒作”，一点都不反思，不是管理层应该有的方式。

    无论是绿豆管理...

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    调控每每缺乏效果，甚至出现市场和调控效果背道而驰的局面，这样的例子太多了！

    例如，政府每次调控价格都导致了价格反而上升，就成为了民众对调控最大的笑柄，除此以外调控失误还有很多：禁止别墅用地别墅供应不减反增；9070政策后90平方米以上户型同样是大大超过30%……

    我们国家处于计划经济和市场经济转轨时期，作为管理层缺乏管理市场的经验，导致调控效果，应该属于正常状态，股市房市都显示了这样的问题。

    但是，面对调控无效...

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    政府对房地产调控总体上是缺乏效果，根本原因是调控和市场不一致，很多措施都在忙着消除商品的商品属性，导致了和市场对着干的状态，导致了调控持续使用特别行政手段。

例如一，城市化趋势迅猛，城市的投入客观，城市聚集着大大的好处，持续吸引外来人口入市，导致供应紧张；

例二，商品房供应结构不合理，新增供应几乎都是豪宅，导致了本来就不完善的经济适用房更加紧张。尽管这次调控提出了要求开发商增加非豪宅供应，但是，如果管理部门不调整土地规划条件，这只是一句空话，开发商没有能力做到这一点，就像服装一样，如果购买进来的布料属于高档，服装厂不可能生产中...

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    经常听见叫嚣征收物业税很久了，因为征收新税种程序很复杂、时间悠长，叫嚣的人把目标转向了房产税。
反复思考，觉得征收房产税的可能性很小。
    第一，理论、技术还不成熟，例如，房地产的税收名目繁多，买房人承担很重的税收，征收房产税应该要调整税种、税率；
    第二，目前为购房的人对房价的意见很大，如果征收房地产税，已购房的人的意见也会很大，政府难道不考量着部分民众的感受（已购房的人相对上网的数量小、声音也相对小）？
    第三，物业税的税基针对房地产，房产...

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