购房当中楼层出错开发商有责任吗?
   网友：本人于09年底购买了房子，因是期房，购买时未能到现场看房，到今年3月房子基本封顶时，才发现，原来的5楼变成了6楼，即在原定的一楼之下，还有一套户型结构与上面完全一样的住房，唯一不同的是层高为2.5米，而其他楼层为3米，找开发商咨询，他们解释说此房间不办产权，所以不算一层楼，但据说我所知，事实上房间层高在2.2米以上，就算一层楼，就可以办产权，楼层的定义与是否办产权无关。这样导致我们不仅要从地面多爬20步楼梯才能到达原来的一楼，还要用买5楼的价格来买事实上的6楼。请问：开发商这种行为是否违法？我该怎么做？
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福利房产单位有权限制出售吗?
   

网友：十年前,单位福利分房，按成本价出售住房，并发给了国家通用房产证，业主为职工本人。分房时单位与职工签了附加合同，规定职工不能出售福利房，不能出租，不能转让他人，如果职工另有住房可以搬出福利房，福利房必须按原价(成本价)退回给原单位。请问：这样的合同是否有效？如果有效，那我这套房子能做什么用途，才能在不违法的情况下带来些收益？
    回复：这份合同是无效的，首先您已经按照法定程序取得了房产证，此房屋就应该为您所有；其次据材料，您的单位当时按照成本价将房屋出售给您，即将房屋全权过户给您...

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关于买卖房产个人所得税
网友：律师您好，我前几天听朋友说了这样两个概念，不知道是不是真的，想向您咨询一下。第一个是，商品房，五年后交易是不是免个人所得说？还有一个更不理解，我朋友说，如果是商品房，那么我在一年之内交易可以两税相抵？啥两税？
律师解答：您好，由于您问题叙述不是很详尽，在此做简要回答：第一个问题，如果您的房子是第一套房，是可以免个人所得税的。第二个问题，并没有“两税相抵”，是可以退还给您契税。

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　　　政策变化导致贷款不能办理纠纷
咨询：购买二手房，约定首付款30%，其它房款以贷款方式支付。已经签订购房合同并准备以贷款方式支付房款，如果执行新政，必须要提高首付，而且如果属于第二套购房的，贷款利率还要提高1.1倍，对购房者来说加大了购房成本，不得不放弃购房。因此买方想提出因贷款政策变化，属于“不可抗力”为由，要求解除合同。
   
　　　回复：合同中对此问题有约定的按约定没有约定的则按法律规定和最高院的解释。
根据最高院《关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的...

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　　　网友：律师您好，我的母亲2003年买的房子，房产证上写的是我的名字。我是06年结的婚，请问，如果我不做婚前财产公正的话，这个房子是属于夫妻共有财产么？如果我和老公感情不和离婚，这个房子会不会作为夫妻共有财产而进行划分吗？麻烦律师帮忙解答

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