作者文章归档：杨海军
房地产法苑
北京市天依律师事务所
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逃避中介费私自成交被告上法庭，赔2.8万. 36
| 一位外地女商人来南京做生意，想买套房子落脚，苦于找不到好房源，只好请中介帮忙。等挑到好房子后，她又嫌中介费太贵，舍不得花这钱，于是便套取了房主信息，瞒着中介偷偷买下这套房子。本以为可以瞒天过海，不料没过几天就被中介发现了。几次交涉未果后，中介一怒之下把她告上法院，最终要到了2.8万元违约金。 女商人要买好房子 今年4月下旬，南京城东某房产中介接待了一位30多岁的女顾客。她叫刘元，自称是从深圳来南京做生意的，原本是租房居住，现在生意越做越大，家人也跟了过来，所以打算买套房子作为落脚之处。她告诉工作人员，对房子最大的要求是位置佳... |
物业公司的移交问题
咨询：我们小区是2009年12月初，成立业委会。经业主大会决议，委托业委会与现物业谈判，如谈不成，可另聘新物业。我们要求物业(含开发商)移交小区文档(区图、设施及设备、人员配置等)。但物业提出条件：“必须先聘我才行。”由于服务低劣，我们也不想再用他。所以物业拒交文档，直接影响了选聘新物业工作。请律师看看这个事，怎样解决为好？
回复：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，...
房地产审判白皮书揭审案热点难点
受房价快速上涨因素影响，在上海二中院2009年受理的2611件房地产纠纷案件中，没有一件是业主要求退房的案件；同样的原因，在二手房买卖中，因卖方悔约违约的纠纷日渐增多。
上海二中院近日公布的《房地产审判白皮书》，揭示了在审判实践中发现的影响案件事实认定的主要因素、引发矛盾争议的主要问题，希望能够引起各相关方面的足够重视。
房产鉴定质量有待提高
在房地产纠纷诉讼中，常会涉及工程造价、分割财产的现状价值、建筑安装和装修装饰工程质量、房屋添附物价值、房屋损害原因、程度以及修复费用等事项的鉴定，鉴定工作的质量和效率直接影响法院对案件的审理。但部...
“房产新政”引发的房产纠纷
国家实施房产新政，是双方签约时无法预计的。这符合法理上“情势变更”原则。
他们称，如果在居间协议或正式合同上，明确约定了首付额度，其余贷款。由于房产新政对买方造成影响，导致其贷款比例增加或因属第三套房产不能申请贷款，无法履行原合同。买方有权选择买或不买，如果还想买，协议或合同就要重新签订。如果不想买，法律也应该支持解除合同。
情势变更的确认是非常严格的。如果协议上没有具体写明首付额度，或首付数额与新政的规定持平或更高，协议签署时间在新政出台之后等，法院一般不支持解除合同的要求。如果合同上没有写明具体的首付额度，因...