作者文章归档：孟祥远
一、城市级别划分
社会是分层的，城市也是分级别的。在研究房地产市场时，我们通常将城市分成四种级别。一线城市是指直辖市和广州、深圳这样的特大城市；二线城市是指省会城市、其他经济特区和各省综合实力排名很靠前的城市；三线城市是指比较发达的中小城市；至于四线城市只是普通县城或经济条件一般的县级市而已，这是城市量级的末端。
一线城市是房地产市场的起步所在，发展较早，现在一线开发商在此竞争激烈，房价很高，很多人认为房价已经如此之高，开发投资强度已经如此之大，大城市可能已经没有太多机会了。今年早些时候，中央出台政策以城市化作为...
一、购房是消费行为和投资行为的集合体，都有投资性
房地产是什么？首先具体到产业属性上，房地产属于第三产业，服务业，是虚拟经济，与股票一样，是一种金融资产。当然因为它所承载的文化、社会价值而被人们赋予了更多的意义。但是在实质上，买房和炒证券、炒黄金期货一样具有投资性。
其次，买房者都是消费行为和投资行为的集合体，都有投资性。一般而言，对于客户的划分大家习惯于按照客户从基础到高级的层次来划分，楼市的消费者主要是有刚性需求、改善性需求和投资性需求购房构成；从置业经历的由少到多来划分，可以分为首次置业，二次置业和多次置业。一般刚需是首次置业的多，二次置业多为改善性需求，投资性需求往往是多次...
一、无辜的个人与病态的社会
在社会学的视角下，个人几乎是无罪的，人的大部分行为都可以从社会因素找到归因。所以虽然不能容忍的海藻们或者给孙子孙女买豪宅的爷爷奶奶们虽然刺激了奋斗的草根们敏感的神经，但是我们不应该对他、她或他们颇有微词。一个现代的社会必然是一个多元的社会，一种成熟的市民必然有包容开放的精神。城市的特点最重要的是异质性，我们主动或被动地总能容忍与我们不一致的人或事。
然而，每一个社会总有其主流价值观，这是其思想健康的标尺。一波又一波喧嚣的拜金主义浪潮、丈母娘推高房价论、儿童房东大军都在丈量着我们社会健康的尺度。我们发现，病的不是某个人，而是这个社会。所以，在人群冲突时...
“房二代”之二：遗产税比物业税更可行有效控制房价
此前一文谈到房二代的规模化（阶层化）、低龄化是社会不公加深的体现，对这一现象滋生的问题着实令人担忧。房二代数量急剧扩大，年龄越来越小，不劳而获的群体在快速增长，有违普遍意义上的公平正义，也不利于一个国家、民族健康价值认同的养成，这一现象必然越来越引起人们的关注，引起社会不安与冲突。
对房地产市场来说，越来越多的有钱人直接将财产转移于“房二代”，并将此作为资产保值增值的手段，增加了房地产市场的投机性，也是房价居高不下，普通民众买房难的一大原因。所以“房二...
“房二代”阶层化、低龄化是社会不公加深的表现
随着社会变迁和人口结构的变化，“二代”已经逐渐盛行开来。改革开放以后富起来的人群子女长大成人，形成了独特的群体“富二代”，引起社会的很多关注；官员子女子承父业者有，被称为“官二代”；久居乡村的农民或进城打工者，其子女逐渐也逐渐成长起来，现在中国的农民工中新生代农民工（80年以后出生）已经有上亿人，在城市里被称为“农二代”、“穷二代”。“二代”已经成为一个广泛影响的社会现象，并称为影响社会不安和不稳定的社会问题。
最近几年房地产市场...
市场尚未充分回暖，有些手头有些积蓄的市民已经蠢蠢欲动了。最近一部分自住兼投资人群正在逐渐进入楼市买房，他们往往拥有一定量的资金，购买房产一方面是考虑升值，但主要是为了保值。也就是说不完全从投资收益的角度出发，如果升值多了可以出手；如果升值不多，也可以考虑自住。这类购房者认为，近期市场有一些降价的趋势，有的价格确实也有下调，如果看到合适的保值产品就可以购买了，不一定非得抄底。对这样的人群准备持币入市，笔者有建议要提。
一、客户的再定义
按照客户从基础到高级的层次来划...
50万前，南京汤山已有人定居，与北京人一起开创人类文明；
2480年前，吴王夫差建冶城，南京开始中国第一批建城史；
1840年，中国近代史的开端，中国第一个不平等条约《南京条约》在南京下关江面上签订，至今静静陈列在朱元璋曾经阅兵的狮子山脚下；
1929年，国父孙中山先生逝世一年后，国民政府举行盛大的奉安大典，迎灵大道从津浦铁路对过的下关码头直通中山陵（中山北路——中山路——中山东路），如今的林荫大道也是最负盛名的民...
新城概念近年来愈发成为市场炒作的热点，国内大城市新城开发的成功经验与财富效应，激起了人们对于“新城”更大的好感，对于新城的房地产也有了更高的期待。
新城，顾名思义，是新开发建设的城区。在城市化的浪潮下，城市人口的急剧增长，环境承载压力增大，新城开发似乎是一个不可避免的趋势。以南京为例，从上世纪90年代末起城市建设与房地产市场开始逐渐走出城墙，然后到2000年开发的主城附近的河西龙江、城东等，再到2004年开始以十运会为契机，以奥体中心为核心的河西新城开发。在举全省之力办全会的指导下，在强大的制度保障和物力支持下...
调控以来的降温似乎正在被打破，最近不少一二线城市出现了一些看似回暖的情况。北京7月份成交量开始回升15%，个别楼盘房价上调10-20%，南京有些楼盘也取消了优惠甚至小幅上调价格，销量有所回升。广州、上海的成交量也有回升，杭州成交量甚至环比上月上涨两倍以上。甚至有的开发商开始逆市高开，彰显市场强势回暖迹象。作为市场预期的反应，地产股近期的走势也明显强于大盘。一线地产股万科、保利等近一个月都有不错的表现。
于是有人惊呼：市场已经回暖！这种论调似乎正在发酵之中，并且对不少购房者产生相互促进的影响。笔者不禁要问：调控已经...
在新浪乐居举办的2010年中国经济与房地产高峰论坛上，郎咸平对我国的房地产市场进行了把脉。经过一番诊断之后，他认为我国的房地产市场就如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发。在这样的形势下，郎咸平为我国楼市开药方——只有“重庆模式”才能很好的拯救中国房地产。
郎咸平所说的“重庆模式”在6月12日由七大部委联合推出，它的优势在于通过系统工程解决了房地产问题。“重庆模式”的工程包括三部曲：第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100到200万人的居住问题。第二，从明年开始陆续引入300万农民工进城给...