作者文章归档：沈锐培
番禺垃圾焚烧发电厂项目引发了番禺居民的强烈反对，有媒体报道今天近2000市民高举“反对垃圾焚烧”标语到市政府表达诉求。笔者首先十分支持番禺居民捍卫自身的生存权利，也喜见广州市民公民意识的增强。不过笔者想问一问，“反对垃圾焚烧”是反对“垃圾焚烧”这种垃圾处理方式还是反对“将垃圾焚烧厂建在自家旁边”？如果垃圾焚烧技术不达标，达不到环保的目的，笔者举双脚反对，但如果抗议的目的只是要让垃圾焚烧厂搬迁的话笔者不敢苟同。
如果现在的选址人口密集的话，垃圾焚烧厂搬迁只会搬往人口相对较少的郊区，但是在广州这样的大城市，再郊的郊区也有居民。笔者不讨论运输成本问题，也不争论谁污染谁负责的问题，笔才想...
2006年广州市楼价开始进入上涨快车道，06年市区过万的住宅可谓稀有，然而09年已进入2万元时代，三年多的时间价格已是翻了一倍。然后从2006到2009年，广州市民收入不但没有番倍，算上通货膨胀工薪阶层没有多少人觉得收入在增长。60万是工薪阶层比较能接受，接下来就看看60万在2006-2009年购买力的变迁。
2006年：60万能买市中心高档电洋房
2006年广州一手均价不到7000元/平方米，满堂红提供的数据显示2006年广州二手住宅均价4500-5000元/平方米左右，一套80平...
“09年中央经济工作会议”对房地产的表述有两点，分别是第二条“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。”以及第六条“要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。”并没有提及要对房地产进行调控。所以不少人认为政府明年仍会扶持房地产，相关优惠政策将将继续执行。
不过在14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”，而不是“国六条”、“国八条”所说的“稳定房价”。紧接着17日五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通...
一、2009年最突出表现的板块
成交均价最高板块：
1、09年成交均价最高的板块是珠江新城板块，满堂红成交数据显示11月均价高达18967元/平方米，比全市均价9640元/平方米高97%，接近1倍。其中铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光成交最为活跃，另外中海花城湾、星汇园、金碧华府、利雅湾、南国花园等豪宅也颇受买家青睐。09年楼价回暖，豪宅成交量大增，买家看中的是珠江新城物业的升值潜力以及豪宅抗通涨的能力。
2、均价排名第二的是滨江东板块，满堂红成交数据显示11月均价高达14258元/平方米，比全市均价9640元/平方米高48%，接近一半。其中海珠半岛花园、嘉仕花园、蓝色康园...
过去一月六调楼市
1. 2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
2. 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
3. 2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
4. 2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。
5. 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
6、2010年1月13日，央行意外上调存款准备金率0.5%。
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昨天，国务院如开常务会议要求：新对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的１.１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。该政策看似9·27，更胜9·27，二套房首付由原来规定的4成提高到5成，而且明确以家庭为单位（07年12月出台的细则才明确以家庭为单位），力度是过往两年来最大，笔者认为此次中央针对目前楼市重症开的一剂猛药。
重拳之下却“留有余地”
“4·15新政”出手很重，不但针对多次置业者（购买第二套及以上），...
4.15新政出台对市场影响不小，但决定新政对市场的调控能力还要看对二套房的界定。而昨天银监会相关人士表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化，调控力度之大，政府决心之大可谓史无前例，中国楼价最终还是总理说了算！
近一个星期政策一个接一个，环环相扣，内容明确，表述清楚，一改以往欲盖弥彰，欲言又止，欲说还休的态度，这次是目的明确，强而有力。可以说这次中央是动真格，调控势在必行，不达目标不罢休。今年楼市走势应该是十分明朗了，结果会是量价齐跌，而且价格下跌的时间要比2008年调控时来得...