作者文章归档:尹卫红

1969年出生 硕士 副教授 研究方向:土地利用房地产开发,主持“金网络-燕京房地产信息平台建设”等十几项课题,发表“基础设施对北京市商品住宅开发布局的影响”等十篇论文。

幼童一样的房地产业?


孩子病了,增加了我与他接触的机会。
孩子还小,看着他不成熟的种种表现。。。
 
1949年,社会主义新中国成立,
1956年,工商业社会主义改造,公有制成为社会主义房地产的主体,
。。。
1979年,四城市房改试点,全价售房,。。。直到1991年,有了国务院《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》,。。。1997年,取消福利分房;
1982年,深圳开始收取土地使用费,
1994年,《中华人民共和国城市房地产管理法》通过,明确了国有土地有偿、有期限使用制度,
 
看美国的房地产周期研究,数据有1919年的,也有1946年的,
日本的,从1950年代开...

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二手房市场成熟了吗?


今天,参加大地顾问二手房市场部成立暨旗舰店开业庆典。
 
 
 
  印象中,大地顾问是一家谨慎的专业房地产代理机构,每做一件事情都务求做到最好。这样的公司终于也进入到二手房领域,让我再一次关注二手房市场的成熟度。
现状:
引用合富辉煌尚文生的观点:二手房市场广州已经很成熟了,上海也蓬勃发展,北京好像刚刚起步。
现状与问题:
2005年暑假进行了北京居民1万份问卷调查,一个统计结果是户均建筑面积79平米,人均29平米,毋庸置疑,目前北京已经形成巨大的存量房容量;
然而,存量房资源不能进入市场,就是社会资源的极大浪费,也是房...

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坦诚与沟通-房地产暴利与非暴利的N个PK理由之总结


关于房地产暴利与非暴利的理由大家已经说得非常多了,我认为主要这么几个方面:
技术层面:这是我们做实际计算工作中常碰到的。属于微观的东西,理应是衡量实际暴利与否的基础,可惜由于行业的复杂性,有的时候很难说清楚,有的时候不愿意说清楚。有的人愿意理解,有的人不愿意理解。
投资层面:属于偏宏观的东西。资本追求最大价值。我想市场经济下谁都不会否认这个规律。假使资本可以自由流动,也包括政府尽量消减各种壁垒,任何一个行业的暴利都不会维持较长时间的。
社会层面:民众更关心的,是社会的公平,是对暴利带来的不公平的感觉的愤怒。房地产暴利问题与房价、富人区等,都是社会问题的一个映射。开发商、政府部门、购...

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北京土地学会取来的好东东


今天参加了北京土地学会2006年工作会暨学术报告会,在一大堆丰收成果中,摘出top3吧。
1.《北京市房地产年鉴2005》--是吾等作研究人员的最爱,尤其像俺这样偏好数量方法模型的,没有数据简直一句话也说不出!粗粗一翻,土地出让情况、商品房销售、存量房成交,真让人忍不住联想一下市场状况。尤其让人高兴的事,还有不少分区域的数据,一直关注的空间分异规律,也可以就此探讨探讨了;
2.领导的视角--安家盛局长虽然讲话不长,但提出了多个思考问题,例如建设部提出重视普通商品房是什么内涵?建设社会主义新农村具体到征地保护,土地管理与北京人口资源环境关系,等等,真让人觉得领导还挺会出难题的;
3....

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房地产市场冷暖自体味


目前房地产市场是冷还是暖?
不说暖没有道理:销售火爆,地块高价拍出。。。
然而,作为消费者,我无奈:价格这么高、还是这么抢,我的居住梦想何时圆?
     作为开发商,我冒汗:缺土地储备、缺资金链条,我明天的项目在哪里?
作为政府土地部门,我委屈:纵然24小时工作,储备的地块怎么能眨眼间整理上市?
作为代理服务公司,我心焦:僧多项目少,销售难度降低,我的饭碗在哪里?
作为房地产研究机构,我,我,我只能雾里看花了。。。

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教师节、鲜花&90平米住宅 ---当一切都成为了习惯


    昨天几乎上了一天的课,然而,下午从教室走出的时候,没有觉得累,反而觉得美滋滋的   --- 因为手里捧着一大束学生送的鲜花!

不太熟的同事看见了,也上来啧啧称赞:“这花可真漂亮啊!”。“学生送的。。。”,又是止不住的喜悦。

一路上都是美美的,快到儿子的学校了,忽然想到,也替还不太懂事的孩子补上这一课吧。

匆匆来到附近的花店,除了康乃馨,竟然找不到更合适的花种了。“对不起,太阳花没有了,哎呀,剑兰也缺了。。。”

“今天为教师节买花的太多了。。。”,卖花小姑娘很会说,手脚也利索,马上又给我搭配了几款,“还不错,...

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房价该冷了,居住该热了--新浪博客有感


 

无意中注意到新浪地产博客的人气文章排行,无论一日、一周、还是一月,房价、房价、还是房价。。。

而且从业十年来,印象中也是房价年年谈、月月谈、天天谈。

房价是房地产市场的唯一热点么?

 

毋庸置疑,价格是我们最关心的。

但我们买房是为了什么?就是为了计较如何花出去一堆钱么?

 

几天前有个同学打来电话,咨询在他孩子幼儿园附近如何租到房(注:附近已经无任何新项目销售)。

这个同学买房的时间并不长,然而,从去年开始考虑孩子上幼儿园的问题时,他就几乎立即摒弃了他的准新房 --- 因为附近没有合适的幼儿园。

相比起来,另...

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丁肇中与市场研究


这学期讲授《市场调研方法与实务》课程,为了让学生对实际工作有更多的认识,请来了从调查员做起,然后做督导、市场研究,现在独立从业的丁悦平硕士。

由于机会难得,我自己忍不住频频发问,受益匪浅。。。

丁悦平是个心直口快的人。在讲到市场研究在企业中的地位时,我担心的事情发生了:“市场研究在企业中几乎没什么地位”,“市场研究被看成是企业的花钱部门”,“销售部门、营销策划部门是企业的直接效益部门”。。。

呀,这样说来,同学们会怎么想?我教的市场调查和研究还有什么用?我怎么劝他们还要学习呢?

急中生智,想起昨天倾听的丁肇中先生的一番话来。

昨天上午在人民大会堂,参加2006中...

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医院的包子与城里的房子


 

家里人生病住院,忙乎了一天一夜。

清晨到了,病情似乎也稳定了下来,忽然想到,该吃些早餐了。

不敢远离,便直奔昨天已经注意到的似乎规模还挺大的医院的小卖部。

本来想也就是买包方便面,但一进去就发现热气腾腾,两三口大型电饭煲上熬着热乎乎的小米粥----赶快来一碗!再来个煮鸡蛋、包子,非常之心满意足。

刚开始的进食,颇有些狼吞虎咽状,待最后的一个包子还在盘中时,便不慌不忙,颇有了一些遐想出来。

这首先想到的,便是这顿早餐的价格一小碗小米粥、一个煮鸡蛋和二两包子共4.8元,大概是学校早餐的一倍,比起普通街头早餐,大概也要贵50%以上。

因此,便...

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