作者文章归档：郑长胜
随着房产新政的陆续出台，不少房地产商开始将目标指向商业地产投资，在分割销售和整体出租的选择中，后期经营管理水平成为对开发商最大的考验。
商业地产新一轮投资热升级
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)认为，商业地产新一轮的投资热潮与房地产商从住宅市场撤离有关。
广州保利房地产集团营销中心的李晓明认为，房地产企业开始关注商业地产，并不是对商业地产的预期有多高，而是在寻求一种资金的结构平衡。商业地产的开发周期长、投资风险大，但可以获得长期稳定的现金流，使企业的资金结构更加合理。
另外，国外投资者看好商业地产的前景...
应该说金辉的十年起步是在整个中国房地产政策明朗的前提下，所谓明朗一是指中国住房体制改革，从计划分配的住房模式，转化到市场经济的前提下，进入房市轨道；另一方面，市场购房按揭模式的建立，为整个中国楼市的发展起到了推波助澜的作用，也让市场化进程具备了应有的条件。在这样一个大环境的影响下，福州涌现出非常多本土的开发商，整个福州房地产也进入了初成阶段。 2001年后借助于政府在城市规划上、发展方向上做出的这么一个强有力的指导思想和发展目标，金辉地产确定了向东区发展的方向。进入东区短短两年，连续四个项目推出，近30万平方米的开发量上市，无论是项目规模形象上，还是公司宣传口径上，...
中国房地产行业的发展是与二十多年的市场化改革的历程相一致的，从经济热点和效益回报等角度看二十多年的市场化改革，就是放开一块热一块，排浪一般成就一批企业，是一个暴利递减的过程。市场化程度的加深，始终是三个方面合力的结果，供给方与需求方的不断斗争，形成制衡和政府规制的加强，将市场引向成熟。市场成熟可由以下方面来判断：一是市场信息透明，卖方主导市场；二是政府规制加强，市场由乱而治；三是暴利时代结束，平均利润率形成。
市场的成熟给房地产企业既带来机遇，也带来挑战，特别是运作机制尚未转化的国有房地产企业，政府的非市场化的扶持在递减，将面临前所未有的挑战。在比较成熟的市场上，因房地产行...
随着政策的调整，中国的房地产业面临着激烈的国内竞争和国际竞争。激烈的竞争使产品至上的开发理念逐渐成为房地产商的共识，开发商日益重视品牌的价值。同时，品牌也成为购房者选择的重要因素，一个有影响的品牌可以征服消费者，取得越来越大的市场份额，而非名牌商品在名牌商品的压力下，往往不是被挤出市场，就是在滞销—降价—更滞销的恶性循环中挣扎。 品牌作为一种无形资产，它体现了房地产企业的综合实力、企业文化和社会信誉。在房地产市场中，品牌不仅是不同楼盘的标识，更多是营销价值的载体。特定的品牌往往代表特定的楼盘品质、楼盘风格、服务水平等单面的资讯，这些资讯逐步被市场广泛了解和接受，并在消...